取非常谨 慎的态度，般不对第套物业贷款。 分析我国贫富分化严重的程度已经超过国际公认的承受线，有条件的部分群体买 套房还不能满足其追求高品质生活的目的，还继续两套三套地购买，条件略差的即 使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足的购 买力，所以开发商不会注意到购买力相对较弱但需求市场庞大的中低消费群体，从 而造成我国人均居住水平低下。该政策的出台限制了很大部分购买力，使住房市场 的供需状况得到真实的反映，使社会正视绝大部分市民的居住愿望，从另层面也警示开发商在策划时真正应该抓住的购买力是哪部分。 小结 以上金融政策的调整和变化，其作用主要表现在 有利于整个金融市场的稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场的稳定 有利于整肃房地产金融市场，合理地规避了部分投资者利用金融政策盲点贷款炒 房 有利于调整居民消费结构和投资决策，避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房 地产价格，保障消费者的整体利益 有利于房地产开发结构的调整，从保证供需结构的平衡发展。 通货膨胀因素对市场发展影响分析 年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近 ，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率在左右。 据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及 定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对 居民日常生活有较直接的影响，很容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生 产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新的轮通货膨胀，不过在 经过调整和严控之后，我国的通货膨胀在年底变得以成功抑制。 从物价上涨的时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了 ，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品 的价格波动与房价存在较大的相关性。 造成这种通货膨胀的主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市 场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价 短期内过快上涨和波动。 分析任何事物的发展都具有两面性，年的局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响的同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在的房地产需求，刺激了房价快 速上涨。房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策的改革， 有利于房地产市场的可持续发展。 固定资产投资情况分析 年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。 从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资的 增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主的工业投资明显加快，全年累计完成 工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量的 基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发 投资受国家宏观调控措施的影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然 是全市投资增长的中坚力量。全年房地产开发投资累计完成亿元，增长， 其增量占全社会投资总增量的。 从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。年全市累计完成民间投 资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投 资总量的。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量的 ，是全市投资继续保持较快增长的重要支撑。 分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。固定资产投 资的持续快速增长，是整体经济持续快速发展的保证，良好的经济发展势头必将促进居民 收入的提高。而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定的 重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展的基础。这说明，我市的房地产消费市 场从整体来说是健康稳定发展的。 消费需求对本项目的影响 年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长的态 势。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地区看，市县及县 以下社会消费品零售额分别增长和从行业看，批发零售贸易业 亿元，增长，餐饮业亿元，增长。受食品类价格大幅上涨的影响，居民消费价格出现明显上扬。全年居民消费价格总指 数达，比上年价格总水平上涨。八大类商品服务价格中，食品类价格上涨 ，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。 分析吃穿住和行的整体发展和消费情况是判定居民生活水平的标准，社会消费品消 费的快速增长说明我市居民的生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。 房地产相关行政政策的分析 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。 这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定的文件指出，由 于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的， 除开县及县 以下社会消费品零售额分别增长和从行业看，批发零售贸易业 亿元，增长，餐饮业亿元，增长。受食品类价格大幅上涨的影响，居民消费价格出现明显上扬。全年居民消费价格总指 数达，比上年价格总水平上涨。八大类商品服务价格中，食品类价格上涨 ，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。 分析吃穿住和行的整体发展和消费情况是判定居民生活水平的标准，社会消费品消 费的快速增长说明我市居民的生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。 房地产相关行政政策的分析 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。 这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定的文件指出，由 于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的， 除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 分析房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够 按照合同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证， 除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多 外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的 角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工 程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的 管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨 方式取得的土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。大体划分是 渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南 这个区的土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市 的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地 交易市场公开进行。分析土地作为房屋的唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城市中，地价在房价中的 比重大约占到的份额，从年北京上海广州等地的地价与房价的 变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍的增长。所以 土地的出让者在出让土地时的规范状况直接影响当地人民的居住水平。以往我国土地 转让方式分为行政划拨协议出让和招投标，而前两种方式都不能达到对土地的有效 监管，重庆市这政策的出台使我市的土地交易更加透明，以往房价的构成只有开发 商知道，而作为业主的消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心 中也有帐可算，使其能够更好的维护自身的权益，规范房地产市场。 重庆市土地房屋权属登记条例 该条例对于土地房屋所有权的问题作了详细规定。将于年月日起实施。 分析很多市民对自身房屋的权属没有正确的认识，与房地产有关的些法律问题便 由此而生。在相关法规未出台的情况下，消费者要保护自身的权益是很困难的。该条 例的核心是土地房屋必须进行权属登记，同时对于变更登记临时建筑能否作为权属 申请条件公用房权等进行了规范，使相关单位及个人在维护自身权益时有法可依。 小结 以上政策旨在规范房地产开发经营市场，保障消费者利益，从而保证房地产消费 结构的稳定 有利于从土地供应市场这个房地产上游环节上调控房地产的发展，同时规避这个 市场上的不规范现象，保证了大部分开发商的长远利益 对房地产开发企业提出了更高的要求，有利于开发企业自身管理运作的规范和开 发行为的科学合理化。 总结 重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定 发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好的经济市场环境居民消费的快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境的认可和对未来充满信 心，为房地产消费市场的培育提供了基础 房地产金融政策的颁布实施目的是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多 数消费者的利益，为今后较长时间内房地产业的健康发展奠定了坚实的基础，当然局 部也会使房地产市场产生波动 土地市场和房地产开发政策的颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地 产企业和消费者的长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性 去年的通货膨胀对房地产市场的影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展 失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格的上涨，让隐藏的房地产矛盾得以公 开化，从而促使国家迅速调整金融政策和房地