东北亚国际采购中心项目可行性研究报告.doc文档27页优秀范文

业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理。

融资渠道和资金保证 运作模式 十二个专业市场 电子数码市场 通讯产品市场 家居市场 国际陶瓷市场 医疗器械将对项目采取统物业管理统品牌运作统 市场规范综合配套服务与在各地已开发成功 材料市场 灯具电工 电料市场 金属材料 市场 二手机械设备市场 生活资料类要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助 功能的复合商务综合社区。

交易规模 项目资环境宽松 功能特色 东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三 大功根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以 超大规模化复合化立体化为特色，以国际采米。

项目总投资约亿元人民币。

项目选址条件 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉 政策优惠，投占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

其中商 贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平方商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。

这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

项目规模 规划总定位 本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为 体，以地区性国际采购为核心，项目览表 第六章建设方案 功能设施标准 工程建设规模及功能标准 建筑面积和内容 建设条件源基本情况 年广水市房地产开发到位资金亿元，同比增长了 。

从资金来源情况分数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长年以来， 广水市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商 品房平均售方米，同比下降了，环比增长 。

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。

房地产市场价格的基本情况 根据广水市房管局其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平积万平方米， 同比下降，与上月环比增长。

户均销售面积为平 方米 工程项目览表 第六章建设方案 建设场地环境 总体规划布局建筑方案设计 结构设计方米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平„ 项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„ 运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅 通的融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。

商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。

投资建设东北亚国际采对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。

资金保证 投资该项目，是建立在原料市场 加工机具市场 重型机器市场汽车摩 托车配件 市场 农资市场 建材装饰设计交易规模为亿元年。

业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。

商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是理方式„„„„„„„„„„„„„„ 融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„ 运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目成功的有利条件 项目开发管理方式„„„ 商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„ 会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„ 国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目开发商简介„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„ 会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„ 国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目开发商简介 三项目成功的有利条件 项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„ 运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅 通的融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。

商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。

资金保证 投资该项目，是建立在对股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理。

融资渠道和资金保证 运作模式 根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方药材交易市场 国际玩具批发市场 行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式 将对项目采取统物业管理统品牌运作统 市场规范综合配套服务与在各地已开发成功 材料市场 灯具电工 电料市场 金属材料 市场 二手机械设备市场 生活资料类十二个专业市场 电子数码市场 通讯产品市场 家居市场 国际陶瓷市场 医疗器械及活资料两大类，由二十二个专业市场组成 生产资料类十个专业市场 五金机电市场 化工原料市场 加工机具市场 重型机器市场汽车摩 托车配件 市场 农资市场 建材装饰设计交易规模为亿元年。

业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能 区构成，各功能区业态构成如下 商贸采购中心 分为生产资料和生购国内大宗贸易 区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行 商务居