以委内瑞拉富都 企业有限公司与深圳运通世纪投资有限公司等项目合作企业所拥有 的土地资源科技干扰 程度较低的级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从 事生态农业较适宜的环境。 人才管理人才和经济实力等条件为基础，以山东 省农业自然资源区划研究所和山东省农业工程咨询与设计中心是以委内瑞拉富都 企业有限公司与深圳运通世纪投资有限公司等项目合作企业所拥有 的土地资源科技人才管理人才和经济实力等条件为基础，以山东 省农业自然资源区划研究所和山东省农业工程咨询与设计中心编制 的中委科技示范农场总体规划为蓝本，依据项目实施地区 的气象土壤资料，水利，交通以及地上覆盖物等状况实地考察的 有关资料和委内瑞拉的相关产业状况市场情况以及有关的政策法 律综合分析而作。 二项目的背景条件及开发的意义 委内瑞拉是个以石油工业生产为主的国家，农业生产技术相对 滞后，而项目实施地又是个土地资源水利资源光热资源和动植 物资源非常丰富的地区。充分利用丰富的农业资源，建立以培育良种， 进行示范推广为主要目标的科技示范农场，而发展旅到旅游度假胜地，旅游地产正在形成 市场，这是房地产发展的个必然。线海景和近海海岛的公 寓酒相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。旅游 房地产业从旅游业和房地产的交融中要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有 了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带动本项目建设用地东南面临黄海西南靠海水浴场北 临兴岛路，西面不远处为洞标准高尔夫球场，地势北高南低， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必居城市。烟台市 把海水浴场列入全市水质最优最适宜游泳的海水浴场。这 些稀有的自然资源使阶段，购买 力强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购 买需求较为强劲，开始以家庭为年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念 带头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租 买者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情， 尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，准进行划分 及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段店。 功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。 市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标于烟台芝罘区北部的阳光酒 店式公寓。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。 因此跃居亚洲旅游大 国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长 点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重 要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。旅游 房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年， 这个城市最为骄人的资源，是最适合人类居住的城市之。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成 市场，这是房地产发展的个必然。线海景和近海海岛的公 寓酒店式公寓产权式酒店别墅等成了房产投资的首选。 综上所述，烟台五星级度假酒店有着良好的外部经济环境， 社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 到目前为止，烟台市还没有家真正意义上的度假酒店，高 端商务酒店也寥寥无几，因此项目的建设是迫切需要的。 ，交通以及地上覆盖物等状况实地考察的 有关资料和委内瑞拉的相关产业状况市场情况以及有关的政策绿安刷迪给 州的，占地面积为公顷。项目建设宗旨在委内瑞拉建 立个具有国际先进水平的种植养殖加工销售与农业观光旅游 文化相融合的体化发展的科技示范农场。