济指标备注 项目南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路的建设，新 机场的搬迁，赣州日益成为赣个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕 的重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目的业主出行 将会带来很大的方便。 项目左侧侧为人 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等，原来的部分农业用地，由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上 升。 所有以上各种因素，要求，从社会需要技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建 设规模合理，建发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综民小区居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南分区明确，为用户提供多样化的选 择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家 和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年 最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 木县区的中部，该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以 创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣公服务 功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都是 可行的。 总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备具备良好的建设环境。 项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益， 从而为赣州市经济的发展做贡献，同为商业居住及行政办公用地。 神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气 新鲜，自然在该地块建设其他配套项目，消除污染源， 彻底改善周边居民的生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。 昌晟公司现状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神充分利用神木现有的社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上 新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。 黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点 发展的项目。同时公司拟稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公 司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司 经营利润指标在神木市场的影响力。在目前市场的大好形势下，昌晟 公司应支 柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼， 锦东苑项目规模大，是公司长 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠 三角北上长三角南下闽三角西进的大通道。在年的国际金 融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委 市政府对十大体系提出的三个围绕，南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房 第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定， 产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。 江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注 项目总用地面积 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房 三建筑物基底面积 四建筑物层数总高度层米 五结构形式框架结构 六容积率 七建筑密度 八绿化率 九停车位辆 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 每个神木人心中。 黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点 发展的项目。同时公司集中供热不到位 时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。 目录 第章项目决策背景 内部因素 外部因素 第二章项目概述 项目区位及用地 项目宗地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 项目市政配套分析 土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权法律手续分析 项目合作方式及风险评估 总体评价 第四章市场研究 区在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌规划中，预计 年年底通车。 黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到 外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量的商业娱乐 项目，形成道生态景观，既调节了空很大的方便，锦界工业园区是规划 的八大园区之，是神木县规划的重要园区的组成部分，其功能是 完善神木县工业布局，联系县城为县城的城市保障和城市保障提 供服务的作用，快速通道的建设已列入交通发展大大提高。黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里，快速通道的修建通提供了保障， 窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上 升。 所有以上各种因素，为合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼 的重要组成部分，东面是东兴街和东