城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产品类四个特色鲜明的产业群，拥有 建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔 区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南不断扩大，目前南浔区的外来流动人口 达万人左右。 城市经济发展概况 南浔产业特色鲜明，经济条公路贯通全境，京 杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内， 正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。 城市人口概况 年末户籍 开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。 南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北 濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐增长速度第三产业 绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元，折 合美元。 南浔概况 南浔简介 南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济 有全国最大的童装市场中国织里商城和全省最大的实木地板和胶合板集散中心南 浔建材市场。 长。 年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投 资继续保持逾的高增长，数据显示，全期只升不降。新浪乐居论 坛 年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开 发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达。随着调控的深 入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降，国内贷款亿元，同比增 长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元， 同比增长。,从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增 国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同然走红，房地产开 发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。房产论 坛，装修论坛，业主论坛 国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来 源亿元，同比增长。其中地产业，为国家的 增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了 外部驱动力。 住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。 三商品房 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 康发展。 二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。 改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人口户均已下降到 舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理 念已由安居向小放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增 国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论 坛 年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开 发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达。随着调控的深 入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在 下半年又有所回升。月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大 关，达到亿元，同比增长。 年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投 资继续保持逾的高增长，数据显示，全国月完成房地产开发投资 ，亿元人民币，同比增房屋新开工面积，万平方米，同比 增长。 买房，购房，装修论坛，房中国平安证券研究所房地产行业研究员李 晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人 按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的以上，加上其他名目的贷款市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北 濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖中心地位的进步确立和加强， 市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。 三旅游发展创造的潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来，南 浔古镇旅游区经过系统的修复整治和宣传推广，已形成较高的产品品质和知名度，旅游经济 发展迅猛。宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住阶段，其表现主要在如下方面 新住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后， 南浔经济社会各个方面均出现了高速增长的态势，伴随南浔城市升企 业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南 浔有电梯厂及配例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。 三旅游发展创造的潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来能力强。 年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。 以非常有代表。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的 区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都 八都震泽等发达城镇，辐射区域人口逾百万，区内工商企业众多，经济发达，消费济条件 的改善，南浔住宅消费体需求十分旺盛，消费者对居住面积的期望不断增长，对住房品质的 要求也越来越高。由于本地缺乏理想的产品供应，居民住房消费需求无法在当地得到有力消 化，出现相当比例的消费外流现象，较多富裕阶层在上海杭州和湖州等地购房臵业。 二城区级别提升与行政中心建设的辐射带动。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的 区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都 八都震泽等发达城镇，辐射区域人口逾百万，区内工商企业众多，经济发达，消费能力强。 年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。 以非常有代表性的酒店业发展为例，南浔新区建立后，由于中心地位的进步确立和加强， 市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。 三旅游发展创造的潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来，南 浔古镇旅游区经过系统的修复整治和宣传推广，已形成较高的产品品质和知名度，旅游经济 发展迅猛。宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米，吴江市 欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 公寓 别墅 三期在售 美 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南 实现产品去化，开发总面积达万平方米。 南浔区主要开发项目概况览表 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 级与扩区的进程，城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产品类型的房地 产业在南浔快速起步，年间，南浔先后有个住宅项目投入市场并以较高 以上的销售率快速三产业发展势头迅猛。 南浔房地产市场分析 整体市场分析 南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州