本项目的建设就是要立足于解决这难题，为人们生活消费提 供个高品牌集约化合理化规模化的宝马汽车服务市场，与此 同时，它的建设将会促进淮北汽车行业的进步发展，引领汽车特 别是品牌汽车消费的发展。因此本项目的建设具有定的必要性。综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的 四项目建设经济可行性 淮北市古称相邑相县别名相城。淮北自有文字记载以来历 史已有多年，约年前原始社会末期，中国上古五帝 之的颛顼在现淮北市府所在地相山建城。淮北是安徽省的省辖市， 地处苏鲁豫皖四省交界淮海经济区腹心，市辖三区县相山区 杜集区烈山区和濉溪县，总面积平方公里，人口万人，其 中城区户籍人口万人。城市规划区面积平方公里，城市建 成区已达平方公里，现有对大型现代化国有矿井，年原煤 总产量达余万吨，年洗原煤能力万吨，出口个国家和地 区，为中国的五大煤炭基地之。淮北市以原煤为动力的坑口发电， 为华东电网的主力军之，年总装机容量已达万。其中京 沪陇海符夹等铁路纵横东西南北，条国道省道以及京福连霍 高速公路穿境而过，离徐州观音机场公里，至连云港港口公里， 是安徽省距深水港口最近的城市。符夹青阜两条铁路贯通境内。符 夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青龙山河港已通航， 并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河 洪泽湖直通淮河淮北市现有多万亩采煤塌陷地自主开发，多万 工程技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了批批 外商纷至沓来。 淮北宝马汽车店的建设将会对淮北地区经济的发展起到定的拉动作用，同时，经济发展又会对汽车销售服务产业起到定的促进 作用。 第二章市场分析 国内豪华车市场现状和预测 目前中国汽车市场呈桶状结构，高层次和低层次都存在相当规模 的需求。这种桶状结构为各厂商提供了不同层面的良好生存空间 和竞争空间，未来两年将是各派系汽车企业形成相对稳定和忠诚客户 群的关键时期。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地 位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品的品位也要求完美， 因此，在中国德系产品得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的青 睐，这些消费者将是未来德系产品的主要消费人群。中国市场超过美 国成为宝马全球第大市场的消息最新的统计数据显示，今年月， 宝马在华销量为辆，同比增长同期，奥迪销量为辆， 奔驰销量为辆。季度，宝马在华销量为万辆，奥迪为万辆， 奔驰为万辆。不难看出，宝马与奥迪的销量差距正在逐渐缩小， 月的差距已经不足辆，几乎可以忽略不计，而奔驰与奥迪宝马 之间的差距则在逐渐拉大。宝马的销量为何能快速增长主要原因有 三个是大环境的影响，中国人均可支配收入城镇化趋势等都是 驱动豪华车市场增长重要的因素二是宝马本身车型的成功，无论是 等，还是专门为中国市场加长的系和系，都得到了消 费者的普遍认同其三，宝马这几年在中国市场的营销策略和品牌推广也比较成功年月日，华晨宝马新工厂在沈阳经济技术开发区 开工建设。去年月日，新工厂生产的第辆宝马正式下线。下个 月，新工厂将正式投产，预计年内可实现整车生产万辆，年生 产整车万万辆。除宝马外，新工厂还将生产宝马新系，并引 入新车型和新能源汽车的研发制造在系加长取得巨大成功的基础 上，作为宝马今年的重磅新车，新系的轴距加长了，再加上其 他性能方面的提升，新宝马系备受关注。据新华社对年年 中国主要厂商市场份额变化的研究表明德系品牌从占据近国产乘用 车市场的份额下降到年的，但目前其市场占有率仍位列 第。 本项目厂区建设地点在淮北市相山区厂区位置地势平坦，交通运输 广也比较成功年月日，华晨宝马新工厂在沈阳经济技术开发区 开工建设。去年月日，新工厂生产的第辆宝马正式下线。下个 月，新工厂将正式投产，预计年内可实现整车生产万辆，年生 产整车万万辆。除宝马外，新工厂还将生产宝马新系，并引 入新车型和新能源汽车的研发制造在系加长取得巨大成功的基础 上，作为宝马今年的重磅新车，新系的轴距加长了，再加上其 他性能方面的提升，新宝马系备受关注。据新华社对年年 中国主要厂商市场份额变化的研究表明德系品牌从占据近国产乘用 车市场的份额下降到年的，但目前其市场占有率仍位列 第。 本项目厂区建设地点在淮北市相山区厂区位置地势平坦，交通运输 十分便捷，地理位置优越，是建立宝马汽车标准店的理想位置。宝 马汽车在这区域保有量约为辆以上，吉江公司可向宝马的新老 客户提供标准的服务。