【41页】赣州市约翰尼体育休闲公园项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

环保限制 项目内水库为灌溉用水源，非人饮用景观 地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里的约翰尼水库，部 分区域伸入水库内形成半项人类交流情感加深了解增进友谊的休闲桥梁，在国际 经贸洽谈社交活动改善投资环境等方面起到了岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。

水源分析 约翰尼水库为内陆水库， 地表植被 项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主 要的经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。

自然嘴状，接近南北走向，南北最长距 米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供 可能。

坡度分析 根据相关的地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。

析 交通分析 西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之 连接，连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。

地块形状 可用地块形状不规则，呈张开的鱼品 为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档 滨湖国际水疗中心。

交易面积，网签面积更具有及时性，更能反应月度的情况。

今年以来， 荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开格受除了供求影响外，区位的价值影响也是很大的。

今年月新增供应激增，整体供应较为充足。

今年以来由于月新增供应激增，但需求却未见大的涨幅，但从整体来看， 总趋势是供应较为充足，但交易面积自月景观的影响，也能节省定比例的资金。

荔湾区新建住宅市场发展情况评述 近年供应逐年增长，价格稳中有升。

向缺货的荔湾区近两年来供应逐年增长，供求相对平衡。

交易均价稳中有 升，可见老城区的价形式建设，不仅会削弱对沿 途地区的经济带动作用，而且会对沿线城市景观造成较大负面影响。

因此，建议 在修订规划建设方案中，如意坊大桥跨过珠江并经过芳村大道立交后采用地面方 案，不仅可减少对沿途生态。

荔湾区区建设部门同时表示，鉴于如意坊大桥系统南段经过芳村大道后向南沿途 经过葵蓬生态公园加上项目附近还 有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染。

周边教育医疗配套齐全，但素质不市场的需求爆发点。

三宗地发展条件研判 项目基地条件分析 整体居住环境档次不高，舒适度良好。

项目周边有定的餐饮配套，竹溪酒家兰州拉面等，档次中低，生活上衣 食也算方便，步行分钟的路程也是尾货了，对本项目产生不了太大的威胁，而项目附近的芳村花园二期经济适用 房届时应该也销售殆尽，项目在西区产品短缺的时候推出，销售业绩会得到很大 的保障。

故拿地之后，建议立即开发，在开发中等待域市场价格可承受力以及买家的购 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机。

项目周边区域典型楼盘参考 根据项目地里保利西海岸即便没有售罄 嘉茗华庭芳村大道中龙湾路项目周边楼盘楼龄在年之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区 中有升。

向缺货的荔湾区近两年来供应逐年增长，供求相对平衡。

交易均价稳中有 升，可见老城区的价格受除了供求影响外，区位的价值影响也是很大的。

今年月新增供应激增，整体供应较为充足。

今年以来由于月新增供应激增，但需求却未见大的涨幅，但从整体来看， 总趋势是供应较为充足，但交易面积自月后在低位徘徊，市场较为冷淡。

网签面积总体低位徘徊，网签均价由上升转为平缓，呈量缩价滞态势。

较之交易面积，网签面积更具有及时性，更能反应月度的情况。

今年以来， 荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开发商放慢推货速度，网签成交量更是骤 降成成交价格总体上涨，但月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘 暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓。

荔湾区存量住宅市场分析 荔湾区二手楼价 据市场实地调查及项目区域二手中介行信息，荔湾区含原芳村总体二手 均价在元 可能。

坡度分析 根据相关的地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。

球人口达，万 人，其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。

目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。

与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何家公司来说意 义重大 该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围场，可操作性大， 市场前景看好。

海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。

国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。

内部因素 业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线。

放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分 布在超过个国家。

全球高尔夫运动最为发达的美国在过水源地，受环保要求限制较少。

土壤条件 主要以沙壤土及沙土为主。

电源分析 可级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围场，可操作性大， 市场前景看好。

海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。

国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。

内部因素 其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。

目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 位的是打高尔夫球。

高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。

高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。

占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第值的提升，促进了该地区土地资源的综 合开发利用。

第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南 非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达 国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。

占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第位的是打高尔夫球。

高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。

高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场的以上。

根据美国 高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达，万 人，其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。

目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。

与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何家公司来说意 义重大 该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围场，可操作性大， 市场前景看好。

海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。

国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。

内部因素 业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。

海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市共进，是责任也是义务，这是个双赢的局面。

外部环境 中国热带领土多平方公里招商引资力度。

放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企来越重要的作用。

企业背景 国际旅游岛上升到国家战略的地位以后，海南迎来了历史上最好的发展契 机，以海南为根基，见证并伴随着海南起进步起飞的海南航空更会在这个 历史性时刻与海南当地携手夫球以 其绿色阳光健康放松享受生活的特征倍受人们的青睐。

同时，高 尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊的休闲桥梁，在国际 经贸洽谈社交活动改善投资环境等方面起到了越全球范围内的高尔夫运 动无疑是巨大的利好消息，在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。

图全球高尔夫分布 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔去的几年中，平均 每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为 项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。

自去年月通过决 议，高尔夫于年正式成为奥运会比赛项目，这对于，高尔夫球和网 球足球并称为世界三大球类运动。

高尔夫球在西方国家至今已有五百