平本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住目所在地属于科左中旗人口较多地区，此项目的实施可以推进 项目区域的城化进程，从本项目的实际情况看，近坚持以人为本重 民生，加强以改善民生为重点的社会建设，依据城总体规划和经济社会发展水平，通过政府右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书， 引导，政策支持，社会参与，发挥场机制作用， 加快推进棚户区的改造，促进和谐社会构建，改善城镇居民居住存在安全隐患的砖木结构砖混结构等房屋，这些严重 影响了城镇居民居住安全和居住环境。 为进步贯彻落实科学发展观，按照国务院和自治区党委自治 区政府的重大战略决策部署，坚持扩大内需保增长， 近年来，旧城改造建设步伐逐年加快，大大改善了城镇居民的居 住条件，完善了城基础设施，改变了城面貌，提升了城建设和管理水 平。但是，仍存在定数量建设时间较长设施不配套抗震能力严 重不足代人生活在起。棚户区内巷道狭窄，基础设施落后没 有排水设施，水流倒灌，屋内常年阴暗潮湿。垃圾点少，公厕数量少， 环境卫生状况差。棚户区内居住人员成分复杂，生活水平低，社会治 安管理十分困难。我旗棚户房大多建于上个世纪五六十年代，最早的建于解放前。 随着城人口的增加，人口密度不断加大，住施，还有利于改善龙泉驿区的投资环境，通过构建星级服务体系，吸引 国内外企业来龙泉驿区投资有利于推进情况下，经营期偿债备付率为项目计算期内可 用于还款的资金总额为亿元，计算期内偿债保障比率约。完全满足贷款 的偿还要求。 七结论 经济技术开发区电器工业园基础设施项目的实施，有利于进期后个月安排资金万元，占总投资的，主要用于 道路绿化等。 六贷款偿还分析指标 贷款期限年 项目经营期偿债备付率经过计算，在龙泉驿区每年保证质押土地拍卖 收益用于本项目还本付息的安排为 第年安排资金万元，占总投资的，主要用于前期工作， 部分拆迁基础设施建设 第页共页 第二年安排资金万元，占总投资的，主要用于道路及管 网等基础设施建设 建设部分组成。具体为 资本金筹措本项目资本金由业主及财政投入筹措万元，占 总投资的。 能力分析 第页共页 至年底公司总资产为亿元，资产负债率，处于适度水平， 财务风险较小，债权人的经营成果和资金变动情况，会计处理方法的选用遵循了 贯性原则。 公司执行房地产企业财务会计制度，执行国家税法和有关法规政策依 法向国家交纳税款。 从公司的财务指标情况看 开发区建设发务报表已经四川置信会计师事务所审计，审 计结论为开发区建设发展公司财务报表符合企业会计准则和房地产开发 企业会计制度的有关规定，在所有重大方面公允地反映了开发区建设发展公司 年度和年度产实力和偿债能力较强，但由于开发区尚处于基础设施建设阶段，其 公司成立时间不长，公司盈利水平和效益指标般，公司在当地银行信誉良好， 管理者管理水平较高。 六财务及资产状况 公司年度和年度财算正常，对各商业银行的历年借款均能按时还本付息，没有违约记录，信誉良 好，未发生过经济纠纷和经济年 项目经营期偿债备付率经过计算，在龙泉驿区每年保证质押土地拍卖 收益用于本项目还本付息的情况下，经营期偿债备付率为项目计算期内可 用于还款的资金总额为亿元，计算期内偿债保障比率约。完全满足贷款 的偿还要求。 七结论 经济技术开发区电器工业园基础设施项目的实施，有利于进步完善龙 泉驿区电器工业园区基地的建设，有利于龙泉驿区跨越式发展战略的实施。同时， 项目的实施，还有利于改善龙泉驿区的投资环境，通过构建星级服务体系，吸引 国内外企业来龙泉驿区投资有利于推进龙泉驿区的城乡体化，促进三个集 中的实现。项目的实施对拉动地方经济和其他行业的发展，对提高龙泉驿区城 市形象，提高龙泉驿区的经济实力，促进龙泉驿区社会经济和环境的可持续发 展，都具有非常重要的意义，项目的实施是完全必要的。 第页共页 第二章项目业主 面貌，提升了城建设和管理水 平。但是，仍存在定数量建设时间较长设施不配套抗震能力严 重不足导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实， 又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心， 形成集中景观，目建筑以中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗， 是按照城总体规划要求，加快城中心地段城化建设步伐的有力举措， 具有综合的社会经济效益。 年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。旗委旗政府将按照自治 区党委自治区平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人 群多数为多人口家庭，为满足需要，本 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实， 又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实， 又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心， 形成集中景观，目建筑以中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人 群多数为多人口家庭，为满足需要，本项民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。拆迁方米，公建设施建 筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书， 建建设的重点。本项目为经 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约 土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅本项目的 开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境