需促消费政策持续推动下，西昌城乡居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消 费品市场保持了平稳发展态势。年，西昌市实现社会消费品零 售额亿元含州属企业，比上年同期增长，高于全州 增幅个百分点。 消费品市场运行的主要特点城镇市场仍为消费的主导力量 年城镇市场仍为消费的主导力量，乡村市场表现活跃。据 统计，城镇消费品零售额实现亿元，比上年同期增长 乡村市场消费品零售额实现亿元，比上年同期增长。城 镇农村市场分别占社会消费品零售总额的和。 零售业零售额住宿餐饮业限额以上企业零售额年都保 持持续增长。年，零售业实现零售额亿元，比上年同期增 长，占社会消费品零售总额的。其中限额以上零售业实现 零售额亿元，比上年同期增长限额以下零售业实现零售 额亿元，比上年同期增长。全市住宿和餐饮业实现零售 额达亿元，比上年增长。限额以上企业实现零售额 亿元，比上年同期增长，高于社会消费品零售总额增速 个百分点，对西昌社会消费品零售总额增长的贡献率为，贡献 率比年提高个百分点。 基本生活消费品增长较快。年，限额以上批发零售业企业 中，粮油食品饮料烟酒类实现零售额亿元，同比增长服装鞋帽针纺织品类实现零售额亿元，同比增长。与生 活品质相关的化妆品类和中西药品类零售额增速提高。化妆品类实现 零售额亿元，同比增长中西药品类实现零售额亿元， 同比增长。 促进消费市场繁荣活跃的主要因素收入水平提高价格因素 旅游业带动 据格因素 旅游业带动 据了解，主要促进消费市场繁荣活跃的主要因素有三个方面。首 先，收入水平提高使城乡居民购买能力增强。年以来，西昌市 城乡居民收入均呈现较快增长，为居民消费水平的提高提供了经济基 础。据统计资料显示，年，全市城市居民人均可支配收入为 元，比上年同期增长农村居民人均现金收入达到元， 比上年同期增长。城市居民消费性支出为元，比上年 同期增长。其次，价格因素也是拉动消费增长的个原因。 年以来，市场物价直处于高位运行。年西昌居民消费价 格总水平同比上涨，商品零售价格同比上涨，价格 的上涨助推消费增速。从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨 ，占据八大商品消费及服务涨幅第位，食品是生活必需品， 缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。 再次，旅游业带动作用进步增强。近几年来，随着大力促进旅 游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业迅猛发展，进步推动 了全市消费市场的繁荣。年，全市实现旅游总收入亿元，增长。到年，争取创建成为中国最佳优秀旅游城市，进 步确立和放大西昌旅游城市的品牌形象。到年，创建成为四 川精品旅游区布局中特色优势最鲜明旅游产品最丰富市场辐射带 动能力最强的旅游目的地。 十二五期间，西昌旅游产业发展将按照国家省州加快旅游业 发展的相关要求，以转变旅游发展方式为主线，以市场需求为导向， 以重大项目为支持，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立 足满足游客日益增长的多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游的带 动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场的核心竞争 力。确定了西昌川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌的城 市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到 年，全市接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元，旅游 产业己成为西昌市最具潜力和活力的重要产业之。 当前，西昌市旅游正显现着强劲的发展势头，西昌市将进步抓 规划，抓精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充分突出旅游规划基础 作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅 游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游的跨越发展。 旅游业对西昌城市经济发展起着关键的支柱作用，未来旅游业 发展档次与规模的扩大，必然需要相应的商业配套予以跟进，才能满 足日益提升的客群需求。第二部分商业市场概况 区域商业情况调查 西门坡街区 地理位置 本 案西门坡街全长约米。项目临街街段为长安东路至商业街二段 间路段，长约米。该条街区为双向两车道通行。两侧商业门市内 退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。因本项目施工等 原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少。 业态种类及布局 德克士眼镜服装百货快餐 店面租金及支付方式 楼临街铺面租金约元月二楼铺面约为 元月，支付方式面议该街区商铺多已出售，业态相对凌乱，商 家同业主之间的租赁关系更为直接。 小结整个这条街的商业形态较为混乱，主要的商贸城龙旺 商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次的服装箱包床上用品等品牌。店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。且该街 道为车行道，因此人流不是很旺盛。 名店街区 地理位置 本 案目录 第部分西昌概况 西昌城市概况 二经济发展概况 第二部分商业市场概况 区域商业情况调查 二商业体概况 三西昌城市商业的欠缺 第三部分项目概况及定位 项目概况 二业态定位规划, 三项目定位优势及先进性 第四部分投资收益测算及敏感性分析, 项目投资测算, 二租赁收益测算, 三经营权转让回款测算, 第五部分项目风险分析,项目风险, 二风险规避方案, 第六部分可行性结论, 企业效益评价, 二经济评价, 项目概述 项目名称女性精品休闲购物中心 项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米 项目地址西昌市 项目性质商业 投资总额 管理模式统招商经营管理 第部分西昌概况 西昌城市概况 西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州的首府，距成都 公里，市域面积平方公里，总人口万人，其中中心城 区人口为万人。 西昌市位于安宁河中段的邛海之滨安宁河畔。全市地势呈北高 南低，由北向南倾斜。境内绝大部分地域处于海拔米以上，形 成了八分山地二分坝，坝内八分土地二分水的地貌形态。 西昌是座具有多年历史的古城，自西汉元鼎六年公元前 年设立邛都郡以来，成为历代的郡州府司等的治地，目 前是省级历史文化名城。 西昌市域规划总人口年为万人，年为万人。 规划中心城市规模年为万人平方公里 年为万人平方公里年为万人平方公里， 人均用地平方米。 城市性质中国航天城，风景旅游城市，四川省历史文化名城， 凉山彝族自治州的政治经济文化中心。 用地规划图 二经济发展概况 年，在系列扩内需促消费政策持续推动下，西昌城乡居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消 费品市场保持了平稳发展态势。年，西昌市实现社会消费品零 售额亿元含州属企业，比上年同期增长，高于全州 增幅个百分点。 消费品市场运行的主要特点城镇市场仍为消费的主导力量 年城镇市场仍为消费的主导力量，乡村市场表现活跃。据 统计，城镇消费品零售额实现亿元，比上年同期增长 乡村市场消费品零售额实现亿元，比上年同期增长。城 镇农村市场分别占社会消费品零售总额的和。 零售业零售额住宿餐饮业限额以上企业零售额年都保 持持续增长。年，零售业实现零售额亿元，比上年同期增 长，占社会消费品零售总额的。其中限额以上零售业实现 零售额亿元，比上年同期增长限额以下零售业实现零售 额亿元，比上年同期增长。全市住宿和餐饮业实现零售 额达亿元，比上年增长。限额以上企业实现零售额 亿元，比上年同期增长，高于社会消费品零售总额增速 个百分点，对西昌社会消费品零售总额增长的贡献率为，贡献 率比年提高个百分点。 基本生活消费品增长较快。年，限额以上批发零售业企业 中，粮油食品饮料烟酒类实现零售额亿元，同比增长服装鞋帽针纺织品类实现零售额亿元，同比增长。与生 活品质相关的化妆品类和中西药品类零售额增速提高。化妆品类实现 零