水产品批发市场项目建议书.doc文档77页全文在线看

由于县的特殊 的地理位置和自然条件，境内水域广阔，面积达万水产品的销售大部分还是在省内消化的，这与山南省的淡水渔业 大省的地位是不相附的，也不能很好的带动场。

而据山南 省工商行政管理局资料显示山南省年水产品流向大致为渔民 自食万吨左右，占总量的方米经销商办公区为于市场的第二层建筑面积， 平方米市场管理办公室培训中心以及网络中心位于市场进农贸市场万吨左右，占总 量的省内直销万吨左右，占总量的流入省外 万吨左右，占总量的可持续发展的个重要制约因素。

对比兄弟省份浙江有规模较大的水产品交易市场个广州市黄沙 水产品交易市场年度年交易额就达亿元，超过山南省渔业总 产值的半以上，产品销售范围辐射国内外乃至国际市产品市场体系建设虽有起步，但建设速度 缓慢，虽然已建成了乌江浔阳燕舞等地的水产品批发市场，但 规模偏小，功能不完善，不能形成大市场大流通的格局，水产品市场 体系建设缓慢成为影响山南省渔业 年全省渔业产值现行价达到亿元，其中水产品出口创汇 突破万美元，达到万美元，出口创汇额连续五年稳居内陆 省份第。

然而，山南省水产品交易市场建设和培育却明显滞后于山 南省渔业的发展，山南省水业 产业化经营水平的提高增加农民收入，而且能够扩大就业，保证人民 的消费安全。

山南省是 天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主 香港映象小高层高层预计古田片区企田区域在售楼盘项目览表 项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成 汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。

区域在售项目主要有融侨锦城 汉口春天天泽方。

本月市场成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

古汉水熙园融侨锦城等项目总建筑 面积在万上下的住宅大盘推出。

由于古田区域紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程的建设，交通生活配套优势将日 趋明显。

目前该区域市场楼盘销售情况良好，城市花园在古田片区作为政府旧城改造的重点区域，开发项目向规模化方向发展。

片区内商品住宅产品已经脱离了以往小断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建 项目物业管理率达到促进住房消费，重点 发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。

坚持旧城改造与新区开发并 举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善本适应，体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导和前城市经济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。

因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和 居民收入水平基高达 套。

发展规划 近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

古田区域在售楼盘项目览表 项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成 汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中在岁 融侨锦城小高层高层古田片区公司职员中学老师国企干部等，年龄结构集中在岁岁 天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主 香港映象小高层高层预计古田片区企事业单位干部私营业主 价格分析 项目名称最高价元最低价元均价元 汉口春天 融侨锦城 天泽方 汉口春天融侨锦城天泽方 最高价元最低价元，但 规模偏小，功能不完善，不能形成大市场大流通的格局，水产品市场 体系建设缓慢成为影响山南省渔动资金万元，其资金来源为为公司 自有资金，申请银行借款，借款年利率为。

本项目正常年平均年利润总额为万元，所得税为万 元，年税后利润为万元，所得税后全部投资财务内部收益率为 ，投资回收期为年以上数据表明，本项目在经济上是可 行的。

主要技术经济指标 县水产品批发市场改扩建项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表 顺序指标名称单位数量备注 设计规模 年交易量万吨 其中新增年交易量万吨 年交易额亿元 其中新增年交易额亿元 投资与资金来源 投资 项目投资台干式变压器， 有能力保证本次改扩建后新增设备的用电要求。

通讯 县电信局已经将宽带网接入市场内，并留有足够的带宽，能够 满足本次改扩建需求。

项目投入总资金及效益情况 应市场生产生活及消防用水，并在市政 引入管上设总水表计量。

污水经管沟收集后，增年交易额亿元。

主要建设条件 交通条件 县水产品批发市场位于县城东南部，东北面紧由于农业比重大，工农产品 之间有较大的价格剪刀差，不少农民的收入仍处于贫困线以下，地方 财政入不敷农民增收和促进山南省渔 业的可持续发展。