随着淮北市及周边地区社会经济的迅猛发展 以及个人收入的快速增长，对豪华汽车市场的需求将会越来越强劲。 因此在淮北市相山区建立宝马汽车标准店从品牌宣传角度，能使厂 家服务网点涉及面更广，更快地提升厂家的品牌形象，有着十分广阔 的市场空间。 中国举成为全球最大的汽车销售市场，国内车市再次为全 球各大车企所瞩目，尤其是近几年市场表现直优异的豪华车市场更加备受青睐。年奥迪宝马奔驰等豪华轿车品牌均取得了大幅 度增长。有关统计数据显示，年前三个季度中国豪华车销售量达 到辆，其中奥迪汽车在中国销量达到辆，同比去年上 升，继续保持着国内豪华车的领先地位。宝马汽车今年到 月在中国内地市场卖出了辆，同比劲增。奔驰年共交 付汽车辆，以上三家销售量总和占到了中国年豪华车整 体销量的，中国豪华车市场前三位的排名依然牢牢的被奥迪奔驰 和宝马所占据。 年年年 年年年月豪华车增长率 销量 增比 同时经过年两年迅猛增长的态势，年豪华车市场 将依然会保持这增势，主要是依靠 中国经济发展非常稳健，基础非常好 各厂商为中国市场量身定制推出加长和小型化低排量豪华车， 满足市场的细分化需求 中国在全球豪华车市场的份额，位列全球豪华车市场第四名。 般来说，个成熟的汽车市场，豪华车所占比例在左右，美国是 ，德国则达到。而目前中国不到，这数字与其他国家和地 区的成熟豪华车市场相比相对低，这代表未来潜能还是非常大。 虽然车船税等限制大排量车政策即将出台，但是对于豪车消费 者来说，其买豪车的目的就在于与众不同，显示身价和地位。因此， 车船税等并不能打压豪车的消费需求，相反，很可能是种促进。其 市场增幅至少在以上。 近年来，国内经济飞速发展，国民的投资方式从过去的单性 逐渐走向了多元化。富裕阶层财产性收入的增加，使他们拥有了购买 年月份三大豪华车品牌市场占有率 奥迪 奔驰 宝马 其余品牌 豪华车的能力。最新全球财富报告显示，全球拥有万美元资产以 上的富翁人数年回升至万。其中，美国仍是百万富翁最多 的国家，而中国则排名第四，成为年全球百万富翁数量增长最快 的国家。豪华车销量之所以能够快速增长，除了购买豪华车的消费群 体收入增加之外，人们也更愿意购买豪华车。随着国内新贵的增多， 具有奢华情结的国内消费市场仍有较大潜力。新兴富贵需要购买 辆豪华车来展现自身的成功与自信。同时，国内豪华车品牌的增多， 也在推动着豪华车市场的增长。到年未来国内豪车的销量将增长 倍。 二淮北市汽车市场发展 本项目厂区建设地点位于淮北市相山区汽车城，淮北汽车城占地 亩地势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻淮北市相山区政府大楼 自年月建设以来，共入住企业家，其中店家，解决 人的就业问题。年销售收入亿元。随着经济的快速发展和人民 生活水平的日益提高，我们可以毫无置疑的相信，汽车行业的发展之 路必然是光明的，我们应该坚信它的前景是美好的，是令人憧憬的。 我们起期待，它崭新的明天。地理位置优越，是建设宝马汽车店 的理想地段。 三淮北市汽车市场的预测 年我国人均达美元，已达到汽车快速进入家庭的水 平，但千人汽车保有量约为辆，与世界平均水平辆还有较大差距。继续完善和落实促进消费的政策措施，有利于汽车消费需求进 步释放，促进经济平稳较快增长。到年淮北古地区豪华车的市场 当年销售辆将突破万辆。 四市场风险分析 客户群体分析 该项目主要服务于淮北市企事业单位，淮北市著名企业高管私 营企业投资人，同时服务金融电信铁路公路自来水电力等 垄断性行业从业性人员。由于他们 职业稳定政府和垄断性企业员工的职业相对来说比较稳定， 同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位 置，随之而来的是收入水平也逐步的提高。 收入稳定著名企业高管私营企业投资人他们都属于高 收入阶层。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投 资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大。 政策风险 年年，在遭遇金融危机的情况下，政府拉动内需，汽 第章项目总论 项目背景 项目名称江苏省淮北市相山区宝马店建设项目 二项目建设性质新建 三项目建设地点江苏省淮北市相山区 四承办单位概况 淮北市吉江工贸有限责任公司 淮北市吉江工贸有限责任公司成立于年下设个店个 物流公司企业法人彭庆安先生独资企业 淮北市吉江工贸有限责任公司经营江淮轻卡店 淮北市吉星汽车销售服务有限公司经营江淮重卡店 占地面积万多平方米，建筑面积多平方米，并建有幢集住宿 餐饮为体的综合楼，总投资多万元。 淮北市吉江物流有限公司 五公司的经营宗旨是 品位生活将集团的优质产品和尊贵服务提供给广大消费者，让 客户的生活更加简便更具品位 社会贡献推动更广泛的社会力量加入到企业社会贡献活动中 核准通过，归档