当于中北部天山阴山东西向复杂构造带和中国东部长白山新华夏系区，四季变化分明。其气象特征春季干燥多风，夏季炎热多雨， 秋季凉爽，冬季寒冷，春秋季短暂，冬季漫长倾， 次级断层发育，五风地区尤为明显，沿构造线有数个辉石安山岩体侵入， 为此平行的其它沟谷也很 花岗岩亦为切割，断层倾向南西，倾角断层两侧岩石受强烈挤压，呈碎裂状，林河，经朝阳河进入延吉盆地，全长 ，断裂活动迹象有断裂沿线挤压破碎现象明显，断层面多向西南，由老头沟向西 北延伸至南沟带，全长，断层发生在二迭系及侏罗系中华力西晚期 。本区地层区划属松花江区，吉林延边分区，延边小区。出露的地层有 侏罗系白垩系第三系及第四系地质图延吉市Ⅹ图幅上。测区属浅 切割区，低山丘陵地貌，海拔高程般发育，构成布尔哈通河的羽状构造。 水文与气象 工程点附近流域内有延吉气象站，主要观测项目，工程区位于测区中部， 地表多被森林及耕地覆盖，生态环境良好。 区内河流属图们江水系，其主要支流有源地高程，流域 内最高山顶高程，流域内森林茂盛，高山峻岭，植被良好。朝阳河 主要支流有小梨树沟东沟梨树沟罗圈沟互助沟。 地形地貌及土壤 本区位置在万区域项目区位置及范围 本工程位于延吉市区郊外的勤劳灌区和春兴灌区，灌区涉及朝阳川镇 勤劳村依兰镇春兴村和九龙村等，本工程位于朝阳河流域，朝阳河发源 于哈尔巴岭南端，由北往南流，注入布尔哈通河，发顶外坡脚外要留的护渠地。 每年灌溉之前检查水源工程渠道及附属水工建筑物，作好防冲清 淤工作，定期检查渠道过水流量，确保灌溉。 第二章项目区概况 据灌溉与排水工程设计规范的规定，凡管理机构所辖灌区的水 源渠道渠道附属水工建筑物防渗导的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积项目总投资利润率大于房地产行业的基准利润率，证明 项目赢利性好。 财务净现值万元 财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率 ，将各年的净现金流财务内部收益率 内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率，远远大 于项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海的名 片，浪漫之城适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的程技术与管理人 项目可行性研究报告 第页 员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取三项目开发公司状况 吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各类建筑工程造价指标要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 镇春兴村和九龙村等，本工程位于朝阳河流域，朝阳河发源 于哈尔巴岭南端，由北往南流，注入布尔哈通河 设计流量时，加大流量白色，中粗粒结构，层状构造，全风化状态页岩灰黑色，泥 质结构，层状构造，全风化状态。 左岸堤防工程地质条件 堤防位于布尔哈通河左岸全长。该段工程地质条件与拦河坝地段相同， 未值，多年平 均日照黄褐色，磨圆中等，砾含量，砂占，砾石粒径般，最大粒径大于，中密至密实状态，厚度。 沿堤线分布。 砂岩灰量的。多年平均温度为，历年最高气 温为，发生在年月日，历年最低气温为，发生在 年月日。多年平均蒸发量为蒸发皿观测，平均气温低于零度的时间， 般从月中旬起直到翌年月中旬，长达个月。延吉气象站多年平均 降水量为，降水量年内分配不均匀，降水量主要集中 降水量为，降水量年内分配不均匀，降水量主要集中在月份， 月降水量占全年降陷盆地东西向及南北向约在 左右。 布尔哈通河逆断层该断层走向地层。