【38页】崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目申请报告文档下载

小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关 二产业政策分析 三行业准入分析和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号 年月市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号 年月日 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地 二行业影响分析三区域经济影响评价审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 中公建不 低于总建筑规模的。

五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经酒店式服务公寓必须有酒店般完善的服务 酒店式服务公寓必须具有居家的氛围相对于酒店而言，酒店式服务公寓具有定的价格优 势。

与酒店式服务公寓的功能相适应，酒店式服务公寓在设计 和配套上具有如下特点 酒店式服务公寓寓所具有较大的空间，而酒店房间的 空间比较小 酒店式服务公寓配有设备齐全的厨房 酒店式服务公寓会配置完善的家用电器和家居化的家 具。

于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下图所示 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，号，同意由北京金第房地产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完市场环境 已经放量的小户型产品市场加上规限所导致的 中小户型产品将大量涌现，日趋激房贷利率仍然存在着进步的上调压力 国家对房地产投资行为的打击力度不断加强，二手房 交易成本进步提高 政策对境外个人或团体投资房地产的限制 国六条中关于的户型限制将中心规模和辐射范围的进步扩大 珠江新城总部经济的启动和深化 新领馆区的规划已进入实质性的建设阶段 珠江新城多个地标性建筑和市政公建相继落成。

风险分析 政策导向 目亦是该板块内目前唯的纯小户型项目。

政策导向 小户型设计完全符合国六条关于的户型 限制 倾向于小户型的各项优惠政策。

城市发展 琶洲会展在总价上的相对优势亦将随之放大 另方面，随着广州国际化进程的进步加快，境内 国际间的三居室套 中国大酒店五 居室套 二居室套 三居室套 四居室套 们的房产与今天越来越多的高品 质住宅公寓区分开来，开始广泛地使用公寓这名词， 般分为以下几类 住宅式公寓 酒店式服务公寓，如中信广场金亚花园新大厦 祈福华厦等。

性指标。

高尚地 段的含义不仅仅包括靠近，同时还意味着交通便捷 环境幽雅周边设施齐全等。

广州酒店式服务公寓竞争市场分析 广州公寓市场的分类 在广州，发展商为了把他是商务活动最密集最集中的区域，也是租用酒店 式服务公寓的客户活动最多的区域。

酒店式服务公寓作为 城市中的高端居住物业，吸引的是高层次的消费者， 位于高尚地段成为衡量物业标准的决定酒店式服务公寓配有设备齐全的厨房 酒店式服务公寓会配置完善的家用电器和家居化的家 具。

的建设阶段 珠江新城多个地标性建筑和市政公建相继落成。

风险分析 政策导向房贷利率仍然存在着进步的上调压力 国家对房地产投资行为的打击力度不断加强，二手房 交易成本进步提高 政策对境外个人或团体投资房地产的限制 国六条中关于的户型限制将进步加重小户型 市场竞争的压力 住宅禁商 返租型酒店式服务公寓的传播限制。

市场环境 已经放量的小户型产品市场加上规限所导致的 中小户型产品将大量涌现，日趋激烈的同质化竞争将 不可避免 年将是广州市酒店市场井喷的年，多间星级 酒店相继开业，将把众多的星级以下的酒店经营逼入 与酒店式服务公寓同质化的竞争行列，而纯酒店的经 营和服务相对酒店式服务公寓拥有绝对优势 周边成熟社区内中小户型的物业租赁将对本项目未来 的租赁市场 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和 五财务费用详见附表资金来源与运用表 六级土地开发建设单位总投资至五项之和 本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需 资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟 订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础 会发展第十个五年规划纲要提出要立足 首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历 史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机 结合， 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 快，其功能效 用日益明显。

本项目的规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划 的要求。

三专项规划符合性分析 北京住房建设规划年的要求落实国务院批复和实施北京 城市总体规划的原则。

按照做好四个服务的要求，处理好近期建设与远期目 标住房供应与需求人口调控与住房保障中心城人口职能疏解与住房空间布 局宜居城市建设与土地集约利用展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 区安华寺危改小区二期工新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政 等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。

北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足 首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，