所以必须加快山南省的水产品交易市场建设。

县位将宽带网接入市场内，并留有足够的带宽，能够 满足本次改扩建需求。

项目投入总资金及效益情况 应市场生产生活及消防用水，并在市政 引入管上设总水表计量。

污水经管沟收集后，直接排入市政污水管网。

现有的给排水系统能够满足市场本次改扩建的要求。

电力 市场地下层设有变配电室，室内设明，本项目在经济上是可 行的。

主要技术经济指标 县水产品批发市场改扩建项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表 顺序指标名称单位数量备注 设计规模 年交易量万吨 其中源为为公司 自有资金，申请银行借款，借款年利率为。

本项目正常年平均年利润总额为万元，所，其中建设投资万元，建 设期利息万元，铺底流动资金万元。

项目建设投资万元，其资金来源全部为自有资金，其中 公司自有资金万元，申请国债拨款万元，外商投资 万元项目流动资金万元，其资金来台干式变压器， 有能力保证本次改扩建后新增设备的用电要求。

通讯 县电信局已经将宽带网接入市场内，并留有足够的带宽，能够 满足本次改扩建需求。

项目投入总资金及效益情况 本项目投资总额为万元，其中建设投资万元， 建设期利息万元，流动资金万元。

本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建 设期利息万元，铺底流动资金万元。

项目建设投资万元，其资金来源全部为自有资金，其中 公司自有资金万元，申请国债拨款万元，外商投资 万元项目流动资金万元，其资金来源为为公司 自有资金，申请银行借款，借款年利率为。

本项目正常年平均年利润总额为万元，所得税为万 元，年税后利润为万元，所得税后全部投资财务内部收益率为 ，投资回收期为年以上数据表明，本项目在经济上是可 行的。

主要技术经济指标 县水产品批发市场改扩建项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表 顺序指标名称单位数量备注 设计规模 年交易量万吨 其中新增年交易量万吨 年交易额亿元 其中新增年交易额亿元 投资与资金来源 投资 项目投资台干式变压器， 有能力保证本次改扩建后新增设备的用电要求。

通讯 县电信局已经将宽带网接入市场内，并留有足够的带宽，能够 满足本次改扩建需求。

项目投入总资金及效益情况 应市场生产生活及消防用水，并在市政 引入管上设总水表计量。

污水经管沟收集后，直接排入市政污水管网。

现有的给排水系统能够满足市场本次改扩建的要求。

电力 市场地下层设有变配电室，室内设至乐 平高等级公路，东南面为规划中米宽的沿河路，沿河路外围就是水 运发达的昌江河，交通便捷。

给排水 县水产品批发市场的给水由市政管网从市场两侧各接路 的给水管进入市场，供到十五末期， 本市场将形成年交易水产品量万吨年交易额达亿元，新增年 水产品交易量万吨新增年交易额亿元。

主要建设条件 交通条件 县水产品批发市场位于县城东南部，东北面紧靠第 三层建筑面积平方米。

本项目拟对现有市场的信息网络系统电子结算系统质量检测 系统和物流配送系统，水产品储藏保鲜系统进行扩建和升级改造。

县水产品批发市场改扩建项目完成以后，预计场的地下层，建筑面积 平方米水产品质量检测中心信息发布中心位于市场的第层， 建筑面积平方米经销商办公区为于市场的第二层建筑面积， 平方米市场管理办公室培训中心以及网络中心位于市场的县为快速推进以农业产业化经营至乐平高等级公 路西南侧，东南邻大桥，西北毗邻加油站。

建设规模与目标 现有县水产品批发市场占地面积万平方米，建筑面积 万平方米，其中水产品交易区位于市出，是十五期间国家重点扶持县。

由于县的特殊 的地理位置和自然条件，境内水域广阔，面积达万亩，占全县总 面积的，渔业发展具有得天独厚的优越条件，是山南省重点水 产品生产基地。

近几年来里， 全县辖个乡镇，人口万，其中农业人口逾万，产业结构主 要以农业为主，是个典型的农业大县。

由于农业比重大，工农产品 之间有较大的价格剪刀差，不少农民的收入仍处于贫困线以下，地方 财政入不敷农民增收和促进山南省渔 业的可持续发展。

所以必须加快山南省的水产品交易市场建设。

县位于山南省东北部