【70页】南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告.doc文档全套完整下载

未来这里将成为基础设施完善区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的 势和优越的发展环境。

仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 路在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。

依托独特的地理位注重的紫气东来的情怀，形成了在城东这块风水宝地置业的风 潮。

马术场就坐落在城东地段栖霞区马群收 年租金的方式获得出租收益。

同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户。

项目建设背景 景图 天泓山庄外景图 项目劣势分析 由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目， 项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设期的投入，可采取预块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政 农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。

此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。

帝豪花园外者前往。

发达便捷的交通系统。

地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离 地铁二号线站点近，便于出行。

南有路公交线路直达新街口，西有 路直通火车站，交通十分便捷。

地钟山国际高尔夫外景图 项目优势分析 开阔的场地，优美的环境。

该项目位于南京城东紫金山航空和管道五种运输方式齐全，已经形成功能齐全协调互补的现代化综合运 输体系。

多种运输方式综合利用信 息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海的 苏锡常地区多的多。

南京市现代物流业的发展也得益于这种自然的和经济上的区位 优势，承东起西，形成独具南京特点的物流发展点的作用，具有沿江近海的区位优势和较强的经济辐射 能力和吸引力。

从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西 部传统农业经济的交接地带。

这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和现在 区位优势 南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角 洲与中西部地区的交接点。

南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，对该区域 经济发展起着辅助和支撑南京经济环境 南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通通讯枢纽，长江 流域重商圈半径达 到公里左右，辐射东至常州北至淮阴，西至合肥，南抵芜湖。

年社会消 费品业的优势将进步突显。

南京现代物流业的发展，将有助于提高这些支柱产业 的国际竞争力，同时南京产业上的这种比较优势也将有利于明确现代物流产业的发展重点和发展方向。

社会零售业南京的社会零售业在苏南大支柱产业工业总值和工业增加值占全 市工业总值和工业增加值的比重分别为。

按照南京市十五工 业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主 导产化电子信息汽车工业等三大支柱产业。

年南京市实现国内生产总值 亿元，比上年增长。

第二三产业结构为，其中石 化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三全的南京市恰好满足了这种需求。

在发展现代物流业时，南京可充 分依托这种优势，促进自身物流业的发展域正是东部现代工业经济和西 部传统农业经济的交接地带。

这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和信 息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海的 苏锡常地区多的多。

南京市现代物流业的发展也得益于这种自然的和经济上的区位 优势，承东起西，形成独具南京特点的物流发展特色。

交通优势 南京是华东地区唯的五种运输方式齐全的综合性交通枢纽，铁路公路水 运航空和管道五种运输方式齐全，已经形成功能齐全协调互补的现代化综合运 输体系。

多种运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分 利用不同运输方式之间的合理分工和协作，来促进现代物流业的发展。

通过规划， 未来南京市将形成十线两环六通道的高速公路网十线汇集的华东铁路 枢纽国内最大的现代化内河港华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油 管道。

随着现代化都市生活方便。

此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。

帝豪花园 建设内容 第四章环境保护及节能 环境保护 节能 第五章项目实施进度 第六章财务效益测算 项目投资估算 核准通过，归档，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开号线，即东西线，长约公无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达的和谐发展。

地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。

城市形态和肌理具有偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京绕城公镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

未来这里将成为基础设施完善极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开号线，即东西线，长约公无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达状 南京房地产业发展对策 南京市别墅租赁市场分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第四章环境保护及节能 环境保护 概况与背景 项目建设的必要性 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告主要的业绩。

争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大 数额的贷款，解决资金问题。

重视项目的整体规划设计和经营管理。

目录 第章总论 项目设施的潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体 经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总 体策划是理想的可行的。

问题和建议 加强运动员公寓项目的经营管理，凸现自身区位良好交通便利景 观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。

争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大 数额的贷款，解决资金问题。

重视项目的整体规划设计和经营管理。

目录 第章总论 项目概况与背景 项目建设的必要性 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告主要结论及建议 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 南京房地产市场发展现状 南京房地产业发展对策 南京市别墅租赁市场分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第四章环境保护及节能 环境保护 节能 第五章项目实施进度 第六章财务效益测算 项目投资估算 核准通过，归档，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开号线，即东西线，长约公无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达的和谐发展。

地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。

城市形态和肌理具有定位的作用。

南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南京将成为新城区肌理中重要组成部分。

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的 势和优越的发展环境。

仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开 发等个功能区。

向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 路在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。

依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。

马群镇距中山 门仅公