条件， 提升渔港的配套功能，将渔区城镇化建设与渔业产业化调整有机结 合，完全符合国家对渔业产业结构进行调整的基本政策，对促进当地渔业多元化和可持续发展振兴地方经济保障渔业生产和渔民 生命财产安全安置转产转业渔民提高渔民生活水平等具有重要 的意义，因此项目的建设是十分必要和迫切度 是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫切程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每个企业了多个 决策方案，供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价，财务内部收益 率期望值，财务内部年修造船能力为余艘。 陆域上有海产品加工企业家，冷藏能力为吨，速冻能力为靠的 保障。 因此，建设海头中心渔港正是解决码头泊位紧张，缓解渔船靠 泊压力，扩大港池停泊面积，改善渔船作业环境的有效办法，同时 也是确保渔民生命财产安全，提高渔船生产作业效率，促进渔业生 产进步发展的根本性措施。 项目的建设是安置转产转业渔民，保障渔民基本利益，推进 渔业产业案 土地最高 限价万 元 基本分析 内部收益 率 内部收率 期望值 方案的风险几乎是相同的，应该根据财 务内部收益率达到基准收益率的累计概率来最后定夺。 财以接受的土地最高限 价，以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大的风险元。此外，开发区政府工作效率高。由此得出结论该地块投资环境很好。 四报告编制依据和用途 根据苏园土拍第号苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告， 苏州市房地产业协会苏州市新天济评价软件，在深入研究拍卖文件和现场调查的基 础上，通过营销策划初步规划投资估算和经济分析，以及多方案分析论 多 个方案符合条件，则还需要进步通过财务内部收益率达到基准收益率的 累计概率和财务内部收，港口资源利用率低下。迫使大批渔船转移到山东 上海等临近省市停靠卸鱼，途中时丰富的海 洋资源为发展海洋产业提供了极为有利的条件，是全国重点渔业省 份之，为改善和丰富渔民生活作出了巨大的贡献。 江苏省沿海渔港长期以来由于没有专项资金，绝大多数建设较 早的渔港面貌依旧，公里，水深 米以内的大陆架总面积万平方公里，沿海滩涂面积多万 亩，内陆水域面积多万亩。全省自 明方案的风险很大，这种方案应该排除。当若干个方案的财务内部收益率 低于的累计概率都很小时，各的现状不样，基准收益率是不同的。 从表中选择内部收益率期望值基准收益率的方案。此时，可能有积，改善渔船作业环境的有效办法，同时 也是确保渔民生命财产安全，提高渔船生产作渔港港池 直未进行过疏浚，目前港内水深较浅，渔船只能侯潮进港，乘潮进 行靠泊作业。 港区范围内现有渔船修造厂家，年修造船能力为余艘。 陆域上有海产品加工企业家，冷藏能力为公路桥，下至 朱蓬口入海口，港池长米，平均宽为多米，港内水域面积 约多万平方米。港区内目前已由赣榆的土地最高限价风险较小，但获得土地的机 会越小。因此，决策者不仅需要勇气，更需要智慧。本项目评价提供的风险。用四个 指标来反映，即土地最高限价，财务内部收益率期望值加权平均值， 财务内部收为天按每天有雾就算天。 冰况 本港为常年不冻港。 相对湿度 年平均相对湿度为。 第章概述 项目概况 本项目为江苏省赣榆县海头中心渔港建设工程，工程位于江苏 省赣榆县海头镇龙王河入海口处。 项目承办单位是赣榆县海头港开发有限公司，单位法人代表为 ，单位地址在江苏省赣榆县海头镇。 承办单位现有各类管理人员和工程技术人员务内部收益率达到基准收益率的累计概率越大则成功的可能性越 大，但获得土地机会就越小。到底多大才合坐落 本地块坐落在苏州工业园区首期开发平方公里内的金鸡西岸，呈东西 向长条形，长米，宽至米。东临湖畔，湖边本地块界址 外，由园区政府修建湖滨大道及其景观北面与澜韵园别墅区隔河相望，河 道已修好，宽度米西面隔河为星港街，河道尚未修建。南面为规划道 路及用地性质与本地块基本相同的空地。本地块土地面积平方米。 湖滨大道及其景观西面河道及南益率达到基准收益率的累计概率成功的可能性，财务内部收 益率低于的累计概率导致损失的可能性。卖的房地产企业和提供贷款的金融机构参考。 五评价指标与决策方法 评价指标 土地拍卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最高限 价，以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大济评价软件，在深入研究拍卖文件和现场调查的基 础上，通过营销策划初步规划投资估算和经济分析，以及多方案分析论 证，提出了苏园号地块竞买的最高限价及其风险决策指标。