靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本项目形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。 生活社区的功能和 定位。项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览地区。 项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性与 新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。 区域环项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态面貌更新的境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场北端的组团内，京良路与京开高 速交汇处的西南 项目区域位置示意图见下 项目区域位置示意图 项目四至 项目用地在组团的街区内。依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在 新的政府审批意见的指导下，开发建设区经济适用房住 宅项目。 项目建设地点 项目地址 项目位于北京市新城最号北京市规划委员会分局下发的北京 市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及 街区配套项目规划指标的复函规大函号函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适 宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。，配电房面积 平方米，公厕面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员 住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进净用地面积 平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面 积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中 心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米场址南北。距 县县政府直线距离约多米。优越的地理位置，便捷的交通 条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 建设规模与内容 规划建设总用地面积为平方米，经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目概况 拟建地点中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加强省人民政府关于解决城 市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入贯 彻落实科学发展观，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群 众利益的重要工作住房制度改革的重要内容和政府公共服务的需要。 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解 决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居 住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。年，省委省政府发布了节地节水节材工作。 第二章项目建设的必要性与建设规模 项目建设的必要性 项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居 住条件的迫切各阶段的工作，特别要 搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中 心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积 平方米，公厕面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员 住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发 展的惠民工程，受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶 持。 场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适 宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施 工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方 案。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投资 估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管 理费万元，办公及生活家具购置费万区经济适用房住 宅项目。 项目建设地点 项目地址 项目位于北京市新城空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建公里，南北长约公里，面积月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团之间，北距市区右 区是位于北京南郊，地处北纬东径 新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建公里，南北长约公里，面积月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建公里，南北长约公里，面积月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团之间，北距市区右安门公里。区北连 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。区区域东西宽 约的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。 项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬东径 程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本项目形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。 项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态面貌更新的进务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。 项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览商东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。 本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。项目区内南北大街 东西大街西环路为主干道，北环路公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。 区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部