（定稿）常德经济技术开发区（老城区）棚户区第一期工程新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

该项目第 期工程通过精心的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。

项目建设符合国家投资政策。

根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期。

本项目第期工程计划年月开始实总长 供电照明工程电力电缆长。

项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水 排雨水排污水电力和土程内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 ④排水工程雨水管总长，污水管 该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 套基础设施。

第二期改造工程亩。

两期棚改工程合计亩。

工程建设内容 项目第期棚户区改造工积。

项目建设范围包括常德经济技术开发区个社区，项目占地面积 亩，作为棚户区改造第期工程另常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载规划意见书制定拆迁工作实 施方案等申报工作 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收地平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。

建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载目第期工程总投资估算为万元，其中房屋征收与补偿 万元，工程建设费用万元，工程建设其他费用万 元常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载算总投资万元，其资金筹措方式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 申请商业银行贷款万 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收 总投资与资金来源 总投资估算 项常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载 序号指标名称单位指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载 供水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长元，约占总投资的 主要技术经济指标表 详见下表。

表主要技术经济指标表第期工程 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载 基本预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让总收入万元 四财务指常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务区内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载算总投资万元，其资金筹措方式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 申请商业银行贷款万 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收 总投资与资金来源 总投资估算 项常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载程为区域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 ④排水工程雨水管总长，污水常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。

该项目第 期工程通过精心的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载区由于历史原因，项目区域范围内北部片区环境改造没有全面完成，城 市各项功能尚不健全，特别是区域内的棚户居民区和国有工矿区，外来 务工人员和流动人口日趋增多，加上区域内基础设施陈旧等因素，造成 了常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载改善生活 环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心 力和凝聚力。

项目建设是完善常德城市发展功能的客观要求 近年来，常德市城市面貌日新月异。

但是常德经济技术开发区老城 区由于历史原因，项目区域范围内北部片区环境改造没有全面完成，城 市各项功能尚不健全，特别是区域内的棚户居民区和国有工矿区，外来 务工人员和流动人口日趋增多，加上区域内基础设施陈旧等因素，造成 了区域内的安全隐患突出，严重影响了群众生命财产安全，也与城市现 代化建设极不协调，影响了常德市的城市整是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。

该项目第 期工程通过精心的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。

项目建设符合国家投资政策。

根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项投资计划报告书中文版高速下载资平台，已经提出了承担德 山老城区棚户区改造的工作任务，并作为棚户区改造的责任主体组织实 施，完全符合†常德市人民政府关于推进城市和国有工矿棚户区改造工 作的实施意见‡要求。

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项目建设的必要性 项目建设是改善城市棚户区人居环境的重大举措 城市和国有工矿棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧， 脏乱差特征明显，而区内居民中低收入家庭比例高，特别是下岗 失业退休职工比较集中。

该项目工程通过对棚户居民区进行改造，有 利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高居民生活质量，改善生活 环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心 力和凝聚力。

项目建设是完善常德城市发展功能的客观要求 近年来，常德市城市面貌日新月异。

但是常德经济技术开发区老城 区由于历史原因，项目区域范围内北部片区环境改造没有全面完成，城 市各项功能尚不健全，特别是区域内的棚户居民区和国有工矿区，外来 务工人员和流动人口日趋增多，加上区域内基础设施陈旧等因素，造成 了区域内的安全隐患突出，严重影响了群众生命财产安全，也与城市现 代化建设极不协调，影响了常德市的城市整是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。

该项目第 期工程通过精心的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。

项目建设符合国家投资政策。

根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务区内 二估算总投资万元