项目总投资估算 资金筹措 投资使用计划 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 财务与敏感性分析 项目盈利能力分析市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业 机会。 项目经济效益般，有定风险，特别是商业部分能否成功影响全局。 表项目主要经济技术指标 序号项目指标 占地面积 总建筑面积 项目总投资万元级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣公服务 功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都是 可行的。 总上所述，改项商业 地下层面积 总建筑面积计容积率面积 其中住宅公寓 商业 可出售住宅 可出售商业 地下层面积 总建筑面积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层 机动车泊位数辆不详 项目开结构形式框架结构 六容积率 七建筑密度 八绿化率 九停车位辆。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注 项目总用地面积 建设用地面积 道路用地面积 容积率 覆盖率 计容积率面积 其中住宅公寓 商业 可出售住宅 可出售商业 地下层面积 总建筑面积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根效益般，有定风险，特别是商业部分能否成功影响全局。 表建设手续正在办理之中 莲塘国威广场项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策项目用地正在取得过程中。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销项目名称总额万元比例 自由资金 银行融资 销售收入 总投资 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠 三角北上长三角南下闽三角西进的大通道。在年的国际金 融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委 市政府对十大体系提出的三个围绕，南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计年 年中竣工，其开发建设期为年，共个季度。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但 片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 场竞争趋缓。 项目建设进度 项目计划于年年 项目开发合法性手续 开发条件取得文件证号 企业法人营业执照不详 深圳市房地产开发企业资质证书不详 结论 项目用地正在转让过程中。 可行性研究结果 市场预测 积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层 增长 第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年上半年国民经济发展势头良好 全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶，达到，亿元，按可比 价格计 动态投资回收期年 贷款偿还期 注上表为住宅销售率为和商业销售率为的情况下的经济效益指标。 项目投资环境润总额万元 税后利润万元 成本利润率税前 成本净利润税后 财务净现值万元 财务内部收益率项目主要经济技术指标 序号项目指标 占地面积 总建筑面积效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 场竞争趋缓。 项目建设进度 项目计划于年年中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计年 年中竣工，其开发建设期为年，共个季度。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价，详见下表表项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 公用设施专用基金 合计 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。 项目总投资约万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资 销售收入，其中自有资金三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手 第章总论 项目概况 项目名称 申华平厂区 项目建设地址 国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处 项目建设性质 新建 项目主要建设内容 主要建设内容包括华平综合楼厂区及给排水等配套设施。 项目建设规模 包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积 件等 基础资料。 报告研究的范围 项目区人口社会经济调查 项目建设的背景及必要性 建设规模及工程方案 场址选择 环境保护 节能减排 劳动安全与消防 项目实施进度 项目投资估算及资金筹措项目财务，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。 设备用房，包括电梯机房变配电房等。 生产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房 第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。 技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 为用户提供多样化的选 择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家 和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路的建设，新 机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。 设备用房，包括电梯机房变配电房等。 生产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注