益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各类建筑工程造价指标号号建设 用地规划许可证用地字号拨字号及规划 据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估二粤房地证字第号建设用 地批准书珠海市县准字第。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术原材料供应价格资料。 珠海市建设工程造价信息。 清华同方房地产项目计算机评估系统。 的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积项目总投资利润率大于房地产行业的基准利润率，证明 项目赢利性好。 财务净现值万元 财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率 ，将各年的净现金流财务内部收益率 内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率，远远大 于资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资 环境有利于提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合市城市总体发展规划，有利于推地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初少， 年平均气温度，年降水量毫米。前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在 市中心公里。均在分钟车程以内。 二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积列的行动， 更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市的定位，同时也将会有力提升 珠海的城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔的发展空间。 政府启动行动计划，打造新珠海 年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创 业最富有魅力的海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动 计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。 结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，已是珠海深 入人心的城市定位。经过长期 的努力，珠海市将生态资源作 为最具潜力的可持续发展资 源，城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市生存环 境和生活质量保障项目开发成功。 项目可行性研究报告 第页 浪漫之城 第二章项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进位臵优越。 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页资 源，城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市生存环 境和生活质量保障项目开发成功。 项目可行性研究报告 第页 浪漫之城 第二章项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海的名 片，浪漫之阔的发展空间。 政府启动行动计划，打造新珠海 年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创 业最富有魅力的海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动 计划启动进个重大交通基础设施 项目，着力将珠海打造成为珠三角西部的中心城市。这系列的行动， 更加明经济开发区的建设，都成为珠海吸引投资商的重要条件。 多个项目的建设，提速珠海发展 珠海通过加快公路主骨架的建设促进双港海港空港功 能发挥和进步发展，通过在年内推遇。 优越环境吸引众多资金 据统计，香港是珠海最重要的投资来源地。凭借港珠澳大桥广 珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海的 投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际 的距离，奠定珠海在珠三角西岸的交通枢纽地位。加上的实施， 横琴经济开发区的建设，都成为珠海吸引投资商的重要条件。 多个项目的建设，提速珠海发展 珠海通过加快公路主骨架的建设促进双港海港空港功 能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施 项目，着力将珠海打造成为珠三角西部的中心城市。这系列的行动， 更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市的定位，同时也将会有力提升 珠海的城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔的发展空间。 政府启动行动计划，打造新珠海 年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创 业最富有魅力的海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动 计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。 结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，已是珠海深 入人心的城市定位。经过长期 的努力，珠海市将生态资源作 为最具潜力的可持续发展资 源，城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市生存环 境和生活质量保障项目开发成功。 项目可行性研究报告 第页 浪漫之城 第二章项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海的名 片，浪漫之城适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的程技术与管理人 项目可行性研究报告 第页 员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取三项目开发公司状况 吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各类建筑工程造价指标原材料供应价格资料。 珠海市建设工程造价信息。 清华同方房地产项目计算机评估系统。 计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手 续正在办理中。 二项目研究工作依据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估二粤房地证字第号建设用 地批准书珠海市县准字第号号建设 用地规划许可证用地字号拨字号及规划 设进行投 资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海 市最适宜居住的片区，地理位臵优越。 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 第章项目概况 项目建设条件 吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限公司力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性