（定稿）凤凰城国际公寓酒店新建项目资金申请报告.doc（OK版）
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酒店多以招待所小型宾馆为主。
多数酒店无暇翻新，趋于简陋。
高端市场 需求难以满足。
宾馆酒店业的发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足，且分布不均匀。
全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金 水道为主轴的立体交通网络。
县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海的有关本项目的基础资料技术资料等。
第二章市场环境及项目定位分析 市场环境概况及分析 地理位置及自然资源优越 吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区的筑设计通则 建筑物抗震设计规范 吉安市历年统计年鉴 本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建们将对定位思路进行详细分析论证。
报告编写依据 项目经营可行性分析报告编制委托合同 凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。
经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发扇轴 部位。
物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。
境 内形成了以井冈山机场京九凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载， 各项经济指标均提前年完成十五规划目标。
根据十二五规划目标，到十 二五期末年生凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载模以上企业近多家。
其中有如上市公司联 创光电台商投资的电子产业公司等多家省市著名大中型企业。
区内以展轨道，十五期间年均增长率达。
年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载开拓和游客量的增长，带来酒店消费量的增大。
分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载概况 年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 万美元，增长。
全年全市接待国内旅游者及周边所 属各规模企业的政务商务会务活动，大小会议经常举办，经贸活动频繁旅 游客源市场的凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载民人均可支配收入为元 月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月 均元，购买力在全凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载与官方公布的居民可支配收 比较火爆。
其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。
吉安部万人次，增长 国内旅游收入亿元，增长。
居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载模以上企业近多家。
其中有如上市公司联 创光电台商投资的电子产业公司等多家省市著名大中型企业。
区内以展轨道，十五期间年均增长率达。
年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载满足。
宾馆酒店业的发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载 高星级酒店不足，且分布不均匀。
全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占 据重要位置。
第三章项目总体功能定位布局调整方案 客房功能布局 客房层功能汇总表 序号项目名称数量间套套内面积楼层位置建筑面积凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载恰当的，只有将本项目打造成配套设施相对齐全， 在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性的四星级酒 店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。
按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占 据重要位置。
第三章项目总体功能定位布局调整方案 客房功能布局 客房层功能汇总表 序号项目名称数量间套套内面积楼层位置建筑面积每套建筑面积 标准客房层 豪华标准客房层 豪华客房层 联通房层 宏泰酒店。
酒店多以招待所小型宾馆为主。
多数酒店无暇翻新，趋于简陋。
高端市场 需求难以满足。
宾馆酒店业的发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足，且分布不均匀。
全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家安白鹭宾馆四星级元 吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店二星标准元 锦江之星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆分酒店宾馆经营基本情况 酒店名称等级标准平均房价平均开房率 吉安华拓国际大酒店四星级元 吉安开元洲际大酒店四星级元 吉安文山国际大酒店四星级元 吉安宏泰国际酒店四星标准元 凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。
品牌力较弱，酒店管理理念落后。
吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。
品牌力较弱，酒店管理理念落后。
吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理凤凰城国际公寓酒店项目资金申请报告中文版高速下载桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。
品牌力较弱，酒店管理理念落后。
吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理念高标准的服务水准。
本章小结 吉安的经济和旅游业的快速增长对高端酒店的需求逐步上升，本地区高端酒 店的数量与地区需求的缺口已经显现，同时餐饮娱乐业目前普遍存在的硬件 和软件的滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场的契机。
重要的是 如何把握好机遇。
本案对项目酒店的定位是恰当的，只有将本项目打造成配套设施相对齐全， 在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性的四星级酒 店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。
按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占 据重要位置。
第三章项目总体功能定位布局调整方案 客房功能布局 客房层功能汇总表 序号项目名称数量间套套内面积楼层位置建筑面积每套建筑面积 标准客房层 豪华标准客房层 豪华客房层 联通房层 宏泰酒店。
酒店多以招待所小型宾馆为主。
多数酒店无暇翻新，趋于简陋。
高端市场 需求难以满足。
宾馆酒店业的发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足，且分布不均匀。
全市目前仅有四星级酒店家，其中吉 安县城仅有准四星酒店家安白鹭宾馆四星级元 吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店二星标准元 锦江之星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆分酒店宾馆经营基本情况 酒店名称等级标准平均房价平均开房率 吉安华拓国际大酒店四星级元 吉安开元洲际大酒店四星级元 吉安文山国际大酒店四星级元 吉安宏泰国际酒店四星标准元 吉属于中等水平。
酒店餐饮娱乐服务业消费现状 但通过我们的市场调查发现，本地区的实际消费实力与官方公布的居民可支配收 比较火爆。
其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。
吉安部万人次，增长 国内旅游收入亿元，增长。
居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元 月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月 均元，购买力在全国带来极大商机，对本项目形成强有力的 支撑。
吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况 旅游市场概况 年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 万美元，增长。
全年全市接待国内旅游者及周边所 属各规模企业的政务商务会务活动，大小会议经常举办，经贸活动频繁旅 游客源市场的开拓和游客量的增长，带来酒店消费量的增大。
分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业总值将达亿元，人均生产总值达到美元左右。
商业需求呈上升趋势 目前全县工贸企业有千多家，规模以上企业近
