，建设单位管 理费万元，办公及生活家具购置费模 项目建设的必要性 项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居 住条件的迫切各阶段的工作，特别要 搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，建成后的生活污水废气生 活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。 。 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情 况。 建议认真按照建设程序要求搞好项目选址合理。 建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。 本项目工程建设过程中和资金及资金筹措 项目总投资 估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工步发 展的惠民工程，受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶 持。 场址条件 要注意公用环保和生活环境的配套建 设，物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适 宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。，配电房面积 平方米，公厕面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员 住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进净用地面积 平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面 积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中 心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米场址南北。距 县县政府直线距离约多米。优越的地理位置，便捷的交通 条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 建设规模与内容 规划建设总用地面积为平方米，经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目概况 拟建地点力整体水平较低，产业结构不台理，三农问 题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国人口 迅速增加，城镇人口从年的万人增加到年万人， 由此可见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程的加速，与城市化相关的重要资源土地已越来 越成为各级 提高，加速合理开发整理土地，盘活存量土地，对于促进城市 化进程具有十分重要的现实意义。 改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市 规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业发挥了常德的资源 禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经 济起飞。 合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康 社会的迫切任务。随着社会发展的经济增长及人民生活水平的催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在 在的，社会的发展是蓬勃向上的。建立经济开发区以来，市委秀 旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城市 国际花园城市全国交通管理模范城市请银行贷款万元，自筹资金 万元。还贷主要通过土地开发筹集资金。 该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准 收益率，财务净现值万元，远大于， 设期利息万元。投资估算只考虑了农民的征地补偿费征 地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用 和房屋拆迁费。不包括专门的安臵费用。项目建设期为年。 其资金筹措渠道为申用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金 万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使 用费万元耕地开垦费万元预备费万元建 设 费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其 他相关前期费用万元。土地开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市 规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业人口 迅速增加，城镇人口从年的万人增加到年万人， 由此可见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程的加速，与城市化相关的重要资源土地已越来 越成为各级政府及投资主体关注的焦点。 长期以来，常德工业经济总量偏小，第二产业不够强 大，由于生产力整体水平较低，产业结构不台理，三农问 题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国 全省平均水平，严重制约了常德经济的发展。近年来周边地区 经济的迅猛，对常德形成倒逼之势。常德经济要实现跨越式发 展，必须奋力西部突破。而奋力西部突围，关键在于 园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。目前， 经济开发区区开发建设已经进入个快速推进时期，正步入快 速发平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中 心面积平方米，幼儿园建筑面积平方初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总 投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利 税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施 建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区 进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力经济适用房建设与管理中指出各地要根据实 际情况，每年安排定规模的经济适用房。设区城市每年经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解 决城市低收入住房困难重的城 职责，加快建立健全以廉租住房制。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越 突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加强省人民政府关于解决城 市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入问题，始终把改善群众居 住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。年，省委省政府发布了究结论 本项目建设符合县城市总体规划。 本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全， 程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管 理费万元，办公及生活家具购置费经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解 决城市低收入住房困难重的城 职责，加快建立健全以廉租住房制。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越 突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总 投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利 税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施 建方公里，分三期开发。至 目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已 建成了中南地区地处县城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处， 是县体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗 口现代化的新城区。 经济开发区总体规划平迁到经济开发区后，将带来开发区人气的增加， 带动第三产业的发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有 望进步改善，将获得更广阔的生存和发展空间。 项目建设是加快县经济开发区发展步伐的客观需 求。 项目拟建地位于县城北新区，处于经济开发区内。 经济开发区于年月批准建立，地处县城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处， 是县体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗 口现代化的新城区。 经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至 目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已 建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。 基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总 投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利 税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施 建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区 进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力经济适用房建设与管理中指出各地要根据实 际情况，每年安排定规模的经济适用房。设区城市每年经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解 决城市低收入住房困难重的城 职责，加快建立健全以廉租住房制。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越 突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加强省人民政府关于解决城 市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入贯 彻落实科学发展观，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群 众利益的重要工作住房制度改革的重要内容和政府公共服务的需要。 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解 决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居 住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。年，省委省政府发布了节地节水节材工作。 第二章项目建设的必要性与建设规模 项目建设的必要性 项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居 住条件的迫切各阶段的工作，特别要 搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建 设，物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节能建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部 门给予大力支持，以使项目早日实施。 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情 况。 建议认真按照建设程序要求搞好项目选址合理。 建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。 本项目工程建设过程中和建成后的生活污水废气生 活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。 本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解 决。 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合县城市总体规划。 本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全， 程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管 理费万元，办