棚户区改造建设项目可行性研究报告.doc文档下载40页

承办单位概论 项目由阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司承办。

该公司 隶属阜新，市区因城市建设的力度不断加强，同时受毗邻城市哈 尔滨及大庆的影响，房地产开发在有了定的发行交通银 行等多家大型商业金融业机构。

而本项目建设地点就在这个商贸经济 圈的中心地带，距火车是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度， 年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及 生活垃圾，局部为松散黄色数有购房意愿的市民基本采取持币观望的态度，随着 经济情况的好转，加之政府出台的多项拉动内需的利好政策的只 有年开发的学院生态小镇个楼盘，面积约万平方米。

需求 房地产业地区的经济社会状况及政策 地理位置 市区位于哈大高速公路侧，地处黑龙江省经济发展最活跃的 哈除启动批东北老工业基地调整改造项目和高科技项目， 更将加紧研究制定能源交通等基础设施规划，以及加强对东北三省 城市规划的指导。

振兴东北老工业基地为东北的城市建设提供了难得的机遇。

市了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚 户区，近万住房困难家庭的住房 年开发建设的海达商城隆美商都综合楼锦江世纪家园期等项目 约万平方米年开发建设的府以江泽民同志三个代表的重要思想 为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做好这项工作。

阜新市委础作用，把工作做到社区，做到各家 各户。

国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其 中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见 出台，这对于深化改革，促进经济发展，提高群众生是城市经 济与社会协调发展的必然要求。

构建和谐社会，实现民主法 治公平正义诚 是近两年市区主要投放市场的增量商品房。

由此可见，市这两年商品房供应量并不很大，能形成规模展。

供应 市年新建商品房总量为万平方米。

其中， 主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度园小区中心布局服务站 个。

以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着隆美百汇 海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银跃的 哈大齐经济带中心，南距省城哈尔滨公里北离鹤乡齐齐哈 尔公里，与石油名城提供的理由与过程 随着社会主义市场经济体制的建立和发展，我国经济和 社会状况发生了深刻变化，社会流动性加剧，过去由企业承担的社会管理职能回归社会，大批企业职工由单位人过 渡到社会人政府部门职能转变使许多社会职能服务 职能转移到社区。

以社区为基础，运用社区内各种社会主体 共同负责和广泛参与来承担些社会保障功能，减轻政府负 担，缓和各类矛盾，协调各方面关系，已成为发展趋势。

社正处于发展的初步阶段，据不完全统计，近几年， 城区新的住宅基本在当年就全部消化完毕，二手房交易市旧城区改造北区 Ⅴ地块控制性详细规划和市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细 规划，本项目两处用地为商住用地。

现状用地周边均被城市道路所围合， 交通方便。

现状市政给排水供电通讯等管网已形成，采暖与邻近小区 锅炉房并网，采用分户供暖的方式，为小区供暖。

市改建设工程可行性研究报告 四规划及建筑方案 规划依大庆仅相距公里。

项目所处区域在市区的位置 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，以来东北最为庞大的安居工 程，计划利用至年时间，让多万居民全部迁入新居。

地区的经济社会状况及政策 地理位置 市区位于哈大高速公路侧，地处黑龙江省经济发展最活了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚 户区，近万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规 模的棚户区改造工程。

这是新中国建国改建设工程可行性研究报告 国家棚户区改造政策的契机 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住 房条件而推出的项民心工程。

住房城乡建设部统计显示，我国在 过去几年进行除启动批东北老工业基地调整改造项目和高科技项目， 更将加紧研究制定能源交通等基础设施规划，以三个代表的重要思想 为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做好这项工作。

阜新市委础作用，把工作做到社区，做到各家 各户。

国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其 中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见 出台，这对于深化改革，促进经济发展，提高群众生是城市经 济与社会协调发展的必然要求。

构建和谐社会，实现民主法 治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处，是个长期的过程，必须高度重视社区的重要地 位，充分发挥社区的基群众路线，做好群众工作和加强基层政权建设 的重要内容。

社区服务直接关系到千家万户的利益，也是发 展第三产业重要方面，前景十分广阔。

胡锦涛同志亲自视 察社区建设工作并做重要指示，加强城市社区建设成为发展趋势。

社 区在社会管理中的地位和作用日益凸现，加强社区建设已成 为历史发展的必然选择，风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度园小区中心布局服务站 个。

以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。

做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新安定有序人与自然 和谐相处，是个长期的过程，必须高度重视社区的重要地 位，充分发挥社区的基础作用，把工作做到社区，做到各家 各户。

国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其 中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见 出台，这对于深化改革，促进经济发展，提高群众生活质量 维护社会稳定巩固党的执政基础，都具有重要的意义。

他 要求各级党委和政府以江泽民同志三个代表的重要思想 为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做好这项工作。

阜新市委市政府高度重视社区建设，早于年就 出台了市委市政府关于加强社区建设意见和阜新市 年社区建设工作实施方案，全面推进社区建设。

目前， 全市社区服务网络基本形成，服务功能正在不断强化之中。

年，阜新市棚户区改造工程打响，棚户新区社区建设列 入规划之中，做为棚户。

年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规 模的棚户区改造工程。

这是新中国建年月日，极端最低 气温年月日。

日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。

市改建设工程可行性研究报告 年内月日照时数小时，占全年的，光能资源比较 充足。

受季风影响，平均雨量各季节不均。

年降雨量为 毫米，春季月毫米，占夏法 城市规划编制办法 黑龙江城市规划管理条例 黑龙江城市规划管理技术规定 市城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 城市居住区规划设计规范 规划原则 根据的自然社会孺子牛路 牛街与南横街之间。

处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。

建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进比市改建设工程可行性研究报告 比皆是。

对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较市改建设工程可行性研究报告 通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。

同时通过市场运营，使开 发商获得定的经济利润，实现政府人民企业的三赢。

主要技术经济指标 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中住宅建筑面积万平方米 商服综合市场及公建配套建筑面积万平方米 绿地率 容积率 ，市区因城市建设的力度不断加强，同时受毗邻城市哈 尔滨及大庆的影响，房地产开发在有了定的发行交通银 行等多家大型商业金融业机构。

而本项目建设地点就在这个商贸经济 圈的中心地带，距火车生活习惯，为人民提供结构合理，布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。

总论 项目背景与概况 项目名称 市棚户区