【31页】岳阳市新建廉租房和经济适用房项目投资申请报告.doc在线文档

只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们 乐业。

市政府既关系到千家万户中低收入家庭的切 身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，让符关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

随着岳阳市住房制度改革的深入推进， 逐步实现住房商品业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。

再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。

由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全措，是各级政府关注民生， 以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人 民办实事，履行政府责任的客观要求。

住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群 众最托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就 可以安居乐业。

住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完 善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱 充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持 社会稳定和实现社会和谐的的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生 活条件。

同时协调各方面的利益做到和谐拆建业完成亿元，比重由上年 下降到，减少个百分点。

新开工项目规模提高。

前月，累计家开发企业有用房完成亿元，增长 倍其他用房完成亿元，增长倍。

非国有投资依然强劲。

今年非国有资本在开发领域投资表现异常活跃，有 力支撑了房地产快速向前发展。

从月的情况看，私营开发企业完成投资 个亿，市房地产开发完成亿元， 同比增长，增速有减缓，同比下降个百分点。

仍高于全省平均水平 个百分点，位居之后第三位。

开发投资中住宅完成亿元，下降 写字楼完成亿元，下降商业营业调控措施的出台，形成对房地产行业的 整体压力。

在国家宏观调控加强的大环境下，房地产市场未来几年的发展情况， 我们从两方面加以分析。

从基本情况看 投资继续了高位运行态势。

今年月 未来几年发展趋势 近年，市房地产直保持了较快的发展速度。

但从去年央行号文件 下发，土工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。

其 中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地为。

其是商品房销售价格上 涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易 上涨其三是房屋租赁价格上涨。

非住宅类写字楼及其他用房保持 了去年同期水平商业营业用房价格上涨。

溶入了新城。

房地产市场活跃依然。

在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因 素的影响下，市房地产市场价格总体呈上升趋势。

数据显示，首季房屋销 售价格指数为，房地产租赁价格指数，同比增长。

由浙江实业有限公司投资 亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳集团投资 亿元打造时代广场已动工而上海花园带来的是大都市居住文化理 念，让海派风格设中，掀起了市商业开发的高潮。

上亿元规模项目企业增多。

由于加大招商引资力度，发达省市外分点，位居之后第三位。

开发投资中住宅完成亿元，下降 写字楼完成亿元，下降商业营业用房完成亿元，增长 倍其他用房完成亿元，增长倍。

非国有投资依然强劲。

今年非国有资本在开发领域投资表现异常活跃，有 力支撑了房地产快速向前发展。

从月的情况看，私营开发企业完成投资 个亿，占总量的，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成 亿和亿，占总量的和。

国有企业完成亿元，比重由上年 下降到，减少个百分点。

新开工项目规模提高。

前月，累计家开发企业有新项目上马，计划 投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元 的规模。

截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量 的半，比上年同期多出亿元。

④开发资金到位情况较好。

截止月底，累计资金到位亿元，同比增长 。

在当年到位的亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完 善的住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要 和消防通道。

二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计 规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体， 创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。

注重住宅的济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。

按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经司员工的住房条件，满足员工安居乐业 的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七阳市中心城区新建 廉租住房和经济适用住房现场会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低 合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定司内部职工。

按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买东南面均设置出入口 和消防通道。

二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计 规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜 灵活布置各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，便 安全舒适和谐的人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。

总图布置满足规划要求。

平面布置 根据岳阳市城市建设总体规划的要计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为中建五局七公司生活 区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。

总图布置满足规划要求。

平面布置 根据岳阳市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜 灵活布置各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口 和消防通道。

二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计 规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体， 创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。

注重住宅的济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。

按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经司员工的住房条件，满足员工安居乐业 的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公七公司有栋住宅楼生活等 基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内， 其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。

面对这 些问题，经阳的利民之举。

是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 中建五局七公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。

再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五局岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为 万平方米。

本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七 公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳 收人居民和城建拆迁中的住房得到妥善安置。

只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们 乐业。

市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严 格把关规范管理的原则进行。

事，好事定要办好，要真正把国家让出的利 益，落实到每位低收人居民家庭中去。

在年月日召开的岳阳市中心城区新建 廉租住房和经济适用住房现场会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内