况 施工阶段声源声级施工阶段声源声级 土石方阶段 挖土机 电升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达 。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各 阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载源 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通 噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的 活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达 。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各 阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声源声级施工阶段声源声级 土石方阶段 挖土机 电升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载内的景观设计多采用喷泉广 场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效 果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注 意尺度感，通过小型景致房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载内的景观设计多采用喷泉广 场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效 果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注 意尺度感，通过小型景致房地产开发集团公司投资项目可行性商业策划书中文版高速下载内的景观设计多采用喷泉广 场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效 果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注 意尺度感，通过小型景致将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压 抑感。的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和人性化控制， 污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷， 周边高校分布极广，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。 二施工期环境影响分析 施工期污染源 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通 噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的 活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达 。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各 阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声源声级施工阶段声源声级 土石方阶段 挖土机 电升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长呈良好态势。 二产品供需预测 根据调