对市场的指向和操作性并不强。 这次国六条的出台是对以往政策进行了详细全面具体的要求，主 要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规 范市场，解决中低收入住迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热积亿，同比增长新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度。 人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。 本项目的实施有利于镇新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载意义。 第三章市场分析 房地产市场总体分析 年全球房地产行业现状与特点 全球房新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载过热现象，面临 泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球 房地产市场的泡沫稍有小区。对优化项目所在地的 区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有 积极的新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载力巨大。 年全国房地产市场分析 现状和特点 年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载新政，对政府规范房地产市场管理力度进 步增强。 年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载 全面具体的宏观调控政策。 自多次加息后，国八条是国家对近年来火热的房地产市场 从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场的指向和操作性并不强。 这次国六条的出台是对以往政策进行了详细全面具新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载由建设部等九 部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，在全国房 地产市场掀起了场不小的波澜。这是继年月首次调高房贷利 率起，特别是去年国八条的出台后，又次对全国房地产市场的 全面具体的宏观调控政策。 自多次加息后，国八条是国家对近年来火热的房地产市场 从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场的指向和操作性并不强。 这次国六条的出台是对以往政策进行了详细全面具体的要求，主 要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规 范市场，解决中低收入住迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增 长 土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房 价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较 快，由于宏观调时增 幅回落。国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金 来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落 商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面 新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设部国家 统计局的有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增 长有定的合理性和必然性，增长的基础比较扎实。 第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款 企业自筹新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设部国家 统计局的有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增 长有定的合理性和必然性，增长的基础比较扎实。 第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款 企业自筹新民洲新农村建设项目立项投资计划报告书中文版高速下载建设部国家 统计局的有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增 长有定的合理性和必然性，增长的基础比较扎实。 第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款 企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。 主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革的不断深化，住房金 融的发展，老百姓的观念有了很大的变化，买房在些城市逐渐成为 时尚，这是房地产业健康发展的基础。 房地产新政对房地产市场的影响 自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九 部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，在全国房 地产市场掀起了场不小的波澜。这是继年月首次调高房贷利 率起，特别是去年国八条的出台后，又次对全国房地产市场的 全面具体的宏观调控政策。 自多次加息后，国八条是国家对近年来火热的房地产市场 从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场的指向和操作性并不强。 这次国六条的出台是对以往政策进行了详细全面具体的要求，主 要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规 范市场，解决中低收入住迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增 长 土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房 价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较 快，由于宏观调时增 幅回落。国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金 来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落 商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面 成为国民 经济的重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的 宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进 步增强。 年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。 年全国房地产市场分析 现状和特点 年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房 地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临 泡沫的威胁各国