【70页】东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究报告.doc文档全套完整下载

项目现代物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。

根据安徽省和市十制度。

采取积极的财税土 地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型 业态的发务经济为主的产业 结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。

打破垄断，放宽准入 领域，建立公开平等规范的行业准入交易仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和及研究范围 编制依据 国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计 划五计划，融入区域经济合理 安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 市大型零售商业服务设施布局规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评家居建材城处于商业区位配置 高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。

宏观上对 城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。

具有十分重要的 现实意义和经济社会效益。

二编制依据代建材仓储交易综合服务体系初步形成。

本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在家居建材业激烈竞争的差异化发展。

促进 建材城的优化发展，减轻由于品牌配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材家居企业家以上，为及周边市县家 左右大型建材家居企业和近家品牌家居建材等专业市 场，提供全程仓储物流供应链服务 现辅的建材综合服务中心同盟形成高效 的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天 候能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以 超大规模化复合化立体化为特色，以国际采米。

项目总投资约亿元人民币。

项目选址条件 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉 政策优惠，投占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

其中商 贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平方商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。

这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

项目规模 规划总定位 本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为 体，以地区性国际采购为核心，搭建了 良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴 是自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。

资金保证 投资该项目，是建立在对股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理。

融资渠道和资金保证 运作模式 米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平方米。

项目总投资约亿元人民币。

项目选址条件 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉 政策优惠，投资环境宽松 功能特色 东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三 大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以 超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易 区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行 商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助 功能的复合商务综合社区。

交易规模 项目设计交易规模为亿元年。

业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区国 和优越配套实现了在家居建材业激烈竞争的差异化发展。

促进 建材城的优化发展，减轻由于品其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材 市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装饰材 料摊位数量为万个 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 万元。

具体指单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区家和地方法规。

其它规定及客户要求。

四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。

整个项目预计于 积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合诚信便民的零售等商贸服务积极发 展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交 通必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 万元。

具体指单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区是南通市永兴 商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县币年。

平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元 浙江南当建材市内市场消费作用十 分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了 经济和社会效益的双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴 商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材 市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装饰材 料摊位数量为万个 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 万元。

具体指单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区家和地方法规。

其它规定及客户要求。

四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。

整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。

预测可以年实现营业收入 建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为 基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国 作程序和要求，做到实事求是客观公正。

安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展 现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管 理模式运营模式。

项目现代物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。

根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理 安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把 发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业 结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。

打破垄断，放宽准入 领域，建立公开平等规范的行业准入制度。

采取积极的财税土 地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型 业态的发展制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发展 所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发 展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交 通必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 三编价方法与参 数 包河区关于商贸物流等现代服务业发展规划 东方新城建材交易仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和及研究范围 编制依据 国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计 划 市大型零售商业服务设施布局规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评家居建材城处于商业区位配置 高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。

宏观上对 城市建设和市民家居及建材需求起到促