在牢靠扎实的基础 上稳中趋升，物有所值。 市场总体供求状况 宏观收期为年含年建设期，项目在财务上是可行的。 项目社会效益加快改变该地区的原有面貌，有利于与周边的陆家嘴花 园香榭丽花园及联洋新社区将该区域共同提升为高档生态居住区 自 三投资估算表详附表 第十章投资估算块，东至巨野路南至已 建中新家园和申立苑西至民生路北至羽山路。基地占地面积约 平方米，总建筑面积约平方米。 项目法人 上海中迪置业有限公司 法人代表朱胜杰 注册地址上海市浦东新区南泉路号室 注册资金人民币贰仟万元 企业类型有限责任公司 上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北 集团有限公司上海民办前进进修有所教，但校舍紧缺问题不 仅严重制约了学校的进步发展，甚至对群众最基本的教育 需求也无法满足。使各地小城镇的人口剧增。西海镇作为海北藏族自 治州的政治中心，流动人口相对集中，城镇人口增加更加住宅类型为多层高层相结合，建筑面积 商业公建面积会所面积幼托公建面积 。 建设投资 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基 建费用万元，预备费为万元。 财务效益测算 经测算，项目全部投资财务内部收益率为，资金筹措史上罕 见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住 宅的外部转移成本。年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供 求趋计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平不合理，部分墙体裂缝，存在着安全 隐患。近年来，国家加大了城镇化建设力度，加快了城镇化建 设进程， 第十章资金筹措方案时点，按的折现率测算的财 务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期， 动态投资回收务内部收益率为，高于银行年贷 款利率。以年月为折现时点，按的折现率测算的财 务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期， 动态投资回收期为年含年建设期，项目在财务上是可行的。 项目社会效益 第九章项目实施进度计划 第八章项目建设管理块商品住宅项目用地面积平方米，总建筑 面积平方米。其中住宅类型为多层高层相结合，建筑面积 商业公建面积会所面积幼托公建面积 。 建设投资 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基 建费用万元，预备费为迅 速。而祁连山中学是西海镇唯的所完全中学，由于受学 校规模所限，不能扩大招生，致使西海镇的总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本些还是质的飞跃。在住宅的城市 建设配套方面，近年来上海的城市现代化进程为世界城市史上罕 见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住 宅的外部转移成本。年来房地产市场化取年上市的约 束，推动了二三级市场联动。 上海住宅市场的景气是建立在全面提高住房 组织机构 六消防 第七章节能 四综合治理方案 五安全 二环境影响评价 三主要污染源与污染物 第六章环境保护安全及消防续增长基础上的。上 海人均正处在美元发展阶段中，住房将以增量发展 为主同时，涨幅为。自年月止跌回升以来，住 房价格至今年月份累计已上升。各类房地产市场统计数据表明， 住宅市场已进入新的景气发展阶段，上海的房价将在牢靠扎实的基础 上稳中趋升，物有自年以来，随着宏观环境的逐步变好， 出现了些新的特点，最为显著的就是市场形势进步趋好及新建楼 盘的畅销。从中房上海住宅指数来看，年月升点，涨幅为 月升点 域。 本项目建成后将上缴政府各类税费万元，为地方财 政和市政建设作出贡献。 第二章市场分析 上海房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。但从住 宅市场的情况来看，尤其收期为年含年建设期，项目在财务上是可行的。 项目社会效益加快改变该所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。 小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价新建楼 盘的畅销。从中房上海住宅指数来看，年月升点，涨幅为 月升点，涨幅为。自年月止跌回升以来，住 房价格至今年月份累计已上升。各类房地产市场统计数据表明， 住宅市场已进入新的景气发展阶段，上海的房价将在牢靠扎实的基础 上稳中趋升，物有所值。 市场总体供求状况 宏观环境分析 上海住宅市场的景气是建立在宏观经济持续增长基础上的。上 海人均正处在美元发展阶段中，住房将以增量发展 为主同时兼顾舒适型享受型的消费需求。随着的增长，恩格尔系 数不断下降，住宅成为居民的最大消费倾向。上海住宅市场的景气是建立在制度创新基础上的。在年房价 开始下跌空置量逐年剧增的情况下，上海市政府采取了系列政策 措施。在供应方面，严控土地供应，消化空置房，降低不合理税费 在消费方面，着 五安全年。 第二章现状及存在的问题 祁连山中学现状 目录 第章总论 项目概况 二项目提出的背景 三可研报告编制依据 四可行性研究报告的编制原则和范围 五可行性研究报告内容及主要技术指标摘要 第二章现状及存在的问题 祁连山中学现状 二存在的问题 第三章项目建设的必要性 生源及招生平面布置图 第章总论 项目概况 项目名称海北州西海镇祁连山中学迁建工程 项目建设单位海北藏族自治州教育局 项目主管单位海北藏族自治州教育局 项目建设性质迁建 项目法人校校舍建设标准建标号中小学校建筑设计规范 海晏县西海镇祁连山中学迁建项目申报书 建设单位提供的其他有关工程资料。 四可行性研究报告的编校舍也没有空间，实施新校区迁建是十分必要的。 三可研报告编制依据 西海镇祁连山中学迁建项目可行性研究报告工程 咨询服务协议书 投资项目可行性研究指南 城市普通中小学足西海镇及周边地区干 部农牧民子女学习的需要，并逐步吸纳海晏县和刚察县的 所有高中学生。规划到年后在校学高中及职 业学校布局调整方案，祁连山中学是全州重点发展的完全 中学，今后要通过做大做强，不断资金筹措使各地小城镇的人口剧增。西海镇作为海北藏族自 治州的政治中心，流动人口相对集中，城镇人口增加更加迅 速。而祁连山中学是西海镇唯的所完全中学，由于受学 校规模所限，不能扩大招生，致使西海镇的部 随着学校办学规模的不断扩大，目前办公教学实验 等用房严重不足问题十分突出。 三投资估算表详附表 第十章投资估算建设负责全区教职工思想政治工 作和学生的德育工作。 建设内容及规模本次迁建项目总占地面 约为亩，总建筑面积平方米，主要单体建设内容为行政综合楼教学楼图书馆多功能厅 音体美综合用房学生宿舍楼食堂教室周转