了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧 张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光 农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 四实现可持续发展的要求 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出我国经 济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。星光生态旅游开发有限公司提 出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。星光生 态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条的有机整合，对不同产 业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然 经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 第三章项目市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光是从付纪年代以来发展起米的。它不仅被定义为种适应市场机制 的以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目 前，最流行的关于生态农业观光的定义有两个是种对环境负责的旅游和观光行为，主要 通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的是在定自然地域中 进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在 不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济 活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生括性功能。随着收入的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在 典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运 而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建 观光果园或珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有 的集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义 的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业 农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的 基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施丁，把农业建设科学管理农艺展示 农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业 艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，之后在 日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统规划的集 观光休闲娱乐教育为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕 作农业的单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 二项目功能分区 三江源农业生态园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动 等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区见表 观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身 临其境，感受真切的田园风光和自然生机。 示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式， 展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。 休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生 活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理 等，体验农村生活。 产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳 动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经 济发展。 表观光农业园功能四分区方案 场所分区占规划面积构成系统功能导向例注 观赏区观赏型农田带瓜果区 珍稀树种区 花卉茁圃 使游客身临其境 感受真切田园风 光和自然生机 珠海蝴蝶公 园随州银杏 公园 示范区农业科技示范 生态农业示范 科普示范范配研修 所 以浓缩的典型农 业模式，传授系统 的农业知识增长 教益 东莞年丰山 庄，桑基鱼塘 休闲体验乡村民居 乡村活动场所 营造游客能深入 其中的乡村空间， 参与体验并实现 井冈山的农民 客栈与公社食 堂精神交流 产品区可采摘的直销果园 乡村工艺作坊 乡树集市 让游客充分体验 劳动过程并以亲 切的交易方式回 报乡村经市 场竞争力，获得农业旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动 植物的干扰破坏，并与生态农业林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保 护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。 三江源生态园的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。其定位于旅游与生 态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然 生态的生态农业和传统的农村民俗文化开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态 环境和人文环境，重视经济生态社会三大效益相结合，这才符合连城县农业生态观光旅 游的可持续发展道路。 第四章园区定位 项目分析 优势分析 区位优势 位于武夷山南段东侧，介于北纬，东经。地处国道 线旁，距城区公里，距龙岩冠豸山机场仅公里，距冠豸山火车站公里，交通便利， 既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。 政策优势 响应政府建设生态文明，打造美丽连城的口号，园区已经被列入连城县年省 级乡村旅游示范点重点建设项目。 自然资源丰富 园区被大面积原始森林包围，天然山泉水和小溪贯穿整个园区。园内种有多种水果杨 梅琵琶水蜜桃葡萄梨柑橘等供游客观光采摘，同时栽培各类名贵奇特植物无 患子树，铁皮石斛等。 二劣势分析 连城县总体经济水平不高连城县与省内外发达县区相比，经济总体水平较低，产业规模不大，城市经济的资源依存度 高。资源开发力度不够，对拉动第三产业消费结构转型难度也较大。 信息化水平低，宣传不够 连城县还没有实行旅游电子商务，在全球经济体化的今天，利用电子化手段进行旅 游促销支付服务对于连城的传统旅游企业来说还需要进步加强。 三机遇分析 农业生态旅游在福建省内是新兴产业 目前农业生态旅游产业在福建省内异军突起，快速发展的同时不难发现，各个所谓的农 业生态园区质量好坏，服务优劣，参差不齐。总的来说就是缺乏完善的综合式的管理，在这 点上，三江源农业生态园力求打造福建最大农业生态观光园，从游客满意度出发，切实 做到优化自身，服务大众。 观光农业旅游项目成为现代都市人回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城 市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代 人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田 园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了 种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下 乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于 是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。 高铁开通以及机场班次的增加有利于农业生态园的潜在客户的发展 年月份，龙厦高铁的正式通车标志着龙岩经济发展进入个新的时代，高铁的 开通，从厦门到龙岩只需要短短的四十分钟，这样便使得更多较发达城市的游客来岩游玩 参观冠豸山机场开通至全市个县市区机场客运快线，连城上海航班旺季加密 为每天班。这些为三江源农业生态园提供了大批的潜在客户。 四威胁分析 来自省内旅游发展的威胁 福建作为旅游大省文化大省，旅游资源丰富文化内涵深厚。省内各地方政府旅游 部门都非常重视旅游资源的开发和利用，这都将会是三江源农业生态园发展的有力竞争者。 水土流失 虽然三江源致力于水土流失防治已经卓有成效，但是并不够完全，只要有寸土地的水 土流失，都有可能产生安全隐患，这对游客的安全是不利的。 人才的威胁 连城县作为发展中的中小县城，对人才的吸引力不强，这对于连城文化旅游资源的开 发是个严峻的挑战。连城县需要在旅游人才的培养吸引使用上下功夫。 二目标定位 打造福建省最大规模的农业生态观光园 二成为龙岩市农业科普教育示范基地 三打造龙岩水土流失保护示范点 三市场定位 市场类型定位 以原始风光，生态农场，户外项目，垂钓品茗，休闲度假等为主题客源市场。 二消费层次定位 以中档为主，中档消费以农家乐，观光游览，商务旅游等游客为主逐步向高档休闲度 假消费转变。 三客源定位 龙岩厦门漳州泉州福州等福建省内主要城市的自驾游旅客其他省市以及入境 市场以团队出游的旅客。 四游客职业定位 主要为私营企业家，白领阶层及公务员和专业人士工薪阶层大中小学校师生。 第五章项目建设计划 项目建设地 建设地地理位置 位于武夷山南段东侧，介于北纬，东经。地处国道 线旁，距城区公里，