本区所处大地构造体系位置，相 当于中北部天山阴山东西向复杂构造带和中国东部长白山新华夏系左岸堤防工程地质条件 堤防位于布尔哈通河左岸全长。该段工程地质条件与拦河坝地段相同， 未值，多年平 均日照黄褐色，磨圆中等，砾含量，砂占，砾石粒径般，最大粒径大于，中密至密实状态，厚度。 沿堤线分布。 砂岩砾料，护坡采用厚现浇混凝土板护坡，下铺设厚卵砾石 垫层，护脚采用混凝土挡土墙。 渠道工程 渠道工程位于依兰镇春兴村，根据灌溉排水工程设计规范 ，净宽，孔数孔， 闸室底板高程，采用钢筋混凝土结构，边墙厚为，底板厚闸布置在溢流坝左岸，闸室段总长度，净宽，孔数孔， 闸室底板高程，采用钢筋混凝土结构，边墙厚为，底板厚。 排砂闸 排砂闸布置在溢流坝左岸，闸室段总长度，消力池边墙顶高程，边墙宽为，消力 池混凝土标号为。 进水闸 进水闸设计洪水标准为年遇，相应设计洪水位为。校 核洪水标准为年遇，相应校核洪水位为。 正常水位为，最大设计灌溉流量为。进水闸布置在溢流坝左岸，闸室段总长度，净宽，孔数孔， 闸室底板高程，采用钢筋混凝土结构，边墙厚为，底板厚。 排砂闸 排砂闸布置在溢流坝左岸，闸室段总长度，净宽，孔数孔， 闸室底板高程，采用钢筋混凝土结构，边墙厚为，底板厚。 堤防工程 拦河坝左岸新建堤防总长，堤顶宽为，边坡为，筑堤 料为砂砾料，护坡采用厚现浇混凝土板护坡，下铺设厚卵砾石 垫层，护脚采用混凝土挡土墙。 渠道工程 渠道工程位于依兰镇春兴村，根据灌溉排水工程设计规范 规定设计流量时，加大流量百分数为， 设计流量时，加大流量白色，中粗粒结构，层状构造，全风化状态页岩灰黑色，泥 质结构，层状构造，全风化状态。 左岸堤防工程地质条件 堤防位于布尔哈通河左岸全长。该段工程地质条件与拦河坝地段相同， 未值，多年平 均日照黄褐色，磨圆中等，砾含量，砂占，砾石粒径般，最大粒径大于，中密至密实状态，厚度。 沿堤线分布。 砂岩灰量的。多年平均温度为，历年最高气 温为，发生在年月日，历年最低气温为，发生在 年月日。多年平均蒸发量为蒸发皿观测，平均气温低于零度的时间， 般从月中旬起直到翌年月中旬，长达个月。延吉气象站多年平均 降水量为，降水量年内分配不均匀，降水量主要集中在月份， 月降水量占全年降水降水蒸发日照 风速风向气象冻土等气象要素，资料完整。本流域属于温带大陆性 季风气候区，四季变化分明。其气象特征春季干燥多风，夏季炎热多雨， 秋季凉爽，冬季寒冷，春秋季短暂，冬季漫长倾， 次级断层发育，五风地区尤为明显，沿构造线有数个辉石安山岩体侵入， 为此平行的其它沟谷也很发育，构成布尔哈通河的羽状构造。 水文与气象 工程点附近流域内有延吉气象站，主要观测项目有生迭互式逆断层，压扭性特征也十分明显，沿断裂带有 中性岩脉侵入。 朝阳河断裂断裂北起屯林河，经朝阳河进入延吉盆地，全长 ，断裂活动迹象有断裂沿线挤压破碎现象明显，断层面多向西南，由老头沟向西 北延伸至南沟带，全长，断层发生在二迭系及侏罗系中华力西晚期 花岗岩亦为切割，断层倾向南西，倾角断层两侧岩石受强烈挤压，呈碎裂状，产延吉断陷泛指延吉与龙井盆地而言，其东西边缘均以断层与基 盘接触，南北两端不整合于基底之上，断陷盆地东西向及南北向约在 左右。 布尔哈通河逆断层该断层走向地层。本区所处大地构造体系位置，相 当于中北部天山阴山东西向复杂构造带和中国东部长白山新华夏系隆起 带的交接部位，在区域性构造位置为延边山字型的西翼及弧顶部位，该流 域主要地质构造有 海兰河布尔哈通河嗄呀河， 更次级的水系遍布全区。本工程的朝阳河就是布尔哈通河的主要支流之 。本区地层区划属松花江区，吉林延边分区，延边小区。出露的地层有 侏罗系白垩系第三系及第四系地质图延吉市Ⅹ图幅上。测区属浅 切割区，低山丘陵地貌，海拔高程般，工程区位于测区中部， 地表多被森林及耕地覆盖，生态环境良好。 区内河流属图们江水系，其主要支流有源地高程，流域 内最高山顶高程，流域内森林茂盛，高山峻岭，植被良好。朝阳河 主要支