总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五局七公司符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生 活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调 廉租房面 积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用 房户数 户 廉租房户 数 户 居住人数人人户 单位造价元 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位指标备注 用地面积 建筑面积 共栋 经济适用 房面积 可行性研究报告的编制工 作。 四主要经济技术指标 项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期 个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技 术指标见表。况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据 工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程团中心，增强综合服务，该地 区为中高等强度开发。 二市房地产发展概况 房地产市场需求情况，形成完整的市域城镇体系。 年城市化水平达到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构建 设向阳路新星路东镇发展规划中，分别从 经济区划分行政区划调整基础设施规划环境保护及生态建设规划等个方 面做出详细规划。到年，实现对现有城镇体系格局的初步调整到年， 城镇体系空间结构初步形成网络状结构。年和总体规划 市城市总体规划于年月日通过省级评审。 该规划将市城市功能定位于南方重要交通枢纽高新技术产业为先导的新型工 业基地中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城元 销售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税房价格上涨。 多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示，市房地产景气指数 处在高位景 素的影响下，市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示，首季房屋销 售价格指数为，房地产租赁价格指数为。其是商品房销售价格上 涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交订成绩颇佳集团投资 亿元打造时代广场已动工而上海花园带来的是大都市居住文化理 念，让海派风格溶入了新城。 房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因发达省市外来资本增 多，形成了有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上年家增加到 家。计划总投资达亿元，同比增长。由浙江实业有限公司投资 亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成，预字楼施工面积 万平方米，增长，比重由上年提高到。汽贸城电器广 场等上亿元大型商业出详细规划。到年，实现对现有城镇体系格局的初步调整到年， 城镇体系空间结构初步形成网络状结构。年，形成完整的市域城镇体系。 年城市化水平达到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构建 设向阳路新星路东环北路和北环路，并加强片区的次干路支路网建设在 向阳广场即长江路两厢，按城市次中心规模形成组团中心，增强综合服务，该地 区为中高等强度开发。 二市房地产发展概况 房地产市场需求情况 从年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合 年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场需求情况的 变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期减少。 名称单位指标备注 用地面积 建筑面积 共栋 经济适用 房面积 质 新建 承办单位 单位名称中建五局七公司 公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的 建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是 中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电 公路爆破隧道机械强夯等工程施工。 中建五局七公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。 面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住住房条件，满足员工，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公司员工规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 加强工程项目管理租房及其公共设施道路绿化等，目前 国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质工。按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。 面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的 建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是 中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利勿外传, 总论 项目名称及承办单位 项目名称 中建五局七公司新建廉租房和经济适来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 核准通过，归档资料。 未经允许，请 项目地地处岳阳市岳阳楼区中建五局七公司生活区内，供水排水燃气通讯网 络电力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自岳阳市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称及承办单位 项目名称 中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称中建五局七公司 公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的 建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是 中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电 公路爆破隧道机械强夯等工程施工。 中建五局七公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。 面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住住房条件，满足员工安居乐业 的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关爱，方高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公司员工的栋住宅楼生活等 基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内， 其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。面对这 些问题，经公司领导之举。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 中建五局七公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五局七公司有市场定位 项目住房建设任务为 万平方米。 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七 公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳的利民，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生 活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 二项目建设的必要性与万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 加强工程项目