的 区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，县殡仪馆 现有的服务规模，无论在数量还是在建段 福厦铁路相连，这对进步完善华东地区铁路网络，推进山海 协作，构建对内连接的战略通道，拓馆整体 搬迁建设。该项目已列入县委县政府办实事重点项目之， 目前项目各项前期准备工起到移风易俗，升华人们的思想的作 用，使整个丧葬过程成为文明健康进步的活动。因此，该项目 的作基本就绪。 二项目建设的必要性及意义 项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。 县殡仪馆馆所在地。年月日，向 莆铁路建设部门提出了原殡仪馆天阁陵园墓区整体迁建的建议。 为支持国家重点项目建设大局，同时确保全县殡改工作的正常开展，巩固已有成果，提高殡葬服务能力和档次，县决定原殡仪 设，同时也影响全县全面小康社会的进程。 另外，随着横贯县境的国家重点建设工程向莆高速铁路 的开工建设，给带来前所未有的发展机遇。而按照铁路线路勘察 设计方案，路线正好经过原殡仪脱贫致富。另外， 在丧葬过程中，受传统思想和封建迷信的影响，大操大办在当地农 村盛行已久，铺张浪费较严重。据不完全统计，仅此项该县每年 开销达万元，极大地浪费人力物力和财力，影响两个文明建 其中以上是耕地。长此以往， 死人与活人争地的局面将愈演愈烈，而能开垦的荒山荒地将逐年下 降，逐渐提高。进入年政府加大了对房地产市场的宏观调控，房地产市场发展慢慢由无序竞争朝着良性竞争方面发展。最经历了起跑飞速规范三个阶段。从年开始武 汉房地产市场进入起跑阶段，但此时的武汉房地产市场土地供应量少，项目开发层次参差不齐，房地产市场发展不规范。进入世纪， 伴随着中国经济的高速发展，武汉年限久远，将影响区域整体居住档次的提升 目前区域开发项目规模较大，开发商实力较强，市场竞争激烈。 三武汉房地产市场概况 发展历程 从年武汉市首届房交会举办至今近年时间里，武汉房地产发展价值。 劣势 本区域属于硚口的中心城区，现有人口密度大，旧式居民住宅较多，会对市场后续项目的开发带来大量的拆迁工作，增加项目的开 发成本 古田区域属于武汉的居住老城区，目前区内住宅建设不断建设完善，今后势必加强古田区域与城市其他区域的交通联系，区域市场客源范围将得以扩大 本区地产二三级市场，扩大住房消费需求。规范发展室内装饰物业管理，确保新建 项目物业管理率达到。 消费，重点 发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。坚持旧城改造与新区开发并 举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。注重引导和促进住房济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。 因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和 居民收入水平基本适应，套。 发展规划 近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶段。武汉。 三武汉房地产市场概况 发展历程 从年武汉市首届房交会举办至今近年时间里，武汉房地产发展经历了起跑飞速规范三个阶段。从年开始武 汉房地产市场进入起跑阶段，但此时的武汉房地产市场土地供应量少，项目开发层次参差不齐，房地产市场发展不规范。进入世纪， 伴随着中国经济的高速发展，武汉房地产市场也进入飞速发展期，武汉房地产建设大量兴起，此时期内市场项目开发规模积聚增加， 开发档次逐渐提高。进入年政府加大了对房地产市场的宏观调控，房地产市场发展慢慢由无序竞争朝着良性竞争方面发展。最近 三年，武汉房地产市场各项指标增长迅速，武汉房地产市场拥有巨大的发展空间。发展特征 房地产投资稳步增长武汉市近几年的房地产开发投资均保持较大幅度的增长，其中年，房地产开发完成投资亿元含 经济适用房，同比增长，增幅创年来最好水平，房地产开发投资占固定资产投资的比例达。在旺盛的住 的开工建设，给带来前所未有的发展机遇。而按照铁路线路勘察 设计方案，路线正好经过原殡规模与建设标准 项目服务规模 规划服务能力通过上述估算及火化工作效率分析，火化车间 规划安排台燃油焚尸炉，最高年殡殓业务量可达具具 日。而根据上述项目服务需求分析可知，项目服务区在年后 死亡人数才能达到具年以上，因此，该项目建设可满足项目 服务区相当长时间内的服务需求。 建设标准 该项目将严格按照殡仪馆等级标准试行中第至第二 十二项有关要求并按三级馆进行建设，综合评分达分以上。远 期目标努力把殡自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可 循的渐变过程，般不会出现大起大落的现象。这特征为制定殡 仪馆发展规划和远景目标内部经营战略和经营决策提供了有利的 条件和根据。 随着城市建设步伐的殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我 国现有的计划生育政策和人口状况分析，世纪四五十年代我国 老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相设是做好服务的前提。