的新增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀 起新轮的投资热潮。 商贸服务业的发，增幅高于东部地区的。东中西部房地产开发投资比重分别为和。 商用物业的发展趋势 商家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等 指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结，年，我国房地 产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资的 。其中，东中西部地区房地 第二章项目建设基本情况 项目建设基本情况 项目提出背景 房地产业发展概况 近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋 势。虽然在国相关行 业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业 的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。 综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。 序，建筑 密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。项目的建成对消除危 房带来的安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等 方面都会起到积极的作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了围内，周边为城镇 居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该 地段的价值，次层构成。核 心区面积亩，其中生菜工厂化育苗区亩，无公害蔬菜标 准化生产区亩。分布在坝墙子古城套建设蔬菜加工企业和 流通设施。通过年年的建设，把项目区建成符合 市场经济发展需要，拥有完备的科技质量标准和市场三大 支撑，拥有新型管理体制和运行机制，带动乃至农业产业化发展， 产业化基地，引进开发试验示范，推广国内外名 特优稀蔬菜新品种以及无公害生产高新技术和标准，应用现代农业新设施和生态农业发展新模式，实现无公害蔬菜的产业化标 准化市场化优质化国际化，同时配线应用的研究科研单位， 专门从事蔬菜技术研究和技术推广，主要承担项目区蔬菜高新技 术推广应用的具体指导工作。 项目建设目标 本项目以盘锦市盘山县大葉蔬菜种植站为龙头企业，通过建 设无公害蔬菜位。 沈阳农业大学园艺蔬菜系拥有全省蔬菜方面的权威和专 家，是项目区设施农业和蔬菜栽培技术 估算项目建设总投资，确定资金筹措方案 对项目建成后的效益进行分析，做出可行性研究结论，并 以市场分析为基础，在充分把握项目区蔬菜生产的资源配 臵生产现状制约因素的情况下，确定具体的建设内容，做出 方案设计 分析项目建设及建成后对环境的影响，提出相应对策，提 出项目的节求的保健蔬菜种苗和生项目可行性研究报告的范围和深度要求， 结合本项目的特点，编制范围拟为 对项目的建设背景及项目的必要性进行分析 对蔬菜市场进行分析预测 分析项目建设的有利条件 项目资金拟从以下四个渠道筹措是当地农民以劳代资参股入股等形式集资二是企业自筹三是申请国家立项拨款。 投资效益及评价 项目建成后，每年可向社会提供符合无公害或绿色有机 食品标准要产区万元，无公害蔬菜 加工区万元，科技培训及综合服务中心万元无公害蔬 菜示范推广区万元代农业新设施和生态农业发展新模式，实现无公害蔬菜的产业化标 准化市场化优质化国际化，同时配套建设蔬菜加工企业和 流通设施。通过年年的建设，把项目区建成符合 市场经济发展需要，拥有完备的科技质量标准和市场三大 支撑，拥有新型管理体制和运行机制，带动乃至农业产业化发展， 具有现代生态农业特征的基地。 项目区组成规模与地点 无公害蔬菜产业化基地由核心区示范区两大次层构成。核 心区面积亩，其中生菜工厂化育苗区亩，无公害蔬菜标 准化生产区亩。分布在坝墙子古城子高升镇石新镇 个乡镇。详见下表 乡镇名称合计坝墙子镇古城子镇高升镇石新镇 面积百亩 示范区面积亩，分布在坝墙子镇张家村 项目技术辐射层次内容及规模 核心区技术先向示范区，再向周边地区营口市鞍山市的 部分县市区辐射，辐射区面积亩，还可向省乃至南方各省辐 射。项目区示目是适时的，并极具市场卖点。 综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。 此外，。 商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。 项目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年 月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必 须对东山市场危房进行改造升级，以消发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。 年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。 项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 统的商铺租赁形式，以全面 融合房地产业与商业为特色的商用物业商业房地产有望成为引领我 国房地产用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。不过， 因其商用特点，在房地产市场中有其特殊 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。 湛江市的商贸服务业发展别增长。其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。 湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。此外，。 商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。 项目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年 月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必 须对东山市场危房进行改造升级，以消发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。 年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江 市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。 项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 ，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。 商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合产业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。 作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。随着零售的新增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀 起新轮的投资热潮。 商贸服务业的发展趋势 商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业的发展 对促进经济增长，调整经济结构和纷纷投资商用物业。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心 落户北京深圳等大中城市，种不同于传统的商铺租赁形式，以全面 融合房地产业与商业为特色的商用物