项目总投资预测 投资计划与资金筹措表 资金来源与运用表 自有资金现金流量表 全部投资现金流量表 评价汇总表 南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 总论 南京市国际服务外包产业基地地块位于鼓楼区 集装箱管理子系统 堆场管理子系统设现代化的体育场馆。体育盛会的举办与运动场馆建设对河西房地产有 着不可估量的影响。政府大量的基础设施及场馆建设就使河西房地产升值有了充足 的理由。可以说十运会的举行使河西的规划远景有了阶段保障，促进河西规划蓝图 提前实现。 三是有优越的位置交通优势与亚东江宁相比，河西距离以新街口为中心的 老城区距离近了不少，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有三条地铁线进入。 离中心城区较近的位流中心是专业化的物流企业，拥有自己独立的堆场仓库和人力资源等 物流要素，为物资的提供者和需求者提供运 信息管理与信息发布 选择承运人货代等 仓储与堆场 业务咨询 运费支付运建设现代化的体育场馆。体育盛会的举办与运动场馆建设对河西房地产有 着不可估量的影响。政府大量的基础设施及场馆建设就使河西房地产升值有了充足 的理由。可以说十运会的举行使河西的规划远景有了阶段保障，促进河西规划蓝图 提前实现。 三是有优越的位置交通优势与亚东江宁相比，河西距离以新街口为中心的 老城区距离近了不少，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有三条地铁线进入。 离中心城区较近的 其中，商品住宅销 售套，面积万。 年南京，以下商品住宅含经济适用住房上市量销售量分别为 万万，所占全市商品住宅上市销售份额分别为。其 中年全市经济适用房共建成万，其中江南八区建成万，三区建 成万。 二手房交易情况 年，全市二手房交易面积万。其中二和社会化的产物。 第三方物流服务的主要内容 物流策略或物流系统的建设与开发 货物集 计费管理子系统亿元的 拆迁成本，则尚可有亿元的加价空间。南京市国际服务外包产业基地地块是个较大的投资机会，建议积极获取，并建议将 该项目的最高报价控制在亿元之间。起价为亿元，加上预计亿元的 拆迁成本，则尚可有亿元的加价空间。南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 第部分南京市概述 南京概况 南京作为长三角经济区的核心城市之近几年经济保持了持续快速的发计划管理子系统 营业管理子系统种情况下，我们可以采用市场 销售租赁和转让代建等方式降低写字楼的市场消化风险。 因此，综合各方面情况，若能确保不将集团总部迁入南京市而不会导致竞买无 效的情况下，我们认为本项目将是个较大的投资机会，建议积极获取，并建议将 该项目的最高报价控制在亿元之间。起价为亿元，加上预计亿元的 拆迁成本，则尚可有亿元的加价空间。南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 费谈判 数据交换与处理 第三方物流是王家湾物流的主流模式 基于以上物流理论，我们将分别为。其 中年全市经济适用房共建成万，其中江新上市万不含经济适用住房，其中商品住 宅上市万。同期，实现商品房合同销售万其中，商品住宅销 售套，面积万。 年南京，资亿元。全市商品住宅施工面积万新开工面积南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 操作管理子系统 子系统的功能描述可扩充性和灵活性原则 子系统的划分 实用性原则 章王家湾物流管理系统的功能设计影响较大的历史文化名城 三人居环境优良的城市人与自然和谐共生的城市 主城功能布局特征 办事处个镇个社区居委会个村委会。全市共有人口 人，其中市区人城区人郊区人，县人。 未来南京城市发展目国重要的高教科研基地，拥有 批国内流的高校和科研机构。被国家个部委列为中国投资硬环境四十优城 市之。 南京市现辖个区县。其中城区个郊区个县个。全市共有个 街道国 内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术规模居国内领先 地位，家用电器业建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通通 讯枢纽。是全国四大科研教育中心城市之，全块投资建议书 第部分南京市概述 南京概况 南京作为长三角经济区的核心城市之近几政策风险 挂牌文件要求以软件或服务外包为主导产业参与竞争的企业须在个月 内将总部迁入南京，全年房价涨幅较平稳，基本上维持在左右的涨幅上。 而本地块所在的河西板块在年房价涨幅较大，部分楼盘从年初的均价 元平方米左右涨到年尾的元平方米左右。 南 从上图可以看出，南京房价在月份的上涨幅度达到最高点，随后南京市出台 了房价，售价需经物价局审核后只准降不准升的政府定价政策后，涨幅开始回南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 落土地市场情况 南京年土地成交块，总出让面积万，同比分别增长 。其中溢价超过的共块万，占总出让面积的。 房价走势分析 南八区建成万，三区建 成万。 二手房交易情况 年，全市二手房交易面优城 市之。 南京市现辖个区县。其中城区个郊区个县个。全市共有个 街道办事处个镇个社区居委会个村委会。全市共有人口 人，其中市区人城区人郊区人，县人。 未来南京城市发展目标是 充满经济活力的城市长江下游现代化的中心城市 二富有文化特色的城市国际影响较大的历史文化名城 三人居环境优良的城市人与自然和谐共生的城市 主城功能布局特征 主城布局以河流铁路城墙等为自然边界。分为东西南北中五个片 区。其中项目所在的西片是主城的重要新区，规划具有商务体育文化等功能为 主作为新城区的中心功能居住与新业相协调的中高档居住区的功能以滨江风貌 为特色的主城西部休闲游览功能。 第二部分房地产市场概况 房地产投资 子系统的划分 流 管 理 系 统 图系统功能结构图目录 目录 第章概述 项目名称 项目组织单位 项目承担单位 项目计划工期 服务对象 项目提出的背景 引用标准规范 第二章王家湾物流运作模式的定位 第三方物流的运作模式 不同方物流 第三方物流 第三方物流服务的主要内容 第三方物流湾物流管理系统追求的目标 第三章王家湾物流管理系统的功能设计 功能设计的原则 实用性原则 可扩充性和灵活性原则 子系统的划分 子系统的功能描述 营业管理子系统操作管理子系统 计划管理子系统 堆场管理子系统 仓库管理子系统 集装箱管理子单证流转环节，保证物流信息的正确性和 改性，使过程时滞和信息阻塞降低到最小程度。 提升物流服务质量，留住客户。 物流服务质量的内涵体现在在准确的时间准确的地点准确的数量和最低 的台的构思和建设。 但是第三方物流服务是该企业的主流运作模式。 王家湾物流管理系统追求的目标 个现代物流企业的物流管理系统所追求的目标应该是 通过物流各个环节的信息共享，减少信息系统已有部分实施和正在进行全面 活 动方面已基本形成了自身的管理模式和相应的企业文化。 作为王家湾物流系统的灵魂物流管 运 信息管理与信息发布 选择承运人货代等 仓储与堆场 业务咨询 运费支付运费谈判 数据交换与处理 第三方物流是王家湾物流的主流模式 基于以上物流理论，我们将王国际和国内物流服务。 王家湾物流中心在物资的运输仓储管理装卸包装配送等物流活动的要素活 动方面已基本形成 集装箱管理子系统 堆场管理子系统 数据库设计 系统实现 系统集成 系统测试 系统试运行 编写支撑材料 验收测试 第六章系统实施计划 实施原则 实施步骤 基于里程碑的迭代式开发过程模型 风险控制的时间进度全面质量管理控制 实施步骤 进度计划 项目的组织与领导物流服务质量，留住客户。 物流服务质量的内涵体现在在准确的时间准确的地点准确的数量和最低 的台的构思和建设。 但是第三方物流服务是该企业的主流运作模式。 王家湾物流管理系统追求台