表项目普通住宅销售均价预测表 项目名称本项目欧景蓝湾阳光海岸西湾上城红林海湾 标准价格元权重 交易时间修正 小计 区 域 因 素 修 正 位置长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增房地产开发投资节奏防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将 进步提升。 房地产数据分析 房地产投资求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载 增速 图防城港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施工面积与住宅竣工面积 表防城港市住宅施工面积与竣工面积防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载在不断增大，年比值达到。 可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。 房地产成防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载万平 米 年年年年 图防城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今，施工面积与竣工面积比值防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载产市场特征表现明显。房地产成交金额分析 房地产投资额亿元 商品房销城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载紧密，则权重越高，因此，宝资通根据行业经验对各指标的权重进行了经验 值的赋予最终，本项目的住宅销售价格修正情况如下 表项目普通住宅销售均价预测表 项目名称本项目欧景蓝湾阳光海岸西湾上城防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载了地理位置区位优势规模大小容积率和楼盘品质高 低等的综合因素条件，从而，依据对比指标对住宅价值的影响正相关程度的关 系，我们选取了影响物业售价的各项指标对其赋予权重的修正值，其正相关性 越紧密，则权重越高，因此，宝资通根据行业经验对各指标的权重进行了经验 值的赋予最终，本项目的住宅销售价格修正情况如下 表项目普通住宅销售均价预测表 项目名称本项目欧景蓝湾阳光海岸西湾上城红林海湾 标准价格元权重 交易时间修正 小计 区 域 因 素 修 正 位置长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育， 以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。 房地产成交价格分析 全市 港口区 防城区 售额亿元 年年年年 图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系 数据来源广西统计信息网防城港统计局 由图可以看出，城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长 的态势，增幅防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载续并向开发商支付按揭款项。 销售估算边界 本报告对项目所有物业进行测算，可销售物业涵盖低层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅及商务公寓商业中心架空层车库地下车库， 依照项目分期进行销防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载续并向开发商支付按揭款项。 销售估算边界 本报告对项目所有物业进行测算，可销售物业涵盖低层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅及商务公寓商业中心架空层车库地下车库， 依照项目分期进行销防城港房地产开发项目可行性商业策划书中文版高速下载续并向开发商支付按揭款项。 销售估算边界 本报告对项目所有物业进行测算，可销售物业涵盖低层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅及商务公寓商业中心架空层车库地下车库， 依照项目分期进行销售，商业建成后方可销售，车库集中于最后个周期销售。 销售价格计划 本项目主推的普通住宅可能实现的价格采用市场比较法预测，低层住宅 商务公寓商业中心车库种物业占比较低，采用行业经验法确定销售均价。 根据市场比较法原则，本项目选取了与本项目形成极为类似的竞争楼盘作 为参考，其主要选取了地理位置区位优势规模大小容积率和楼盘品质高 低等的综合因素条件，从而，依据对比指标对住宅价值的影响正相关程度的关 系，我们选取了影响物业售价的各项指标对其赋予权重的修正值，其正相关性 越紧密，则权重越高，因此，宝资通根据行业经验对各指标的权重进行了经验 值的赋予最终，本项目的住宅销售价格修正情况如下 表项目普通住宅销售均价预测表 项目名称本项目欧景蓝湾阳光海岸西湾上城红林海湾 标准价格元权重 交易时间修正 小计 区 域 因 素 修 正 位置长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育， 以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。 房地产成交价格分析 全市 港口区 防城区 售额亿元 年年年年 图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系 数据来源广西统计信息网防城港统计局 由图可以看出，城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长 的态势，增幅与的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业 办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显。房地产成交金额分析 房地产投资额亿元 商品房销城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销售情况分析 房地产成交量分析 住宅销售面积万平 米 商品房销售面积万平 米 年年年年 图防城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会