上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽 第章总论 项目概况及承办单位 项目概况 项目名称骏桥国际汽车超市城项目。 项目地点濉溪县刘桥镇。 建设目标本项目将建设成为个站式选购，条龙 服务的专业汽车超市城。 建设内容 能够提供更 多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动 经济复苏具有重要意义。为此，低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产 价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当联系，利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。 繁荣刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县 级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房及其 他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观 需要批新开发的房地产业，用于地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改 善。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租 赁市场，满足城市中等偏下收宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。基地， 矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采推行新 的用工制度，即用人不养人，充生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒 面积。建筑密度，绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈， 皖北地区汽车保有量多，销量大，需要个规模宏大的汽车 就学等，纷纷到市及县城购房居住，充分享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼建设中央和地方出台了系列房地产 开发优惠政策。 市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入轴 向。 完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公 路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，开，必将成为住宅市场的个热点。 年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地 产市地逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发 展。近几年来，住房消费信贷迅北地区的汽车交易额呈井喷式增长。但目前， 这地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足 不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为 淮北市提供处集汽配市场汽车用品市场汽车店 汽车快修区维修检测二手车交易市场汽车店展 示中心研发中心物流配送酒店住宿休闲娱乐等多 种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽 车主题综合体，从拆迁居民户的安臵。 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米公共租赁租房年度建设计划与用地计划，报市相关部门审批。十 五期间，经济适用住房每年竣工面积原则上不低于商品住房 竣工面积的。廉租住房公共租赁租房和经济适用住房建 设由县人民政府组织，可由政府确定的实施经济适用住房管理的 非营利性机构直接组织建设，也可按照市场化运作的原则实行项 目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应资质良 好的开发业绩和社会信誉。 政府保速发展起来，有力地支持了居民 房，成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三级市场联动效应民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到 个百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发 年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年， 全县国入家庭基本住房需求的重要举措， 是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然 要求。 当前房产市场现状 进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革 的推动下，以住较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒 面积。建筑密度，绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈， 皖北地区汽车保有量多，销量大，需要个规模宏大的汽车 市场。 工程建设方案 本项目总占地面积，约合亩。总建筑。本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力强化 汽车消费理念提升汽车品牌文化，以及城市竞争力进而 推动区域特色产业经济发展和繁荣。项目的建设是非常必要 的。 市场分析 我国体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽 车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入轴 向。 完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公 路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔 交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主要入驻工业企业家，其中规模 企业家，经形成了以机械制造新型建材和家用电器等为主 导方向的产业格局，并荣获中国最佳投资开发区中国百佳 科学发展示范园区称号。 城市规划为濉溪总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步 市场。 工程建设方案 本项目总占地面积，约合亩。总建筑 面积。建筑密度，绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内 容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套 生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒店办公 综合商业体 住宅 汽车超市 店 汽车配件 汽车用品 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率年房地产业超速发 年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年， 全县人均可支配收入在元之间的 家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭， 占年人均可支配收入在元之间的家庭，占。 人均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭数的。 县低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占以上的低收 入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房还有近的低收 入家庭没有产权房的若干意 见文件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完 善廉租住房公共租赁租房制度，规范深化经济适用住房制度， 大力推进旧城区改造，力争到十五末，实现城市低收入家 庭人均住房面积达到平方米以上，基本拥有或租住 真理。作为对国民幸福富有终极责任的中央政府，把居者有其 屋作为己任，是正义的顺乎民意的举措。其实世界各国政府 都把百姓居住当做头等大事，只是体制不同表现的形式不同。经 济适用房廉租房及积，下同以下的占，居民人均住房面积从不足平方 米扩大到了平方米，这是全世界过去余年城市化历史上 没有过的奇迹。 从安居乐业角度看。安居乐业，是古老的成语，不灭的 很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空合理有效使用县的土地资源。 坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服 务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精 干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体 素质和整体水平。 以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行 国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增 强企业的竞争活力。 二项目建设背景 解决能够提供更 多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动 经济复苏具有重要意义。为此，低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产 价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当套建筑 面积平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困难家庭全部 第章总论 项目基本情况 项目名称公共租赁住房项目。 编制单位县工程咨询事务所。 法人代表 联系人王文 联系电话 建设单位安徽口子酒业股份有限公司 建设