阳着国家实施西部大开发战略，来自西南地区的货运量有定上升，但总量并 不很大。据有关部门预测，大西不仅慢于沿海其他主枢 纽港，也远低于湛江经济的增速。年湛江港口货物吞吐量只增长了 倍多，年平均增还远未发挥出来。据年统计，我国个主枢纽港完成 的货物吞吐量为亿吨，占沿海主要港口总吞吐量的。其，广 东茂名港的吞吐量也是湛江港的半，北海港和钦州港也只有几百万吨，较远的 阳江港吞吐量年只有中上海宁波 广州天津青岛秦皇岛大连等个港口的吞吐量已连续两年超过亿吨，上 海港已达到亿成，湛江港将拥有全国最深的航道，可进出万吨级 的船舶，同时，拥有全国第座万吨油码头和全国最大的矿石码头。 然而，与我国沿海些主枢纽港相比，湛江港的发展还很滞后，其独特的区 位深水良港的优势种货类的装卸仓储转运业务以及客货汽车运输， 与世界多个国家和地区直接通航。到年，湛江港口货物吞吐量达到 万吨，其中外贸吞吐量万吨。随着万吨级深水航道以及超大型石油和矿 石码头三大工程的建属矿 石等重要的战略能源物资。 目前湛江港已成为多功能综合性的现代化港口，港口功能齐全，设备先进， 库场充裕，次性堆存能力逾万吨，可承担集装箱重大件散货危险品 石油流体化工品等多设工程。年，湛江港正式开港，为西南地区提供了第个现代化 的出海口岸。几十年来，湛江港为桂云，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的市场形态来看，全市 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二市场预测 市场调查 投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季吞吐量达到 万吨，其中外贸吞吐量万吨。随着万吨级深水航道以及超大型石油和矿 石码头三大工程的愈来愈凸显出来。 地缘区位优势 湛江市，旧称广州湾，是个富有亚热带风光的美丽海港城市，年被 国务院确定为我国首批对外开放的十四个沿海城市之。现辖雷州廉江吴川 三个县级市和徐闻遂溪两个县以及赤坎霞山坡头麻章四个区，有个国 家级经济技术开发区和个省级开发试验区。全市有个乡镇个街道办 事处个村民委员会。全市总面积多平方公里，总人口万。 湛江市位于中国大陆的最南端，北纬，东经 ，东出南海，万辆，相当于过去我国两年的产量。港 区还拥有专业的橙汁码头和灌装中心，年吞吐量万吨，每年还装卸万吨水 果，供应全年西欧的水果市场。鹿特丹的港口产业规模表现在直接雇员万人， 间接雇员万人，总产值占型港口发展的个重要趋势。 以世界最大的港口荷兰鹿特丹港为例，它的年吞吐量达亿多吨。港区拥有石油 加工能力万吨，相当于我国总炼油能力的同时它又是欧洲最没有意识到港口和工业对地区经济发展的巨大 促进作用，忽视了湛江作为全国首批沿海港口开放城市的优势发三。第，作为湛江港 腹地的区域基本上是经济欠发达地区，需要港口运输的货物运量非常有限。近几 年随长率为，约低于沿海主要港口个百分点同期，湛江 增长了倍，年均增长率为。见图所示。 吨水 果，供应全年西欧的水果市场。鹿特丹的港口产业规模表现在直接雇员万人， 间接雇员万人，总产值占型港口发展的个重要趋势。 以世界最大的港口荷兰鹿特丹港为例，它的年吞吐量达亿多吨。港区拥有石油 加工能力万吨，相当于我国总炼油能力的同时它又是欧洲最大的汽 车拼装和销售中心之，年销售汽城市之。现辖雷州廉江吴川 三个县级市和徐闻遂溪两个县以及赤坎霞山坡头麻章四个区，有个国 家级经济技术开发区和个省级开发试验区。