供参 加拍地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科 技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势，组织市场营销规划设计工 程造价及经济评价等专业的知名专家，利用苏州铭星软件科技有限公司开发 的房地产开发项目经元。此外，开发区政府工作效率高。由此得出结论该地块投资环境很好。 四报告编制依据和用途 根优势 得不到充分发挥，港口资源利用率低下。迫使大批渔船转移到山东 上海等临近省市停靠卸鱼，途中时丰富的海 洋资源为发展海洋产业提供了极为有利的条件，是全国重点渔业省 份之，为改善和丰富渔民生活作出了巨大的贡献。 江苏省沿海渔港长期以来由于没有专项资金，绝大多数建设较 早的渔港面貌依旧，公里，水深 米以内的大陆架总面积万平方公里，沿海滩涂面积多万 亩，内陆水域面积多万亩。全省自然条件优越，水产资源丰富， 渔业生产历史悠久，海洋资源的综合指数居全国第四位，的国民生产总值，充分 显示了发展海洋经济的巨大威力。 江苏省渔港建设规划 江苏省是海洋渔业大省，有广阔的海洋与内陆水域，拥有吕四 海州湾长江口大沙等重点渔场，海岸线全长平均的速度递 增，九十年代以来，平均速度达到，海洋产业产值由年的亿元上泊压力，扩大港池停泊面积，改善渔船作业环境的有效办法，同时 也是确保渔民生命财产安全，提高渔船生产作渔港港池 直未进行过疏浚，目前港内水深较浅，渔船只能侯潮进港，乘潮进 行靠泊作业。 港区范围内现有渔船修造厂家，年修造船能力为余艘。 陆域上有海产品加工企业家，冷藏能力为公路桥，下至 朱蓬口入海口，港池长米，平均宽为多米，港内水域面积 约多万平方米。港区内目前已由赣榆县海头港开发有限公司在龙 王河两岸建成护岸米可供小型渔船靠泊，由于 明清时期已是政治经济文化较为发达的海滨小邑和重要商埠， 地理位置十分优越。海头港是赣榆县历史悠久的群众渔港，同时也 是江苏省五大群众渔港之。 海头渔港位于龙王河的下游，渔港上起国道年全镇水产品总 产值达亿元，渔业产值占农业总产值的以上。 海头镇得天独厚的自多万亩。全省自然条件优越，水产资源丰富， 渔业生产历史悠久，海洋资源的综合指数居全国第四位，丰富的海 洋资源为发展海洋产业提供了极为有利的条件，是全国重点渔业省 份之，为改善和丰富渔民生活作出了巨大的贡献。 江苏省沿海渔港长期以来由于没有专项资金，绝大多数建设较 早的渔港面貌依旧，航道狭窄港池淤积堤岸坍塌濒临闭塞， 且相应的配套设施已经满足不了渔业发展的需要，从而使产业优势 得不到充分发挥，港口资源利用率低下。迫使大批渔船转移到山东 上海等临近省市停靠卸鱼，途中时间长，生产成本高，水产品鲜度 下降，水产品得不到有效的二次加工，造成经济效益下降，渔民收 入减少。渔港建设落后产生的瓶颈效应使渔区经济严重受阻， 加强港口建设尤为迫切。 随着海洋和内陆捕捞业养殖业的不断发展，渔港基础设施建 设落后制约地方经济发展的状况迫切需要改变。为此，江苏省水产 ，以及多方案分析论 证，提出了苏园号地块竞买的最高限价及其风险决策指标。供参 加品价格及收入的概率分布如下表 售价分析表 表 产品项目加权 平均 售价及概率 独立 别墅 售价 概率 多层 住宅 售价 概率 高层 住宅 售价发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人 们向往的安家落户之地。 园区总体规划苏州工业园区是引建筑层数不低于层。 中高层住宅，建筑层数不超过层 地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半的用地须用于低层别墅用地。 套型分析 独立别墅基地面积平方米，建筑面积策划 土地规划用途 土地规划用途居住用地。 拟建产品类型及要求 独立别墅半独立别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口高度不超 过米。 多层住宅，案 方案二 方案三 方案四 内部收益 率的 累计概率 内部收益 率 内部收益 率的 累计概率 内部收益 率小于 的概率 况，湖滨大道城市广场已投入使用， 其余六大景观年之前全部开工兴建。该项工程总投资为亿元，施工 期至年。 环境中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注 重融合现代国际城市规划和开发建设的经验新特点，力邀国际知名大师参 与，编制设计了具备世界流水平的科学规划体系。同时，本着先规划 后建设和先地下后地上的指导方针，积极实施高标准的基础设施开度 是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫切程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每个企业了多个 决策方案，供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价，财务内部收益 率期望值，财务内部 目录 第章总论 第二章市场营销策划 第三章项目初步规划与方案优化 第四章项目实施进度计