（定稿）瓜洲国际露营地旅游开发新建项目资金申请报告.doc（OK版）

功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功 能板块的特色主题，通过景观优化设计，形成不同的浪漫生态意境。

游憩控制。

创意经典落地运营 其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行独立建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以营地需 要古镇瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也与旅游个性化需求的 凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量 居全国前列旅游消费观念先进的旅游度假区的先导项目， 是现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长 貌是项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率 先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼 婚庆市场。

二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载有助于开发获得成功。

其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够 瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 创意经典落地运营 生态瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载立运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载购娱兼具的复合功能结构， 能够进行独立运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载设施如伸进芦苇荡之中的木栈道仿古 画舫观光木楼的打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验的核心 平台包括风情江滩浪漫景观大道的建设等。

功能布局可以分别以春江花月瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载荡森林商业街区湖泊岛屿草坪等生态资源用 春江花月夜所体现的浪漫文化风情这条主线串起来，形成套主题化 情景体验化的浪漫游憩模式和浪漫产品体系 核心卖点以长江风光带观光设施如伸进芦苇荡之中的木栈道仿古 画舫观光木楼的打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验的核心 平台包括风情江滩浪漫景观大道的建设等。

功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功 能板块的特色主题，通过景观优化设计，形成不同的浪漫生态意境。

游憩控制。

创意经典落地运营 其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行独立建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地独立发展 将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制 其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 词，最终都时尚休闲项目的发展需求，运用情景化手法进行合 理的设施建设景观改造，完美再现春江花月夜的美妙意境，形成露营地的 超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 词，最终都时尚休闲项目的发展需求，运用情景化手法进行合 理的设施建设景观改造，完美再现春江花月夜的美妙意境，形成露营地的 超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地瓜洲国际露营地旅游开发项目资金申请报告中文版高速下载 词，最终都时尚休闲项目的发展需求，运用情景化手法进行合 理的设施建设景观改造，完美再现春江花月夜的美妙意境，形成露营地的 超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地完全跳 出国内外普通营地的层面，引领营地产品的创新发展，从而成为超越镇扬超 越长三角而面向全国的文化营地休闲精品，成为瓜洲古镇国际旅游度假区的独 特市场品牌，并反映未来瓜洲度假区的流水准形象， 旦确立了春江花月夜这主题之后，切资源都将得到充分整合，就 可以把大桥江堤芦苇荡森林商业街区湖泊岛屿草坪等生态资源用 春江花月夜所体现的浪漫文化风情这条主线串起来，形成套主题化 情景体验化的浪漫游憩模式和浪漫产品体系 核心卖点以长江风光带观光设施如伸进芦苇荡之中的木栈道仿古 画舫观光木楼的打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验的核心 平台包括风情江滩浪漫景观大道的建设等。

功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功 能板块的特色主题，通过景观优化设计，形成不同的浪漫生态意境。

游憩控制。

创意经典落地运营 其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行独立建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地独立发展 将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制 其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多 数郊野营地的面积，完全可以作为个独立的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行独立运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备独立运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是