改造。 建设城乡统的基础设施体系。统筹城乡经济社会发展 资源配臵和生态环境保护，统筹建设水电路公交信息等基础设施，重点抓好个建设项目。 以上项目的启动建设为建筑防水材料的销售市场提供 了较大的空间，产品的销售是有保障的。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和工 业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发 展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压 力，经济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值万元，投资回收期 年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年含建设期。 项目敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。 建议 建议业主方委托有‚环评资质‛的单位着手环评工作。 建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设材料的展望 我国的建筑防水材料已有了较好的发展过程和基础条 件，今后将会得到更迅速的发展。通过大力发展新型防水材 料，改进施工应用技术，组织技术公关，争取用较短时间， 基本解决我国建筑防水中存在的主要技术问题，大幅度提高 防水工程的质量，达到基本上根治建筑物严重渗漏的目的， 尽快在材料和施工技术上向世界先进水平靠拢。 是适应通辽市城乡建设发展的需要 根据通辽市市政府工作报告，今后五年的主要任务 之是进步加快城镇化进程。创造有利于缩小城乡差距的 物质基础和体制条件，完善城市功能，推动内涵式发展，增 强综合承载力，不断提高城镇化水平。加快主城区‚退二进 三‛步伐，把主城区改造与特色街区建设服务业发展结合起 来，优化城区产业结构。大力推进土地承包经营权流转，搞 好土地增减挂钩，启动村屯整体改造试点，加快城乡建设， 结合城市平房区危旧房及城中村改造。 建设城乡统的基础设施体系。统筹城乡经济社会发展 资源配臵和生态环境保护，统筹建设水电路公交信息等基础设施，重点抓好个建设项目。 以上项目的启动建设为建筑防水材料的销售市场提供 了较大的空间，产品的销售是有保障的。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和工 业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发 展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压 力，经济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值万元，投资回收期 年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年含建设期。 项目敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。 建议 建议业主方委托有‚环评资质‛的单位着手环评工作。 建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设计等相关项目前期工作，以保障项目安全建设，安全生 产。 建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保 障项目顺利进行。 建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核， 并且给出审核意见。 建议利用新技术，积极开发新产品，变单生产为综 合生产。建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规 程，从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 改性沥青防水卷材万 高分子复合自粘防水材料万 聚氨酯防水涂料 厂址 厂区占地面积 新建建筑面积 项目定员人 燃料动力消耗 水万 电万 暖 煤 导热油 三废排放量 废水吨 废渣吨 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税前 销售利润率税前 资本金利润率税前财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税后年含建设期个月 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点期 第二章市场预测 建筑防水密封材料的国际发展状况 随着建筑业的发展和应用技术的完善，国外建筑防水材 料的技术及品种有了较大发展。在技术方面是在欧美发 达国家改性沥青防水卷材和高分子防水卷材居于 主导地位，欧美发达国家氧化沥青卷材叠层屋面逐步缩小， 并以双层铺设为发展方向二是现场喷涂聚氨酯硬泡因具有 防水保温体化功能受到青睐三是以改性沥青防水卷材 聚氯乙烯防水卷材为主要防水材料的种植屋面越来越多四 是屋面使用寿命大幅延长防水保证期般在年以上， 有些甚至达到年。在产品品种方面改性沥青 防水卷材和合成高分子防水卷材已成为占主导地位的防水 材料。 建筑防水密封材料的国内发展状况 目前我国防水材料己形成包括改性沥青防水卷 材高分子防水卷材建筑防水涂料刚性防渗和堵漏材料， 包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料 生产设备制造防水设计专业施工科研教学经营网 络为体的工业化体系。但是，与先进国家比较，我们在产 品质量应用技术市场培育等方面还存在许多问题，尤其高 品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这些都 需要我们不断努力。 ‚十五‛期间，我国经济进入新的发展阶段，年平均 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概述 项目名称 承办单位 企业性质有限责任公司 建设地点 建设性质新建 项目负责人 建设规模 年产改性沥青防水卷材万 高分子复合自粘防水卷材万聚氨 酯防水涂料。 项目同时进行综上产品生产线及其相关辅 助配套设施的建设。 资金构成 项目总投资万元。其中项目建设 投资万元，项目流动资金 万元。 资金筹措 项目建设投资万元，全部自筹。 项目流动资金万元，全部自筹。 经济效益 项目年销售收入万元，利润总额万元，净利润万元， 销售税金及附加万元，年增值税 万元。 建设期个月 编制单位 法人代表 资质等级 可行性研究报告编制依据 政策依据 建材工业‚控制总量，调整结构‛实施细则原国 家建材局 新型建材及制品发展导向目录原国家建材局 国家化学建材工业十五计划和年发展规 划纲要原建设部 关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意 见原建设部 关于进步做好建筑业项新技术推广应用的通 知原建设部 产业结构调整指导目录年本国家发改委 建设项目经济评价方法与参数第二三版 技术依据 原国家计委建设项目经济评价方法与参数 国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 可行性研究与项目评价。 可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令， 符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划 采用的工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠 能耗低三废排放少产品质量好安全卫生 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力 项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安 全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体装 臵同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须 达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健 康 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理 好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水 平，以节能减排促进企业更好更快发展 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行 规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或 产品深度加工留有定的空间 认真贯彻工厂设计的‚五化‛原则。以经济效益 为中心，加强项目的市场调研。按照少投入多产出快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设 投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素， 最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增 强项目的市场竞争力 以科学实事求是的态度，公正客观的反映本项 目建设的实际情况，工程投资坚持‚求是客观‛的原则。 可行性研究的范围 受的委托，会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规 定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要 是 项目建设的背景和必要性 市场分析 厂址与建设条件 建设规模及产品方案 设计方案 主要原材料燃料供应 总图运输和公共辅助工程 节能减排 环境保护影响评价 劳动安全卫生与消防 组织机构与人力资源配臵 项目实施进度 投资估算及资金筹措财务评价 研究结论与建议。 建设单位基本情况 主要建设内容 项目厂区总面积为，建设内容改性沥青防 水卷材生产车间高分子复合自粘防水材料车间 聚氨酯防水涂料车间原辅料库房 成品库房办公综合楼食宿综合楼 动力车间含配电供水等门卫室等共同时 包括灌区停车场厂区绿化硬化围墙大门水电管网 等公共设施建设。 项目建设的必要性 是适应防水材料发展趋势的需要 国外建筑防水材料生产现状 目前国外新型建筑防水材料已占市场总量的以上， 产品质量产品功能施工质量等已达到个较高的水平，建 筑防水材料的生产已逐渐从单的生产工厂发展为大型跨 国公司，美国家公司，余个生产工厂市场总量接近 亿平方米左右。 我国建筑防水材料生产现状 我国新型建筑防水材料通常分为大类，即高聚物改 性沥青防水卷合成高分子防水卷材防水涂料密封材料 和刚性防水堵漏材料。 我国从年代开始应