【30页】绿城颐乐养老社区项目可行性投资论证建议报告.doc文档推荐下载

健康水疗馆温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备健康水疗中心。

文化艺术坊邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产学习机会，形成浓厚文化氛围目录第章前言第节项目可行性研究结论投资环境可行性结论二市场可行性结论三项目本身可行营模式。

自住型老年公寓，陪助型老年公寓，特护型老年公寓，经典案例法国老年公寓特点酒店管理。

工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，财政审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金有效使用。

严老年人口为万人，周岁老年人口为万人，周岁老年人口为万人，周岁老年人口为人，岁以上老年人口为人。

其中岁老年人占老年人口总数。

按照全国老年人口递增速度国家公布平均数据和保定市总人口自然增长率便于建设园林化生活环境。

目前该项目最为理想拟建地址已选定。

总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局根据福利服务中心功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

总平面布置该项目区东西长米，南北长米市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展重要任务。

打破传统单养老模式，实行家养老为主，社会机给水为了提高消防给水可靠性，在项目区内建有地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为自来水，以供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼门诊部康复中心活动中心设置室内消火栓，间距不大于米。

消防水源消防水源取自县城供水管网。

灭火器配置按规范要求配置。

电气公寓楼了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。

近年来，随着社会经济不断发展，和我国老龄化不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注新领域。

因此，如何借鉴国外先进产业发展模式，找出条多元化发展新途径，是保证在统，配套排风扇台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于保定市区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己需要选择长住或短住。

老年住宅社区养老社区是在传统养老模式基础上产生种创新型养老模式，它是依托大型中心城市辐射而建成具有卫星城性质全龄层塔楼部分设计理念与意象二塔楼规模及功能三酒店四酒店式公寓五外观色彩与材料六结构形式七其它要求第七章室内设计第节住宅部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二对本项目建议三样板房四大堂等公共部位五装修要求六精装修设计标准第二节商业部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二对本项目建议三设计范围四装修范围五其他内容后补第三节塔楼部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二普通为从市计生委得到数据测算，我市老年人口比例将持续提高，到年，预计全市老年人口将达到万人，占总人口采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础活动中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门房砖混采化服务型养老社区，实现了人性与专业亲情与服务完美结合。

经典案例台湾长庚养生文化村特点配套齐全，建设社区以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，建成了全球最大银发地产区。

是社区，又像医院是医院，又像社区，这就是台湾最新推出房地产概念养生文化村。

集养老医疗生活娱乐等功能于体。

养老产业发展趋势养老设施功能全龄复合化我国传统养老设施功能单，仅能满足老年人生活基本需要。

随着社会不断发展和人们生活水平日益提高，老年人对养老设施要求也日渐提高，因此，养老设施功能也必然向着养老医疗康体休闲娱乐等复合功能方向发展。

为老年人提供健康，舒适社区大环境，实现真正意义上老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。

而配套服务设施大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。

经典案例英国老年社区特点配套设施齐全全龄化大型老年社区英国老年社区建筑规模大，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上。

具品，通过项目成功运作，形成市场轰动效应，树立温州地标性建筑和城市名片形象，巩固和提升合作双方品牌效应，实现共赢。

本产品策划书在详实全面市场调研基础上进行编制，通过对政策市场以及行业等相关基础参数了解和把握，为本策划书编制提供了客观参照系和借鉴案例，使产品策划思路能够在契合市场和需求现状同时具有前瞻性。

本策划书针对项目市场定位规划设计建筑设计室内设计景观环境设计基础设施配套设计物业管理要求经济估算等方面进行了阐述，提出了策划原则思路要求与标准，为绿城温州鹿城广场产品策划提供切实可行依据。

第节项目可行性研究结论投资环境可行性结论温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力城市。

近十多年来，温州市经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐雄厚，在十五这样个全新发展时期，可以预见，温州经济将继续稳步向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用第六章建筑设计第节住宅部分设计理念与意象二住宅分类与户型三各类户型功能布局四公共部位要求五建筑朝向与间距六建筑外观与设备七外观色彩与材料八结构形式九住宅底层商铺十物业管理及经营用房第二节集中商业部分市场背景二商业定位及设计理念三建设规模四各业态面积比例五建筑物层高六建筑立面七停车八电梯九中庭十人流动线十餐饮安排十二广场十三其它商业第三节超高层塔楼部分设计理念与意象二塔楼规模及功能三酒店四酒店式公寓五外观色彩与材料六结构形式七其它要求第七章室内设计第节住宅部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二对本项目建议三样板房四大堂等公共部位五装修要求六精装修设计标准第二节商业部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二对本项目建议三设计范围四装修范围五其他内容后补第三节塔楼部分周边竞争楼盘室内设计调查分析二普通酒店好发展前景。

鹿城广场所在江滨板块也将逐渐成为温州市高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论市场运行情况结论宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整虽然经历了年以来宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展，自住需求比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从年房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示，年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米，同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，们生活水平日益提高，老年人对养老设施要求也日渐提高，因此，养老设施功能也必然向着养老医疗康体休低。

常规物业管理服务收入老年社区物业管理收入结构针对老人专项服务收入老年社区服务供应及收费方式社区服务内容参照国内外现有老年住宅社区服务内容，针对老年人生心理特征老年服务应包括下列内容医疗护理方面医院诊所社区护理中心体育活动方面适合老年人各类运动如门球保龄球高尔夫等休闲活动方面如棋牌书画钓鱼等教育配套方面老年大学图书馆中介资源提供家政服务中心旅游服务公社会号召，保定市委政府也提出建设和谐社会要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福大家庭，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康成长。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

加快社会养老事业发展需要绿城颐乐养老社区项目实施后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。

项目建设必要性保定市老年人口结构和未来五年发展趋势，从年龄结构和城乡分布情况看，保定市老龄人口结构有以下几个特点是老年人口比例高。

截至年底，全市人口约万人，其中周岁以上老是农村老年人比重大。

截至年底，市区周岁老年人有万人，占市区人口，占全市岁以上老年人口农村周岁以上老施使用率将大大高于普通社区。

如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅如下例。

老年住宅与普通住宅会所收益比较普通社区会所收入万元老年社区会所收入万元注以居住人口为人社区为例，普通住宅会所使用率为，老年住宅为，会所费用元人年。

由于老年住宅会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通社区，同时经营成本也较普通住宅低。

常规物业管理服务