心地带，随着五岔沟镇经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。突泉县高蒲 房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地， 最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为平方米。五岔沟商 业楼的建设对于改善镇容站，装机容量万， 有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网国道三条高速个机场组成的三 纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾雨水管网。 控制指标 项目总用地面积平方米 。在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。 建设规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。 项目建设目标 均坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产。公元年晋太康元年置县，年月经国 务院批准撤县设市。 年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康 作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈 的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准 大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园 林城市和省级文明城市。城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动 用户万户。基础设施的逐步完善将会电话万门移动 用户万户。基础设施的逐步完善将会极万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员络四通 八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字 电视信号已覆盖发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生活所必需的住 宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边 的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日 显重要。 二日趋完善的交通网络和基础设施 南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中的昆 明厦门高速赣韶高速公路规划建设的赣州韶关黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。 不久的将来，南康将形成由两条铁路两条加看中周边 的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日 显重要。 平方米，公寓 平方米。 项目建设目标 均好性使每户都有好浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。 控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。 项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景 点，如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥 景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙 陈赞贤烈士墓等。 南康市当前经济发展状况 年年南康市经济发展各项批标统计表 经济指标年 二日趋完善的交通网络和基础设施 南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建的经济发展将会出现大幅度的增长，城市化程度将大幅度提高。随着经 济的发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生活所必需的住 宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷 款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。 结合南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几 年南康市，年全 市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入 元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金 融机构存款余额年末全市金 融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款 余额 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全 高效经济耐久。 规划原则
重合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套 设施完备，是商业和居住建设的理想位置。 项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现 实意义。 二项目概况 项目名称 阿尔山市五岔沟商业楼建设项目 建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。 项目区的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定。执行的主要规范标准 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。 四建筑方案设项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文商业社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全 高效经济耐久。 规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列元，存差继续扩大。 结合南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几 年南康年至年又是个周期。 从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实 际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期， 年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年 年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提 前见底，即年年为第三周期下的影响。 禁止农用地转非农用地，暂停建设用地审批，提高项目贷款准备金率和房地产开 发项目资本金比例，将使房地产开发用地供应紧张，开发资金贷款收紧将会减少 房地产开发投资和房地产新开项目数量，从而影响市场的有效供给，促使房价进 步上涨，这对住宅小区的市场前景来说无量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业万，其中住宅销售面积，住 宅销售面积占销售总量的，表明南康市房地产业结构基本合理。 南康市商品房销售情况单位万元万 项目年年年年 商品房销售面积 住宅销售面积 占比 南康市商品房价格情况 南康市商品住宅价格总体讲还比站，装机容量万， 有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网国道三条高速个机场组成的三 纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾目和缺乏实际需求的房地产开发项目，同时也有利于 预期投资回报率较高的些项目配置到更多的资金。总之，加息后贷款利率的提 高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息的支出，理论上会 挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定的影响。但 经市场实际论证，这对南康市的房地产业影响不大，其，该市的购房户为 自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫非金属矿和地下