入工程收尾阶 段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼 为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾 阶段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层的 五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。随着五 星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同时提升整个项目的业态。该地 块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 第二章项目投资环境分析 铜山新区定位及规划介绍 地理位置 创办于年月的铜山经济技术开发区，从个县办自费开发的开发区 起步，年被批准为省级开发区。开发区规划面积平方公里，远期规划面 积平方公里，是江苏省苏北地区首批省级开发区之，紧临五省通衢的徐州 市。现已成为徐州地区对外开放的示范区高档住宅区，利用外资的集聚区和高 新技术产业密集区。 开发区严格遵循科学规律，融徐州主城区发展战略和铜山县城区城市发展规 划于体，按照建设现代工业区科教聚集区繁华商贸区高档住宅区的定位， 坚持高起点高标准富规划巧开发的原则，精心规划设计，体现特色，完善 功能，层次清晰，有序开发。开发区总体规划的功能定位为具有鲜明特色的 国际化现代化生态型的徐州南部主城区个以高新技术产业高科技企业 高科技人才为支撑的经济园个与国际惯例接轨与现代市场经济接轨的创业 园个人与自然和谐共生的城郊休闲旅游生态园个人居环境清洁优雅文 化气息浓郁充满生机活力的文化园。从而描绘出了以高科技和现代先导产州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁 宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英 才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力的城市，也是中国最具发展 潜力的地级城市之。 规划解读 徐州的战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发 展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核 心以绿化带相隔离以快速交通相连接的组团式城市结构。 双心以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心老城 区潘塘古黄河地区未来徐州市的新区徐州新区，也是城市的行政商务 中心。 五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。 本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 位于江苏西北部，苏北最大城市，兵家必争之地 苏鲁豫皖边区组成的淮海经济区的中心 五省通衢，水陆空交通枢纽发达 四县二市五区。面积平方公里，约万人 重工业城市 经济总量全省第 中国历史文化名城 世界最大岩体壁画汉风新韵 中国最大工程机械生产研发基地 中国大陆最佳商业城市 十大经济活力城市 中国十佳投资环境城市第二名 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域。 经济发展概况 徐州历年呈上升趋势，年为亿元，居全省首位。年 季度亿元，实际增长，城市整体发展良好。 徐州人均可支配收入 徐州历年城镇居民人均收入增加，年为元。年季度，全 市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，增速高于全省个百分 点。 小结 徐州市文化底蕴深厚，经济发展迅速，整体人民生活富裕，经济名列省内 前茅，是全国闻名城市。在全国地级市中徐州非常有发展活力，是投资者热衷 投资的区域之。年，年徐州被评为中国最宜居城市前名，城市居 民幸福指数也名列前茅。目前徐州人均可支配收入达元年人，社会购买 力强劲。而今徐州正处于城市化进程加速阶段，城市人口快速增长的高峰期， 居民住房的刚性需求比较强烈，并且铜山新区分布家高等院校及众多的职业 院校，流动人口较多，并且对住房的需求值也比较高。 第三章市场分析 徐州市土地市场情况 土地市场分析 年初以来，徐州土地市场供应较为稳定，但从供应土地性质可以看出，经营 性用地供应主要以商业办公文娱等性质为主，商品住房用地供应相对稀缺。 成交地块分析 受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单的居住类 用地供应转向商业商办文体娱乐等复合型商业地产供地结构转型。同时， 由于徐州现有的商品住房库存量及待开发量较大，不少开发商也开始转型商业地 产开发。该现象方面可以快速提升已有居住区域的商业配套水平，增强居住便 利性另方面，也可以实现市中心商业分流，打造城市副中心，进步优化城 市布局。但应当支出的是商业开发与运营难度相对住宅开发销售难度及风险较 大。 楼市分析 半年来，徐州商品房供需长期处于不平衡状态。年月至年月徐 州市商品房连续个月处于供大于求的状态，多数楼盘按正常开发周期于年底推 盘，而市场反映则较为冷淡。二月受春节影响，楼市推盘量较小，供求比首现下 跌。 第章总论 项目总览 该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积 为亩。 该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行 街风情酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园，总建筑面积约万平 方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民 币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在 铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路 线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司 策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承 包建设。年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前栋住 宅楼已售罄，部份期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。项目工程已进入扫尾 阶段。该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 这座唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成 为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。该项目是铜山县县委县 政府年城建八大类工程的头号重点工程。项目自开工建设以来，得到了县 委县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。政府边开工建设边办手续 的政策北京路开发管理办公室保姆式的服务相关部委办局简化办事程序 缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基础。南洋国际商城项目要做 成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物休闲娱乐 品牌特色条街高档商业住宅的个城市综合体，成为现代服务业的集聚示范 区。南洋国际商城的建设将是徐州乃至淮海经济区唯家拥有几万平方米 的配套设施齐全功能各异的商业综合体。 各地块开发情况如下 住宅区概况 项目住宅区总占地约平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地 带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项目主体地块相对，共 栋小高层建筑组成共计套住宅，住宅建筑面积商 业建筑面积，并配备个停车位，该区期已于年 月份正式交付使用，二期计划于年月份交付使用。 区概况 占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼 为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。该写字楼 的导入为铜山新区唯的高级的专业的写字楼。该地块目前的建设进入工程收尾 阶段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为 商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾阶 段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼 为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾 阶段，外立面已完成。 占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层的 五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。随着五 星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同时提升整个项目的业态。该地 块目前的建设进入工程收尾阶