南航碧花园项目可行性研究报告.doc文档24页全文免费阅读

南航碧花园地理位置及交通图 配套设施南航碧花园已配套占地区三期麓湖湾新别墅组团规划中别墅的建筑面积由至平方米， 别墅花园面积为至平方航碧花园别墅的建筑极具典型的欧陆风格，并融汇了亚热带 的新加坡式风情园林模式。

整个小区环湖而建，心公园和山顶公园等生活和娱乐设施。

平方米的幼儿园和大型生活市场已 投入使用。

规划中的区，现已得到花都区政府的 立项批准，预计二年六月份开始建设，二三年正式招生。

户型特色南乒乓球羽毛球攀岩 设施棋牌室，以及矿泉水直饮系统餐饮酒店音乐喷泉环湖长廊中 新机场只要分钟，武广铁路已经开通，广州市规划 中的山前大道北三环路也已完成勘测，今年即将开工。

自三角洲地区和 港澳地区，千吨级的船只通行无阻。

随着广州白云新机场的投入使用，在花都 区己形成了依山而造，景观开扬，中空大 厅设计彰显主人的尊贵与气派。

那湖的潋滟，山的墨绿，水的湛蓝，配上红 个现代化的水陆空立体交通网。

南航碧花园地处花都山前旅游大道，广清高速机场高速北二环高速面，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都规划 中的珠江三角洲轻轨交通网络将广州花都佛山南海顺德番禺等地连 成国际都市大区。

在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江是广州北大门，素称省城之屏障，南北粤之咽喉。

花都区是广州市的重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。

在公路方面，三条国道由北向南穿过区内连接广州。

在铁路方 山青水秀，林绿风爽，是块 纯天然的山水养生福地。

地理交通花都位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠 广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。

地理位置十分重要，是南北交通要 道，蓉嶂渡假区 是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园芙蓉峰芙蓉水库西山瀑 布通天河等谐共存。

功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。

就近期发展 而言，南官大道道路特征 第页 具有定的文化性，规划应体现城市的人文景观性特点。

大道以南路段属于 十里长街的景观协调区，该区段的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近大道 马铺路会展路相交，南段与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。

道路基本属性 道路性质城市主干道，规划宽度较现状道路有所拓宽，规划道路红线宽度 米。

系着新的商贸中心区它开始于优美的， 结束于象征城市未来的世纪广场，全长共公里，规划红线宽度为米，本次规划 改造为南官大道北段，长约公里，北段与腾达路相接，中部分别与富仕路较为集中，建筑密集，城市建设基 本饱和，改造难度较大。

规划改造范围 南官大道是老多层为主，空间较为宽畅，但 从道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段街发展的问题也开始暴露出来。

不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。

现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道。

第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业示系统布设等三 方面内容。

道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在南官大道街景整治中作为 试点先期实施 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观本属性 道路性质城市主干道，规划宽度较现状道路有所拓宽，规划道路红线宽度 米。

道路特征 第页 具有定的文化性，规划应体现城市的人文景观性特点。

大道以南路段属于 十里长街的景观协调区，该区段的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近城市新区，建筑要与新区建筑相呼应。

南官大道具有文化承接性的特 点，城市的新老建筑需要在这路段和谐共存。

功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。

就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。

发展存在多元化。

道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。

这部分商 业设施境和条件日臻完善。

在公路方面，三条国道由北向南穿过区内连接广州。

在铁路方 小区的影响。

住宅庭院绿化本小区的住宅庭院绿化较多，包括宅旁绿化和园艺，以 适量灌木和有观赏价值的小乔木。

道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮 阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。

公共设施规划 由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属感而且适合人居住 的小区，公建配套设施的规划至关重要。

小区多点集中规划配套文娱体育 商业购物设人 居住环境为主导的规划思想。

区规划特点 项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。

生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静，并充分利用这不可再生的自计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。

充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适提供创新的贵族豪门 双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。

项目理解 平方米的体育会所康体中心国家级跳水台标准游泳 池潜水俱乐部水上高尔夫灯光网球场篮球场然和人文环境相当优 越。

南航碧花园地理位置及交通图 配套设施南航碧花园已配套占地山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。

生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静，并充分利用这不可再生的自计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。

充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适价值的小乔木。

道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮 阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。

公共设施规划 由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属些热带树木，丰富小区的园林绿化景致。

在南面的外边缘，种上双 排的防护绿化树，防止噪音和汽车废气对为小区级绿化住 宅庭院绿化道路绿化。

小区级绿化整个小区采用草皮铺盖，即使冬日里也绿草如茵。

在风景中心种些大树龄的树木，以增加小区的供氧量。

灌林乔木交替种植， 并且增加与小区主 干道及宅间小路相接 ◇宅间小路分别进入各住宅的小路，路面宽度为米。

绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局场地内部和外部的自然环境，充分考虑地区气候文化特点，采用多景点布局而又突出重点。

既有宽阔的小区 级绿化，又有精细的住宅庭院绿化。

绿化系统层次划分为小区级绿化住 宅庭院绿化道路绿化。

小区级绿化整个小区采用草皮铺盖，即使冬日里也绿草如茵。

在风景中心种些大树龄的树木，以增加小区的供氧量。

灌林乔木交替种植， 并且增加些热带树木，丰富小区的园林绿化景致。

在南面的外边缘，种上双 排的防护绿化树，防止噪音和汽车废气对小区的影响。

住宅庭院绿化本小区的住宅庭院绿化较多，包括宅旁绿化和园艺，以 适量灌木和有观赏价值的小乔木。

道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮 阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。

公共设施规划 由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属感而且适合人居住 的小区，公建配套设施的规划至关重要。

小区多点集中规划配套文娱体育 商业购物设人 居住环境为主导的规划思想。

区规划特点 项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。

生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静，并充分利用这不可再生的自计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。

充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合项目名称南航碧花园 二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁， 选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临 天鹅湖，有着得天独厚的地理位置米，清式的全新欧式别墅设计，个新户型， 必将成为本社区最为高档的新型别墅区。

其中天鹅湖别墅提供创新的贵族豪门 双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。

项目理解 蓝灰不同屋顶色彩的异域别墅，在不同的时节构成了幅幅美妙的山水画。

因此，备受市场追捧。

区三期麓湖湾新别墅组团规划中别墅的建筑面积由至平方米， 别墅花园面积为至平方航碧花园别墅的建筑极具典型的欧陆风格，并融汇了亚热带 的新加坡式风情园林模式。

整个小区环湖而建，依山而造，景观开扬，中空大 厅设计彰显主人的尊贵与气派。

那湖的潋滟，山的墨绿，水的湛蓝，配上红 配套环区水上公园中心景观公园占地亩的 南航碧花园国际学校计划与美国麻省理工大学合办，现已得到花都区政府的 立项批准，预计二年六月份开始建设，二三年正式招生。

户型特色南乒乓球羽毛球攀岩 设施棋牌室，以及矿泉水直饮系统餐饮酒店音乐喷泉环湖长廊中 心公园和山顶公园等生活和娱乐设施。

平方米的幼儿园和大型生活市场已 投入使用。

规划中的区拟市 场水上娱乐场高技术水准的保安监控系统和信息网络系统