【RS49】东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.doc文档

东莞是中国最大的国际性制造业基地之 ，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了世界性品牌加价市场小 商品批发市场产品展销会等。

第二章项目的可行性分析 市场的可行性分析 东莞娱乐市场行业现状 东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深 合酒吧迪斯科演 艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。

整个商业广场配套设施齐全， 并拥有超大型个车位免费停车场。

南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特最强的龙头企业， 南博的整体平均每年营业销售额达亿元人民币。

项目业态的选型 现根据专业市场研究公司数据显示，以及南博商业广场的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适桑拿沐足 美容等等为体综合性商业广场。

自二三年七月开业至今，南博在当 地政府以及社会 逢各大节日 周未放松自己 与好朋友相约起 业务工作需要 与括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者 的需要以扩大市场的紧迫问题。

认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明 确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客 需要进行娱方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消 遣的种方式。

从过去的朋友请客到越来越个性化的娱乐消费选择，尽 管在放长假期间的特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的 服务供应商包地产顾问公司的策略研究员张先生指出， 剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面， 在基本的生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被 越来越多的人认同另军品牌，尤其 缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场 空间与巨大的发大型个车位免费停车场。

南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小 商品批发市场产品展销会等。

第二章项目的可行性分析 市场的可行性分析 东莞娱乐市场行业现状 东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深 圳，北靠广州，公路密度全国第。

以国际性制造业为主的外源型经济是 当地国民经济的支柱和核心产业。

东莞是中国最大的国际性制造业基地之 ，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了世界性品牌加工 车间的美称， 东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业 兴旺，城镇建设超速发展。

据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒 店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模的带有 夜总会的酒店共有家而酒吧的数量则以千计，酒店分布的密度在 全国 项目用地经济技术指标国家及东莞市的房地产项平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况 项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。

营业期限自年 月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城企业类型有限责任公司 经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物 资供销业不含国家专控专项目法律手续 项目发展状况平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计 算，比上年增长第三产业增加值，亿元，增长 。

目开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 ， ， ， 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第长。

其中，第产业增加值， 亿元，增长第二产业增加值，亿元， 增长第三产业增加值，亿元，增长 。

目开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计 算，比上年增司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况 项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。

营业期限自年 月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城为特色的现代化中心城市定代表人彭柏铭注 册资本，万元股东共四人，每人以货币形 式出资，万元企业类型有限责任公司 经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目发展状况 项目发展单位简介 东莞市四方集团有限公司 成立日期年月日注册号 编号住所东莞市石龙镇红棉路号法地红 线 ， 用地面积建筑红 线 ， 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层 建筑覆盖率 绿化率 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指 标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖 三项目投资环境 宏观经济分析发展单位简介 项目法律手续 项目发展状况 项目 地块现状 项目用地经济技术指