质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺体育公园项目投资计划书中文版高速下载 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场， 个室外网球场 三建 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 项目开发主要技术经济指标 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工性研究范围包括项目建设的背景及必要性项目市 场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能体育公园项目投资计划书中文版高速下载综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网 球场片室内 商业 体育公园项目投资计划书中文版高速下载要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 体育公园项目投资计划书中文版高速下载费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主体育公园项目投资计划书中文版高速下载其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 体育公园项目投资计划书中文版高速下载 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设体育公园项目投资计划书中文版高速下载建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照 公益设施功能极体育公园项目投资计划书中文版高速下载施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行。若按此思资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 结论与体育公园项目投资计划书中文版高速下载费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主体育公园项目投资计划书中文版高速下载 项目开发主要技术经济指标 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备体育公园项目投资计划书中文版高速下载这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证体育公园项目投资计划书中文版高速下载。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池体育公园项目投资计划书中文版高速下载为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类体育公园项目投资计划书中文版高速下载益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土体育公园项目投资计划书中文版高速下载出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，体育公园项目投资计划书中文版高速下载出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，体育公园项目投资计划书中文版高速下载出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行， 运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行。若按此思资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照 公益设施功能极可投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室筑密度 四容积率 五绿地