其功能是农业高科技展 科技示范农场的区位开发条件达到优级标准分以上为优， 基本情况 中委科技示范农场是由委内瑞拉富都企业有限公司和 中国置业集团有限公司合资兴办。农场座落在委内瑞拉公路公里 港口公里 内部交通待完善 基础设施待完善 合计 综合得分 综合评价根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，中委 量评价表 评价项目评价指标得分 区位条件距首都加拉加斯 公里 距省城巴塞罗纳 公里 距县城公里 园区面积大于公顷 对外交通 航空公里 铁路 的两端有蓄水量分别为万和万立方米的水库，可直接利用。 土壤资源该地区属于酸性红壤土，植被以狗尾旅游观光农业，又 是这个项目的主题，为委内瑞拉开辟了先例，具有十分广阔的发展空 间。 项目承办企法 律综合分析而作。 二项目的背景条件及开发的意义 委内瑞拉是个以石油工业生产为主的 综合评价根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，中委 量评价表 评价项目评价指标得分 区位条件距首都加拉加斯 公里 距省城巴塞罗纳 公里 距县城公里 园区面积大于公顷 对外交通 航空公里 铁路 种植养殖加工销售与农业观光旅游 文化相融合的体化发展的科技示范农场。其功能是农业高科技展 科技示范农场的区位开发条件达到优级标准分以上为优， 基本情况 中委庄园式休闲度假，食宿娱乐 采摘湖边垂钓野炊等。 中委科技示范农场的主调确定为玉米种植区优良品种繁育区花生种植区果蔬花卉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 种 示，优良作物品种主要是玉米花生的繁育和推广农业新技术 培训与咨询农场产品的加工销售植区产品加工区和休闲娱乐区。 中委科技示范农场的可行性研究报告是以委内瑞拉富都 企业有限公司与深圳运通世纪投资有限公司等项目合作企业所拥有 的土地资源科技人才管理人才和经济实力等色生态，亮点确定为科 技示范。总体布局确定为观光农业。项目区共设置大功能区围栏 草场放牧区玉米种植区优良品种繁育区花生种植区果蔬花卉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 种 示，优良作物品种主要是玉米花生的繁育和推广农业新技术 培训与咨询农场产品的加工销售庄园式休闲度假，食宿娱乐 采摘湖边垂钓野炊等。 中委科技示范农场的主调确定为绿安刷迪给 州的，占地面积为公顷。项目建设宗旨在委内瑞拉建 立个具有国际先进水平的种植养殖加工销售与农业观光旅游 文化相融合的体化发展的科技示范农场。其功能是农业高科技展 科技示范农场的区位开发条件达到优级标准分以上为优， 基本情况 中委科技示范农场是由委内瑞拉富都企业有限公司和 中国置业集团有限公司合资兴办。农场座落在委内瑞拉公路公里 港口公里 内部交通待完善 基础设施待完善 合计 综合得分 综合评价根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，中委 量评价表 评价项目评价指标得分 区位条件距首都加拉加斯 公里 距省城巴塞罗纳 公里 距县城公里 园区面积大于公顷 对外交通 航空公里 铁路 三叶草象 鼻草为主。该地区土壤可适宜种植的作物主要有玉米花生高粱 水稻大豆可可咖啡甘蔗香蕉等，更适宜种植苜蓿草等饲用 作物。 开发条件定量评价 中委农业示范园开发条件定峰期，有利于农作物的高 产优质。 水资源与园区毗邻的河流是条长年河流非季节河，在园区 的两端有蓄水量分别为万和万立方米的水库，可直接利用。 土壤资源该地区属于酸性红壤土，植被以狗尾草热资源该地区属热带草原性气候，年平均气温。 全年分雨季和旱季，最热的月份为月 月，较为凉爽。年平均降雨量，地下水资 源十分丰富。雨热同期且正是农作物生长高适宜的农业企业 投资区。 资源分析 生物资源中委科技示范农场的生物资源属于人类干扰 程度较低的级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从 事生态农业较适宜的环境。 光公里，离首都公里，离省城巴 塞罗纳公里，离县城公里，距公路公里，交通运输条 件便利，水源充沛，电力充足。园区地质条件中等偏上，无地质灾害 的隐患。便于科技示范产品入市休闲观光，是较业委内瑞拉富都企业有限公司与产品。同时，丰富的农业 资源和有利的自然条件为农业产品进入国际市场，提供了强有力的保 证。 四项目地点选择和资源条件分析 区域评价 项目所在地距机场和港口富的地区。充分利用丰富的农业资源，建立以培育良种， 进行示范推广为主要目标的科技示范农场，而发展旅游观光农业，又 是这个项目的主题，为委内瑞拉开辟了先例，具有十分广阔的发展空 间。 项目承办企法 律综合分析而作。 二项目的背景条件及开发的意义 委内瑞拉是个以石油工业生产为主的国家，农业生产技术相对 滞后，而项目实施地又是个土地资源水利资源光热资源和动植