重要组成部分，是国家 生态建设的重要任务。据美国湿地生态系统学家报道，每 平方米湿地平均每年生产蛋白质，是陆地生态系统平均值的 倍，有的湿地植物生产量比小麦地平均产量还高倍。但由于历史 原因和人类对于湿地的认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发 造成了严重的破坏，保护和开发湿地具有很重要的公益意义。 项目建设必要性研究 建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展的需要 及建设节约型社会和环境友好型社会的需要。 根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放 和自主创新，借鉴国际先进理念方法和技术，积极应对全球气候变 化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新 发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复 制能实行能推广，符合生态文明的城市发展模式。推进生态文 明建设。 依据大连市政府大连市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人 大三次会议上的政府工作报告精神及未来的旅顺口区要围绕西北部 临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和 自然保护区六大功能区，新建五城都。其中五城中的重中 之重就是生态之城。而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用 正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔，是历史赋予旅顺口区的使 命。 生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实 现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理 利用持续发展的方针。全面加强城区湿地山地林地保护，维 护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善 城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的 生态环境效能。发挥区内湿地在城市建设中的生态经济和社会效益， 有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可 持续利用，实现人与自然的和谐发展。 通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的 价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与 人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜 居为体的综合型绿色生态城区。 建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社 会发展的需要。旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地， 拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自 然资源湿地的分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加 强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美 舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。 建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结 构及旅游产品结构的需要。 大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为 城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅 游项目还属于起步阶段。开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类 有着重要意义。 旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为 主，旅游业相对匮乏。本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产 业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。 小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进 环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区 建设中瑞大连龙湖国际生态城。 项目设计 项目选址 项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接， 向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中 居住区域平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地 湿地水库。 建设内容 生态产业园区 占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业 节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建 设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。 生态宜居区 生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。从规划 上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的 利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善 及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标。在具体设计上，注 重绿化布局的层次风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面 的相互补充。在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要， 注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。 生态旅游区 景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。 按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景 区的开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿 地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北 旅游的重要景区。 项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐 观光度假的多方面的需求。在切实保护恢复湿地资源的基础上，充 分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和 植物景观培育，维护生态良性循环，形成进行景 区的开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿 地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北 旅游的重要景区。 项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐 观光度假的多方面的需求。在切实保护恢复湿地资源的基础上，充 分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和 植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。 坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期中期与远期相结合， 并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和 开发景区资源。 商业配套区为整个生态城商业配套。内容包括达沃斯小 镇商业步行街国家民政部爱晚工程。健康项目将引入美国非 常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区，简单的讲就是五 星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗购 物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进 的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享 受到全球流的养老机构服务。 二市场分析 市场需求 国外生态城发展 随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来 越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前 列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立 种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。低碳环保型生态城作为 种全新的发展模式，其所倡导的低碳节能循环经济可持续发展理 念，以及追求生态经济和社会效益的综合均衡目标，已经为广大专 家学者认同和推崇。 我国生态城的发展 中国的生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建的中新天 津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得 到国家及地方政府的大力支持，并已在项目规划指标体系建立对 外招商引进先进技术等方面积累了大量经验。 尽管我国生态城开发建设发展过程中存在些问题，但作为种 全新的发展模式，它是实现建设低碳节能发展循环经济促进经济 可持续发展的种全新的模式。 本地需求分析 大连的地理位臵和气候特点决定了，大连除了作为口岸注定成为 经济与商业的前沿外，也是重要的生态型城市。但大连市区内尚无生 态城项目。该项目的筹建刚好可以填补这空白，不仅可以满足本地 市场的需求，更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面的 需求。 项目建设的分析 优势 该项目建设的优势主要体现在以下几个方面 第地理及气候优势。大连是东北亚航运中心，是环渤海城市 组团副中心，是东北区的门户本案所处旅顺南路产业带更是门户中 的门户，前沿中的前沿，无大型重工业，地理优势明显。另外，大连 属于海洋型气候，吸引了北方众省市乃至俄罗斯日本韩国等众多 旅游者，且本项目就是围绕着湿地生态而兴建，在东北地区为数 尚少，且品质极高，冬季结冰期短，湿地动物植物资源丰富火炬松 等代表性植物余种，天鹅丹顶鹤，白鹭等国家级保护鸟类 余种，拥有不可取代的天然的基础优势。 第二产业优势。大连作为老东北工业基地，第三产业所占的比 重与第二产业所占的比重差距较小，这说明城市产业结构较为合理， 城市经济成熟发展。年信息产业将成为大连市第大支柱产业。 因自身所具有的地理优势和政府规划的引导，大连正努力向旅游贸 易金融软件业等科技型精细轻工产业的经济模式发展。尤其是 旅游行业年大连市旅游业实现平稳较快发展实现接待境外旅 游者万人次，同比增长旅游创汇亿美元，同比增长 接待国内游客万人次，同比增长旅游总收入 亿元，同比增长。 本项目所处大连旅顺南路产业带的中心位臵，带包纳七园，同 时又有生物制药业，电子视听业，先进制造业作为产业补充和依托区 内共有企业多家，其中外资企业多家，高新技术企业 多家，世界强投资企业家，其中家设立了区域总部， 建立了博士后工作站个，研发中心和工程技术中心个，生物医 药动漫游光电技术集成电路等公共技术平台个，拥有专利 多项，区域地理产业优势基础非常雄厚。 第三人口优势。高新园区辖区人口约万人，其中户籍人口约 万人，寄住人口流动人口约万人。大连高新区高端人才占全 区从业人员的比例高居东北各城市前列目前高新园区共有人才 万人，大学以上学历万人。拥有硕士多人博士近千名。 概括的讲，区内人口综合素质高，利于创建高品位社区，受众广。 第四政策优势。大连旅顺南路产业带未来规划，到年，软 件和服务外包企业达到家，万人企业达到家以上，人企 业达到家以上，人企业达到家以上，从业人员达到万 人以上，