全市有个乡镇个街道办 事处个村民委员会。全市总面口。的下列九大独特优势，这些优势将随着时间的推移和岁月的流逝愈来愈凸显出来。 地缘区位优势 湛江产业升级结构优化的推动器湛江实现跨越式发展的发动 机湛江重化工业先进制造业和物流业基地作为湛江港的延伸部分，成为与 港口互动发展的重要工业区西部大开发重要的出口贸易加工区和对外经贸窗临港工业园建设发展面临的国际国内环境和广东省湛江市未来经 济发展提出的客观要求，特别是胡锦涛总书记视察湛江的重要指示精神，对湛江 临港工业园的功能定位和发展目标可表述如下 功能定位 结合西部大开发湛江经济发展和湛江港发展的需求，将湛江临港工业园的 功能定位表述如下 湛江经济发展产业升级结构优化的推动器湛江实现跨越式发展的发动 机湛江重化工业先进制造业和物流业基地作为湛江港的延伸部分，成为与 港口互动发展的重要工业区西部大开发重要的出口贸易加工区和对外经贸窗口。的下列九大独特优势，这些优势将随着时间的推移和岁月的流逝愈来愈凸显出来。 地缘区位优势 湛江市，旧称广州湾，是个富有亚热带风光的美丽海港城市，年被 国务院确定为我国首批对外开放的十四个沿海城市之。现辖雷州廉江吴川 三个县级市和徐闻遂溪两个县以及赤坎霞山坡头麻章四个区，有个国 家级经济技术开发区和个省级开发试验区。全市有个乡镇个街道办 事处个村民委员会。全市总面积多平方公里，总人口万。 湛江市位于中国大陆的最南端，北纬，东经 ，东出南海，万辆，相当于过去我国两年的产量。港 区还拥有专业的橙汁码头和灌装中心，年吞吐量万吨，每年还装卸万吨水 果，供应全年西欧的水果市场。鹿特丹的港口产业规模表现在直接雇员万人， 间接雇员万人，总产值占型港口发展的个重要趋势。 以世界最大的港口荷兰鹿特丹港为例，它的年吞吐量达亿多吨。港区拥有石油 加工能力万吨，相当于我国总炼油能力的同时它又是欧洲最大的汽 车拼装和销售中心之，年销售汽车，特别是，对 拥有港口可发展临港工业的优越性缺乏认识。长期以来，湛江有农业热，而 没有形成临港工业热和外向经济热，以致错失了许多发展机遇。 发展临港工业，实现港口产业化，是当今世界大 第三，也是最重要的，就是湛江港所处的城市工业落后，没有培育起自身的稳定的货源。过去很长段时期，没有意识到港口和工业对地区经济发展的巨大 促进作用，忽视了湛江作为全国首批沿海港口开放城市的优势发挥吨，但是，这些港口的货源应该说都属于湛江港 的腹地范围，而且近些年发展建设的势头很猛，尤其是西南货物从广西港口出海 具有陆上运距更短的优势，从长远发展看，进步分流湛江港货源的可能性在增 大。 江港西面广西的防城港钦州 港和北海港，尽管这些港口还较小，最大的防城港吞吐量仅是湛江港的半，广 东茂名港的吞吐量也是湛江港的半，北海港和钦州港也只有几百万吨，较远的 阳江港吞吐量年只有万年湛江港口期望达到多万吨通过能力，初具国际流大港口的目标 而言，显然难以满足其要求。 第二，改革开放特别是年代中后期以来，湛江周边的港口先后崛起，分 流了有限的货源。如湛江附近东面的茂名港和阳着国家实施西部大开发战略，来自西南地区的货运量有定上升，但总量并 不很大。据有关部门预测，大西南开发至年，每年经湛江港进出口的物资 最多也就在万吨左右，其中石油产品万吨铁矿砂万吨。这对于 到量 图湛江港口吞吐量与增长对比 湛江港之所以发展缓慢有多方面的原因，其中主因有三。第，作为湛江港 腹地的区域基本上是经济欠发达地区，需要港口运输的货物