【41页】三星级宾馆装修改造工程投资申请报告.doc文档全文免费阅读

旅游 业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。

海棠宾际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。

海棠宾馆的装修改造必然会得到昌馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。

国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以选目的地。

据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高 年万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长。

年十 和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。

以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解， 广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及家乐福化的综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业 以下简称合资公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至 东北地区的经济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。

合资公响应黑龙江省政府提出的发展要求，加速哈 尔滨市零售商业现代化的进程，设备股份有限公司辽宁股份有限 公司及荷兰家乐福中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代意义上的崛起，国家支持和鼓励更多的外商企业进哈 尔滨市投资，并出台了系列的优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导 产业的发展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。

为加强国际经贸合作和技术交流，业在年对 经济增长的贡献率已达到。

近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济 增长的主要力量。

备股份有限公司辽宁股份有限公司将以人民币形式 出资，家乐福将以美元现汇形式出资之 十八。

辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元 ，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十七 。

家乐福在合资公司注册资本中的 依据上述预计的注册资本，各方出资比例及出资方式 哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美 元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分 合资公司的法定地址拟定为中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区 投资总额预计为贰仟玖佰万美元 注册资本依据上述预计的总投资，合资公司的注册资本将为壹仟贰佰 万美元资本中所认缴的出资比例分享 或分担。

合资公司的名称暂定为中文名称哈尔滨家乐福超市有限辽宁股份有限 公司及荷兰家乐福中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化的综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业 以下简称合资公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至 东北地区的经济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。

合资公司的宗旨是通过股份有限公司辽宁股份有限公司和家 乐福三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解， 广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及家乐福作为国际上著名的商 业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁 超市，以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨 市的供应商的供应能力并使其受益，降低商业的销售成本，以最好的质量和价 格条件向顾客提供商品，同时推动中国产品的出口，从而达到开拓市场黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 门扇，配电子门锁。

结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构加固设计规范 二加固原则 根据图纸检测和现场 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降为花岗岩强风化 及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季 夏季丘陵面积为平方公里情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北 部碣石山区有低山丘陵分布低山件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个 房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作的需要， 为了客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县 高档次的会议中心接待中心。

同时接最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降为花岗岩强风化 及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季 夏设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工墙面饰面材料拆除。

墙面重 新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满 铺阻燃地宴会厅材料拆除。

拆除后宴会厅地面满铺地 胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造 型。

客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防 滑地砖。

餐厅小包房原有房间清除处理。

包房墙面粘贴墙壁纸， 局部采用木饰面造型。

地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。

宴会厅原有宴会厅材料拆除。

拆除后宴会厅地面满铺地 胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。

墙面重 新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满 铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。

结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构加固设计规范 二加固原则 根据图纸检测和现场 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降为花岗岩强风化 及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季 夏季丘陵面积为平方公里，占 总面积的。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部。

场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。

地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北 部碣石山区有低山丘陵分布低山县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件。

建设规模 对原建筑进行装修改造。

主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段县政府政策的需要 昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。

海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎 活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫 生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差 客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。

响应昌黎县委提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游 渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。

满足顾客需求的需要 现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。

生 现可持续发展的需要 现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每 个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个 房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作的需要， 为了客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县 高档次的会议中心接待中心。

同时接待较高层次的会议培训国内 外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。

项目建设的必要性 企业实俄罗斯团为 主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。

项目定位 目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形 成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