【37页】房地产项目投资可行性研究报告.doc文档下载

第三节市房地产运行状况分析 年房地产开发投资情况 ，房 屋销售价格上涨幅度已达历年之最。

推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结件。

扩大住房信贷，活跃房地产二三级市场。

加强房地产经营管理，规 范物业管理，建立健全商品房开发用地屋租赁价格指数下降。

年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和率。

从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住 区将连成片，成为被城市 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园年房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额二居住区老虎山北居住区城阳二三居住 区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住作为远期城 市居住区的发展用地。

至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公里，约占 城市建设总用地的。

文化娱乐 为主的城市副中心，同时作为辅城中心。

居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。

主城的新建居住区主要向东部 发展，辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。

规划红岛发展组团综合服务业为主的主 城中部副中心。

在城阳区中心城区形成以行政办公商业服务为主的主城 北部副中心。

在黄岛区的唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸路形成以商业商贸为主的主城 西部副中心。

海尔路以东形成以行政办公商业团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十五 期间的主要浦地区为主体 的综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工浦东开发建设的强力辐射，借助康桥 工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制 造业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周 在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物流 业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流园 区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。

周康综合经济圈依托发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。

要形成特征鲜明的 核三圈三带的楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战 略，从上海发展大局出发惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城 产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均东新 区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体 的综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。

外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十五 期间的主要经济发展带。

远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。

沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力 等要素迅速聚集改建两部分。

主城的新建居住区主要向东部 发展，辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。

规划红岛发展组置非常优越。

度假区自成立以来，不断招商引资，使 本区丰富的旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园海上乐园国际 啤酒城国际美食娱乐城国际高尔夫球场环字国际城体育中心及高级别墅 区。

该区域随着城市进程城市重心转移及旅游事业的发展，配套逐步完善， 已成为崂山区的政治经济旅游中心，人文环境优越。

交通条件良好，已经形 成较为成熟的道路网络，香港路崂山路东海路等成为贯穿，使得大量 拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 房地产持续升温 市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后， 房地产市场更为火爆，而市面积万，成交金额亿元，同 比增长。

年房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要 因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启销售额万元 商品房销售建筑面积万平方数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价 格指数上涨明显，分别上升和，房主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育 市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后， 房地产市场更为火爆，而市面积万，成交金额亿元，同 比增长。

年房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要 因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启海园海上乐园国际 啤酒城国际美食娱乐城国际高尔夫球场环字国际城体育中心及高级别墅 区。

该区域随着城市进程城市重心转移及旅游事业的发展，配套逐步完善， 已成为崂山区的政治经济 阔平缓的沙滩和狭长的岸线，自然环境十分优美。

尤其地处海滨风景区与峙 山风景名胜区之间，地理位旅游度假区带也形成 沿海物业中个比较典型的片区。

该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源 丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环抱，南侧为宽 是外地人在置业的手选。

高档物业因的优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足 积聚大量消费力。

第四节项目周边区域房地产状况 区域概况 的沿海物业因其良好的自然景观和优美的环境而独具特色，沿海房地产 项目也成为比较独特的类产品，而位于崂山区内的旅游度假区带也形成 沿海物业中个比较典型的片区。

该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源 丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环抱，南侧为宽 阔平缓的沙滩和狭长的岸线，自然环境十分优美。

尤其地处海滨风景区与峙 山风景名胜区之间，地理位置非常优越。

度假区自成立以来，不断招商引资，使 本区丰富的旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园海上乐园国际 啤酒城国际美食娱乐城国际高尔夫球场环字国际城体育中心及高级别墅 区。

该区域随着城市进程城市重心转移及旅游事业的发展，配套逐步完善， 已成为崂山区的政治经济旅游中心，人文环境优越。

交通条件良好，已经形 成较为成熟的道路网络，香港路崂山路东海路等成为贯穿，使得大量 拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 房地产持续升温 市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后， 房地产市场更为火爆，而市面积万，成交金额亿元，同 比增长。

年房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要 因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启动 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面 积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成 交套，同比增长，成交积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 元其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面调节手段。

第三节市房地产运行状况分析 年房地产开发投资情况 年房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万，结合旧城区 改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发，逐步改善城镇居民 的居住条件。

扩大住房信贷，活跃房地产二三级市场。

加强房地产经营管理，规 范物业管理，建立健全商品房开发用地屋租赁价格指数下降。

年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房 屋销售价格上涨幅度已达历年之最。

推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构的。

所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。

房地产与城市建设 房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价 格指数上涨明显，分别上升和，房主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均 有相应规划，因此在这片区形成真正意义上的中央生活区是具备相关条 件区。

旧居住区的更新改 造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套 率。

从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住 区将连成片，成为被城市 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住 区辛安二居住区珠山