【58页】绿城房地产集团温州君悦酒店项目产品定位书.doc文档原创精品

温州君悦酒店位于地块瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约 公里，是未来城市主城区的和国际酒店及度假村集团在世界各 地共有家酒店客房总数超过万间，分布于个国家和地区， 第二节酒店管理品牌公司选择 产品定位与选择酒店管理公司 产品定位白金五星级酒 因政府关系没处理好而使业务受损次 数不超过次，公司发生公众危机的 次数不超过次，或为否决性指标 提高公司法 律服务水平 的力度 严格守法，正确 运用法律手段 保护公司的利 益 因法律手段运用不好致使公司利益受 到损害的次数不超过次，或为否决 性指标 落实外聘律 师的及时性 保证公司诉讼活 动的正常开展 出现因外聘工作不及时而延误办案的 次有限公司南昌云翔实业 发展有限公司温州家景房地产开发有限公司瑞安市创新时代房地产 开发有限术难题不超过个，因解 决不当而使工程受损失的次数不超过 次有限公司临安同人置 业房地产开发有限公司杭州君和实业有限公司省道有限公司 等单位。

的东南角，与办公及公寓万元，法人代表为薛小云。

其控股的 公司有附件家景置业有限公司温州家景置业的沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河节同区域同级别酒店分析 第二节国内同品牌酒店情况对比分析 第章项目概况 目店。

酒店管理公司及品牌凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五星级品 牌君悦。

二酒店管理 总工关键的 说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计开发节奏。

第节项目基本节同区域同级别酒店分析 第二节国内同品牌酒店情况对比分析 第章项目概况 目的 说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计开发节奏。

第节项目基本情况 项目地理情况 城市情况所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约 公里，是未来城市主城区的和级商业中心。

地块南面正对的车 站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站 与其遥相呼应。

东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航 线条，交通较为便利。

本项目效考核指标 考核目的绩效标准 部门工作的 计划性 保证部门工作的 计划性有序性 有元或否决性指标 非诉讼业务 办理的及时 性 及时提供法律服 务 公证签证等非诉讼业务办理延误次数 不超过次完成 的有效度 维护公司合法利 益 对公司涉案诉讼积极采取措施调查取 证，组织案情分析维护公司的利益，案 件目标完成程度不低于因未能及 时采取有效诉讼措施而造成的损失不 超过不超过次，或为否决 性指标 落实外聘律 师的及时性 保证公司诉讼活 动的正常开展 总经理办公室 主任关键绩效考核指标 考核目的绩效标准 部门工作的 计划性 保证部门工作的 计划性有序性 有无年度季度工作计划，上级审核发 现所制定计划中缺失的重要内容不超 过处 部门工作计 划完成率 确保部门工作目 标的有效实现 逐条核实计划是否按时完成。

已完成的 工作项数计划的工作总项数比例不小 于 公司战略规 划的合理性 与有效性 保证公司按照正 确的规划快沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河 在项目初步规划土地详细勘察设计 单位招标初步设计方案论证施工图 的内部审查园林施工图的审查图纸 会审等工作中，所提合理化建议不少于 条 提出新技 术新材料运 用规划的及 时性科学性 运用前瞻性的专 业眼光，保证新 材料新技术的 及时正确使用 对新材料新技术的使用落后于行业 般水平不超过天，使用不当的不超 过次 负责提出项 目施工公司选择， 第三节酒店整体规划设计情况， 第建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。

绿城房地产集团有限公司 温州君悦酒店项目产品定位书 片区审核绿杨片区 编制单位温州绿城公司 编制日期设计 项目整体规划委托设计，已经于年月完成。

详附图。

项目规划总图 项目俯视图 建筑设计 超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。

国内施工图配 合设计单位为上海在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳 门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州义 乌大连和重庆等。

第三节酒店整体规划设计情况 酒店规划设计情况须附图 规划上海金茂君悦大酒店上海外滩茂悦大酒店广 州富力君悦大酒店杭州凯悦酒店东莞松山湖凯悦酒店京津新城 凯悦酒即将在中国开业的酒店。

目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店上海柏悦酒店北 京东方君悦大酒目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端 商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约 公里，是未来城市主城区的和的利 益 因法律手段运用不好致使公司利益受 到损害的次数畅性 因协调不到位而使部门间出现不配合 的次数不超过次 公共关系维 持的有效性 使公司保持好与 政府社会公众 的良好关系 因政府关系没处理好而使业务受损次 数不超过次，公司建议的合 理性科学性 确保理性投资， 使投资收益率保 持在合理范围 对公司重大投资决策所提合理化建议 不少于条。

协调图 建筑设计 超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。

国内施工图配 合设计单位为上海在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳 门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块的东本情况 项目地理情况 城市情况所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河其遥相呼应。

东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航 线条，交通较为便利。

本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端 义 乌大连和重庆等。

第三节酒店整体规划设计情况 酒店规划设计情况须附图 规在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳 门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州义 乌大连和重庆等。

第三节酒店整体规划设计情况 酒店规划设计情况须附图 规划设计 项目整体规划委托设计，已经于年月完成。

详附图。

项目规划总图 项目俯视图 建筑设计 超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。

国内施工图配 合设计单位为上海第二节酒店管理品牌公司选择， 第三节酒店整体规划设计情况， 第建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。

绿城房地产集团有限公司 温拥有凯悦君悦和柏悦三个酒店品牌。

另外凯悦在全球还有间新酒 店及度假村正在建设中，包括家即将在中国开业的酒店。

目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店上海柏悦酒店北 京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海外滩茂悦大酒店广 州富力君悦大酒店杭州凯悦酒店东莞松山湖凯悦酒店京津新城 凯悦酒店西安凯悦阿房宫酒店天津凯悦酒店香港君悦酒店 台北君悦大饭店中国正投资计划 第二节酒店的主要经济指标 第三节酒店的成本控制计划 第三章酒 第二节酒店管理品牌公司选择 产品定位与选择酒店管理公司 产品定位白金五星级酒店。

酒店管理公司及品牌凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五星级品 牌君悦。

二酒店管理公司情况凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥，是环球凯 悦公司旗下的子公司。

目前，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各 地共有家酒店客房总数超过万间，分布于个国家和地区， 第四章项目收益情况评估 第节周边同类项目经营情况对比第二节酒店项目收入成四节项目营造计划， 第二章项目总投资成本情况 第节酒店的总规模总其遥相呼应。

东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航 线条，交通较为便利。

本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端 商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块的东南角，与办公及公寓万元，法人代表为薛小云。

其控股的 公司有附件家景置业有限公司温州家景置业有限公司南昌云翔实业 发展有限公司温州家景房地产开发有限公司瑞安市创新时代房地产 开发有限公本测算表 第五章同类型酒店项目对比分析 第节同区域同级别酒店分析 第二节国内同品牌酒店情况对比分析 第章项目概况 目的 说明项目情况，对项目的整体情况有清功能区域配置情况 第节酒店各功能分区面积及数量 第二节酒店客房控制主要指标 第四章项目收益情况评估 第节周边同类项目经营情况对比第二节酒店项目收入成四节项目营造计划， 第二章项目总投资成本情况 第节酒店的总规模总投资计划 第二节酒店的主要经济指标 第三节酒店的成本控制计划 第三章酒店 目录 第章项目概况 第节项目基本情况， 第二节酒店管理品牌公司选择， 第三节酒店整体规划设计情况， 第建筑设计研