【ZK75页】松原市体育馆建设项目可行性研究报告.doc文档完稿

规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在 绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间 的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。

住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和将有利于充分发挥东北地区开展冰雪项目的优势，提高竞 技体育水平，形成冰雪项目的室内训练比赛基地。

随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，松原市现 有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。

通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。

地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设的城市建设水平树立松原市城市形象 提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将 起形象，提高 城市品位，完善城市功能的需要 体育场馆的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的 无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和 档次的提高。

原市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大 的动作。

建于年的前郭县民族体育场，由于当时的条件所 限，建设标准较低，设施较落后。

体育局原有田径训练场及其他 训练设施由于城市建设的发展已不复存设 施现状落后于省内其它兄弟城市，更大大落后于沿海同等规模的 城市，达不到国家有关规定标准，与松原市建设经济强市和现型的体育比赛和文娱商贸活动等，可吸大量的外 地人员来松原参观游览，从而带动交通商业旅游交通便利，地理位置优越。

基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。

董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新自然人控股。

经营范围 许可经营项目房地产开发销售。

般经营项目无 二经营年限 公司经营年限发展，同时也可以促进松原市对 外经济技术和文化的交流。

改善城市环境，塑造城市景观，树立城市推动松原市经济发展的需要 松原市体育馆的建设，可提高松原市的知名度和竞争力，通 过举办大技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市条件。

本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求原市 城市建设体现江城特色，抓好松花江两岸开发建设的发展战略。

松原市体育事业发展的需要 开发建设的必要性 城市建设发展和完善城市基础设施的需要 松原体育馆的建设，既完善。

住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。

优越 的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群的高 端物业。

三业态布局业态主要包括商业住宅等。

在商业业态上既规划了以精 品购物为主的主力店也规划了线形沿街商铺。

各种业态可以满足不同消费者的 不同需求，并产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划 道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环 发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之松原市体育馆建设地点临近规划中的带，是松原市城市滨江开发建设的重要节 点。

随着城市防洪大堤改道工程的完成和松花江二桥的建设，滨 江新区交通网络实现四通八达，共同构成了纵横交错的现代城市 交通框架。

无论从人流物流都为本项目的实施奠定基础。

体育馆的建设和开发对于拉大城市框架，完善城市功能，扩 大城市规模，加速城市发展有着重要的意义。

将成为建市以来， 松原市第二轮城市开发建设的前沿阵地。

松原市建设事业十 五计了城市基础设施，解决城市体育 用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入将越 来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响松原 市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动 无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和 档次的提高。

设 施现状落后于省内其它兄弟城市，更大大落后于沿海同等规模的 城市，达不到国家有关规定标准，与松原市建设经济强市和现代 化城市的目标极不相称。

随着城市规模的不断扩大，松原市体育设施落后的矛盾在，篮球足球速滑 举重乒乓球拳击，自行车跆拳道摔跤，柔道台球武 术，网球田径等项目均没有正规的室内训练比赛场所，市内 缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。

松原市的体育原市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大 的动作。

建于年的前郭县民族体育场，由于当时的条于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。

基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。

董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新自然人控股。

经营范围 许可经营项目房地产开发销售。

般经营项目无 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月日。

三项目建设单位概况 日经江苏省宿迁市工商行政管理局批 准注册成立，注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠号，法定代表人为 李金豹，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有 限公司金项目增资资金项目贷款资金 项目资金来源构成图 系列 第二节项目申报单位概况 泗阳宏的 面貌。

通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市条件。

本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综 合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造的改造，提升城市商业品 质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。

利用统整体的建筑群 体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中 心区形象时尚化都市化。

本 市印象。

但与新区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立的过程，反 转城市区域原有印象。

年限 公司经营年限为年，自年月日至年月日。

三项目建设单位概况 在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。

董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。

第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。

基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。

为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。

根据泗 阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构 明晰功能合理的现代化复松原市建设经济强市和现代 化城市的目标极不相称。

随着城市规模的不断扩大，松原市体育设施落后的矛孙中山先生在著 名的建国方略中，曾设想在松嫩两江交汇处建座称之为东 镇的中枢城，即今日的松原。

松原市原幅员辽阔，地上地下资源富集，风光秀丽。

资源富 集特产富饶。

素有粮仓肉库渔乡油海之美誉。

中国陆上 第六大油田吉林油田就座落在松原。

松原地处世界黄金玉米带 上，是全国重要的商品粮基地，盛产玉米大豆等作物。

松原地 处世界三大草原之的科尔沁草原和松嫩平原的交汇处，划确立城市建设要充分体现江城特 色，抓好松花江两岸开发建设，做到自然环境与人文景观交融和 谐的的城市发展战略。

到年，要围绕松花江景区开发建成 三条主要风景线和城区松花江两岸风景区，展示江城特色。

不远 的将来，体育馆及周边的滨江新区将成为展示松体为地上 三层，地下局部层，布臵设备用房。

训练馆全民健身中心位 于比赛馆南侧，底层与比赛馆连通，主体地上二层，局部四层， 椭球形屋面顶点最高处米，总建筑面积平方米，其 中 综合国力的象征。

同时，依平方米。

建设规模方案 结构形式建筑面积 拟定建设的体育馆建筑由比赛馆和综合训练馆组成，比赛馆 平面呈椭圆形，南北长儿米，东西宽米，建筑主人们更需要有个健康 的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动 日益成为人们关注的热门话题。

人们需要健康，健康离不开运需要 国运盛体育兴。

随着人们物质和文化生活水平的不断提 高，人们有更多的休闲时间和经济能力发商贸住宅区。

建设规模与目标 建设规模 松原币体再馆是规划总用地公顷的松原市体再中心主 体工程，位于体育中心