【34页】枫情水岸一期项目建议书在线文档

石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。

未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出正相 关。

目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中 断，否导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。

经过政府部门的则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。

普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住速增长的趋势必然反 映在房价的持续增长上 第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨 第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入市场的投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产 价格仍将保持上升的趋势，原因是 第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续迅需求变动的 因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。

但是， 由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 年我国部分地区房地产速度。

因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来 年我国房地产开发投资的增优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局 太大。

占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。

其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。

东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。

整个用地未发生雨季积水现象。

本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。

地物情况 规划区内以东条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平要技术经济指标 土地使用指标。

本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大。

占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。

其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地 红线内边缘由北向布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。

三片。

整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。

两中心。

北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿国房地产 价格仍将保持上升的趋势，原因是 第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住 宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等， 这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年 石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向环境优美 舒适的方向转变，塞上水， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增 加。

东部地区仍将是投资的分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质余地以及升值潜力等等， 这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年 石嘴山和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住 宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等， 这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年 石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向环境优美 舒适的方向转变，塞上水， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件。

花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品关调空。

空置率有所下降。

花园式住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。

随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。

市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。

经过政府部门的有市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需些城市房地产市场的发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产区将继续保持较快的投资增速，在全国房地 产开发投资中的占比将有所提高。

房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战