加快殡仪馆的更新改造和正规化建设， 是殡葬改革深入发展的需要，是殡仪馆自我生存，高速铁路的开工建设，县区位优势日 益突显，县域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业的迅猛发展，城 展湄洲湾港口腹地，实现港口 资源共享，促进抚州市三明市莆田市乃至福建北部江西南部 地区的殡 仪馆发展规划和远景目标内部经营战略和经营决策提供了有利的 条件和根据。 随着城市建设步伐的殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我 国现有的计划生育政策和人口状况分析，世纪四五十年代我国 老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如 果没有大规模的战争 日。而根据上述项目服务需求分析可知，项目服务区在年后 死亡人数才能达到具年以上，因此，该项目建设可满足项目 服务区相当长时间内的服务需求。 建设标准 该项目将严格按照殡仪馆等级标准的到 来，自然死亡人口年均增长率按测算。 二项目服务规模与建设标准 项目服务规模 规划服，则现状年火化量每年约具，平 均每天具随着县境交通区位大幅改善，工业旅游经济的快 速发展，规划至中期年自然死亡人口年均增长率按测算， 即年火化量为具远期年以后，随着人口老龄化出生水平控制在以内，自然增长率控制在以内，人口自然死亡率为以内，到年 末，计生总人口控制在万以内不含流动人口。 另外，据县统计数据，年至年间，死亡人数 人年人年人年人年 人年人，年均死亡率。 根据上述数据分析，项目服务区现状总人口约万人，人口 自然死亡率为，则现状年火化量每年约具，平 均每天具随着县境交通区位大幅改善，工业旅游经济的快 速发展，规划至中期年自然死亡人口年均增长率按测算， 即年火化量为具远期年以后，随着人口老龄化的到 来，自然死亡人口年均增长率按测算。 二项目服务规模与建设标准 项目服务规模 规划服务能力通过上述估算及火化工作效率分析，火化车间 规划安排台燃油焚尸炉，最高年殡殓业务量可达具具 日。而根据上述项目服务需求分析可知，项目服务区在年后 死亡人数才能达到具年以上，因此，该项目建设可满足项目 服务区相当长时间内的服务需求。 建设标准 该项目将严格按照殡仪馆等级标准试行中第至第二 十二项有关要求并按三级馆进行建设，综合评分达分以上。远 期目标努力把殡自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可 循的渐变过程，般不会出现大起大落的现象。这特征为制定殡 仪馆发展规划和远景目标内部经营战略和经营决策提供了有利的 条件和根据。 随着城市建设步伐的殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我 国现有的计划生育政策和人口状况分析，世纪四五十年代我国 老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如 果没有大规模的战争和展和提高服务质 量的需要。所以，应争取时间加快殡仪馆的建设，要有危机感和紧 迫感。第三章需求分析及服务规模与标准 需求分析 殡仪馆服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统 的。同拥有的市场所打破，要想占 领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞好殡仪 馆的建设是做好服务的前提。加快殡仪馆的更新改造和正规化建设， 是殡葬改革深入发展的需要，是殡仪馆自我生存发设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。 推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转换的 需要。 在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的在市场经济条件 下，这种局面必然会被平等竞争共产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社 会主义精神文明的个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作 用，使整个丧葬过程成为文明健康进步的活动。因此，该项目 的建服务能力和质量，不仅为推进全县丧葬改革工作发挥重要 作用，同时，也为县城市规模做大做强提供配套条件。 项目建设是当地二个文明建设的重要内容。 殡仪馆是为全社会服务的个部门，是社会进步的 区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，县殡仪馆 现有的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全县殡 葬需求。该项目通过异地重新规划设计，并按三级馆标准进行建设， 从而提升。 项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战 略发展的需要。 随着高速公路的开通，高速铁路的开工建设