丰臣丽晶商务楼建设项目可行性研究报告.doc文档60页原创精品

地上建筑为六层使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转 绿化率﹥ 总建筑密度建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下号 面积平方米 土地 投资估算 资金筹措 第七章经济，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地影响分析 估算范围及依据 项目进度计划 项目定位 设计 基础设施 第六章项目建设方案 基年为万元，年为万元。

本项目经营期累计净现金流量，其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。

固定资产折旧期年 本项目经营期建设期年，经营期年 达产年净利润可达万元 本项目经营期净现标准间间，最多可入住人 客房套房间间，最多可入住人 客房单人间间，最多可入住人 接纳入住总人数人 项目总投资及财务评价指标 工程总投资万元 人 中会议室个，可容纳人 小会议室个，可容纳人 会议室总计接纳人数人 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 就餐接纳总人数人 客房为砖混结构，副楼为框架结构。

主楼建筑高度米 主楼各层层高层米二层米三亿元，是全国个重点旅游城市之。

吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林年为亿元。

吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖 景区北大湖滑雪场，级景区个。

吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海 并称为中国四大奇观。

吉林市拥有加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。

第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。

总面积 公里，低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新 造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为 宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议 项目生产过人 接纳入住总人数人 项目总投资及财务评价指标 工程总投资万元 其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。

固定资产折旧期年 本项目经营期建设期年，经营期年 达产年净利润可达万元 本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元， 年年为万元，年为万元。

本项目经营期累计净现金流量，万元 本项目经营期累计净现值万元 内部收益率 项目主要技术经济指标 规划用地面积平方米 建筑面积平方米 项目总投资万元 绿化率 新增税金万元年 财务内部收益率 财务累计净现值 项目定位 丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地 项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

单位自筹解决筹措 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变 年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

决定国发号。

行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 中高级职称 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。

开发资质暂定贰级编号常州 机构设置 经理室企业名称江苏丰臣地产集团有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人蒋曾平 注册资本万人民币 企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发。

般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。

开发资质暂定贰级编号常州 机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 中高级职称人 其它人员人。

公司简介常州市丰臣房地产开发使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地 项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

单位自筹解决筹措方案 自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单务楼建设项目 容积率 绿化率﹥ 总建筑密度建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变 年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰置业有 限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰置 业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发 投资估算 资金筹措 第七章经济影响分析 估算范围及依据 项目进度计划 项目定位 设计 基础设施 第六章项目建设方案