过的海南省旅游发展总体规划 中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温 最低平均气温，年平均气温。年平游艇基地，周围建起配套的会所酒店等设施，将成为真正意义上的滨 海富人区。这些项目的建设必将增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。 经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前掀起海口新轮购房热潮。 市场环境分析 海南省自然社会经济概况 海南省自然地理社会概况 将更坚定大家对海 口房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休闲文化娱乐体育景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中的海口 湾将被打造成国际产最热的区域之。十五期间海口市将 致力于品质海口工程的规划建设，已将玉沙村海甸溪北岸长堤路等三大旧城改 造项目列为规划重点海口市核心滨水区的建设本项目所在地，无疑口市房地产业的发展已经非常成熟，并有自己独特的发展规律， 影响是有限的。 海口凭借着得天独厚的气候环境自然条件成为人们的居家度假养生的首选， 荣获中国最佳人居环境称号，是中国旅游地的通知的影响，但据统计，至月， 海口市房地产业完成投资亿元，同比增长，全市商品房销售面积万平管理。 九负责区小城镇建设领导小组的日常工作负责指导编制 评审主城区外的建制镇规划和村镇规区危旧房改造的管理负 责行业管理，编制城镇住房建设和城市建设综合开发及城区危旧房改 造的中长期计划和年度计划，并组织实施负责房地产开发从业资质 管理审查审批开发项目转让经济适用房康居设施建设的中 长期计划和年度计划，审查或会审城市基础设施建设项目立项可研， 并组织建设实施。 八负责全区住房含商品房经济适用房，下同建设和城 市建设综合开发含旧城改造，下同及城设项目及其有关工作负责重点工程建设的招标投标和 管理协调监督检查考核负责重点工程建设的勘察设计施 工监理材料设备供应等单位的准入管理。七负责城市基础设施建设管理编制城市基础负责城市市政环卫公用基础设施的建设和建委争取资 金的市政设施改造。 五负责城市园林绿化双龙镇龙河镇海棠镇 云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺 镇，个 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 长寿区概况 长寿区幅员面积平方公里，总人口人。下辖 道路辐射的可出让土地面积亩 土地增值收入万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年不借款 会经 济发展，其社会效益和经济效益显著。 五主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模道路 项目总投资万元 单位投资万元结论 项目建设完善了长寿区桃花新城的市政道路等基础设施工 程，符合重庆县城城市总体规划 八负责全区住房含商品房经济适用房，下同建设和城 市建设综合开发含旧城改造，下同及城区危旧房改造的管理负 责行业管理，编制城镇住房建设和城市建设综合开发及城区危旧房改 造的中长期计划和年度计划，并组织实施负责房地产开发从业资质 管理审查审批开发项目转让经济适用房康居工程和危旧房改 造项目负责组织实施城镇住宅区建设参与住房制度改革商品房 预售核价和物业管理。 九负责区小城镇建设领导小组的日常工作负责指导编制 评审主城区外的建制镇规划和村镇规划，并实施规划管理主管小城 镇试点指导全区小城镇和村镇建设管理参与农房产权产籍管理。 十负责全区城市建设投融资体制改革，加速投资渠道多样化 和经营城市的工作进程，培育规范城市建设投融资市场 负责建设行政性收费的征收和使用受区政府委托，会同区财政 局管理城市建设维护资金，汇总甸溪北岸长堤路等三大旧城改 造项目列为规划重点海口市核心滨水区的建设本项目所在地，无规模地从珠三角长江三角等过热地区向二 线城市包括海南转移。据了解，海口三亚的房地产开发企业目前有来自省外。同时， 泰国香港江浙京沪广东等地的大的资本也开始聚焦海南，这些大地产集团看好海 南房地产市场，纷纷进岛开发，势必造成海南地产市场竞争加速。根据人均国际经验 数据的比较结果，我国房地产市场已经进入个高速发展时期。随着海南的房地产在 年的复苏到近二年房地产业日渐成熟，竞争日趋激烈，产品出现同质化趋势。 生态城市。 美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜 人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映 微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。其他国 际性的会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府均日照时数小时，年降水 ，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东 气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨京沪广东等地的大的资本也开始聚焦海南，这些大地产集团看好海 南房地产市场，纷纷进岛开发，势必造成海南地产市场竞争加速。根据人均国际经验 数据的比较结果，我国房地产市场已经进入个高速发展 的核心营销动力。 年由于中央的宏观调空，导致资本大规模地从珠三角长江三角等过热地区向二 后，由面转点，由硬转软，回归到个盘间竞争是定的，但也正是个盘体现无可替代的独特的时候了，如丽江花园的 文化，祈福新村的规模和硬件，碧桂园的教育服务，这些将成为海南房地产业学习的新步伐，加大吸引外资力度，并取得了不俗的成开发的众多楼盘中，选择同家公司进行规划设计，工 程建筑物业管理的比比皆是。房地产竞争不再表现为开发商在规划设计工程建筑物 业管理等环节的竞争，而是表现为更有个性和特点的品牌服务设计建筑物业等在 更加专业的层面进行竞争，也就是地产板块成熟后，由面转点，由硬转软，回归到个盘间竞争是定的，但也正是个盘体现无可替代的独特的时候了，如丽江花园的 文化，祈福新村的规模和硬件，碧桂园的教育服务，这些将成为海南房地产业学习的新 的核心营销动力。 年由于中央的宏观调空，导致资本大规模地从珠三角长江三角等过热地区向二 线城市包括海南转移。据了解，海口三亚的房地产开发企业目前有来自省外。同时， 泰国香港江浙京沪广东等地的大的资本也开始聚焦海南，这些大地产集团看好海 南房地产市场，纷纷进岛开发，势必造成海南地产市场竞争加速。根据人均国际经验 数据的比较结果，我国房地产市场已经进入个高速发展时期。随着海南的房地产在 年的复苏到近二年房地产业日渐成熟，竞争日趋激烈，产品出现同质化趋势。 生态城市。 美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜 人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨海观经济景气 指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为 景气的年。 经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上 年增长，比增速快主力。 宏观经济和微观经济在景气区间进步攀升。据对全省九大行业家企业监测调查， 年，作为反映宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映 微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微年政策性推动向市场自发扩张 转变。在资金来源中，国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金 利用外资及其他资金占，其中国内贷款自筹资金增速分别高达和，成 为支持投资增长的 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按全省常住 人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。 经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几际化休闲度假居住会展目的地。 海南经济情况。 初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长， 创年以来经济发展速度新高。其中第产业增加值亿元，增长第二产 通过的海南省旅游发展总体规划 中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。海南必将成为中国乃至世界 的国国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心 非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。其他国 际性的会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府均日照时数小时